Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
17.01.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

60 % резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1 %. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду, звучит еще более актуально.

Стоимость аренды

Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.

«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне 2–3 тыс. франков остается ошеломительным»,— говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.

Самостоятельно или с помощью агентов?

Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.

Требования к будущим съемщикам

Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.

Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.

«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего характера»,— советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.

Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).

Договор аренды

В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.

Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении 20–50 лет.

Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.

Обязанности и права арендатора

Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.

В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день с 22:00 до 7:00 и с 12:00 до 13:00 (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.

Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.

Особенности жилья

Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.

В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².

Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
00

Энергоаудит поможет выявить скрытые причины высоких расходов на отопление

Повышение стоимости энергоресурсов вынуждает как бизнес, так и частных собственников задумываться об экономии. И первый шаг в этом направлении - устранить возможные пути потерь тепла.
00

Пользуйтесь полотенцесушителем компании Aquanerzh и наслаждайтесь его преимуществами

Ни одна ванная не может обойтись без полотенцесушителя, выполняющего несколько функций. Это незамысловатое приспособление способное не только высушивать вещи, но и снижать уровень влажности в ванной комнате, тем самым избавляя от возможности появления ненавистного грибка и размножения бактерий.
00

Ремонт смартфонов Apple

Популярность техники компании Appleуже который год не только не снижается, но еще и растет! Похоже, эта корпорация очень плотно закрепилась в лидерах на своем рынке.
00
Антик Трейд

Антик Трейд объявила о зимнем снижении цен на товары

В компании Антик Трейд, занимающейся производством и продажей изделий из натурального камня, рассказали о старте крупной распродажи всего ассортимента продукции. Предложение действует до 28 февраля 2017 года.
00

Загородная недвижимость украсит вашу жизнь

Наверняка каждый человек когда-либо мечтал о том, чтобы у него был свой загородный дом, в котором он бы смог уединиться, отдохнуть от душного, шумного города, людей. Многие уже сумели воплотить эту мечту в жизнь и стать счастливыми обладателями загородной недвижимости благодаря крупнейшему собственнику земли в Подмосковье – «Красивая земля».
00

Значительная часть успеха в деле продажи жилья будет зависеть от объявления

Задумавшись о продаже дома или квартиры через Интернет, собственник, как правило, начинает с составления объявления. И этот момент очень важен, ведь именно от того, насколько правильно и информативно будет это сообщение, будет зависеть и первоначальный интерес потенциального покупателя.
00

В Солнцево запланировано строительство ТРЦ

ТРЦ будет полностью приспособлен и оборудован для посещения его людей с ограниченными физическими возможностями. На входе возле лестницы будут оборудованы пандусы, а также внутри установят лифты и эскалаторы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: