Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости и комментарии
Как быстро продать ипотечную квартиру - способы продаж
Фото: 

Иногда возникает сложная ситуация, когда заёмщику требуется продать квартиру, купленную по ипотечному кредиту, ещё до истечения срока выплаты кредита. О том, как быстро продать квартиру мы писали здесь, где описана пошаговая инструкция быстрой и выгодной продажи.

Причиной может быть как необходимость, так и понимание того, что у заёмщика никак не хватит средств для того, чтобы платить дальше необходимые платежи. Сделать такую продажу вполне возможно, причём легально и никого не обманывая. Но процедура далека от простоты. В ней принимают участие сразу несколько разных лиц – это собственник квартиры, покупатель на неё и банк, который выступает держателем залога на квартиру.

Все договора включают специальный пункт, который запрещает заёмщику продавать либо дарить квартиру (как заложенный объект) каким-либо третьим лицам до завершения погашения залога.

Способы продажи квартиры

Есть несколько вариантов продажи.

Первый способ продажи квартиры

Первый – это продажа по наличному расчёту. Вначале следует предупредить банк о своём намерении относительно продажи квартиры, потому что от банка нужно получить официальное разрешение. Если банк будет не знать, что заёмщик не погашает долг преждевременно, а продаёт собственность, то узнав об этом, банк имеет право запретить саму сделку.

Досрочное погашение кредита таким образом нужно объяснить. Объяснением может быть и невозможность продолжения обслуживания данного кредита по причине смены финансового состояния, и переезд, увольнение или другие существенные причины. Если же всё таки нужны средства для погашения кредита, и Вы не знаете где взять денег, то рекомендуем прочитать эту статью, в которой также описаны способы, где можно найти деньги, если все банки и микрозаймы отказывают.

Банк неохотно соглашается на подобные вещи, потому что теряет при этом часть собственной выгоды, и существенную. Когда покупатель найден, следует ещё выписаться из квартиры и выписать детей несовершеннолетних, которые были там прописаны. От покупателя можно получить задаток и оформить соответствующий официальный договор.

Покупатель передаёт задаток в размере долга по ипотечному кредиту для того, чтобы снять с квартиры обременение. Права покупателя защищаются нотариальной регистрацией договора с обязательством продажи именно ему данного жилья по отказе от обременения.

После оплаты банку тот должен выдать заёмщику-продавцу справку о снятии задолженности и оформленную закладную на квартиру.

Второй способ продажи квартиры

Второй важный вариант продажи, который часто встречается – это покупатель, который также пришёл с ипотечным кредитом. Только на полученный у своего банка кредит он хочет приобрести квартиру, находящуюся под ипотекой.

Соглашаться можно, когда у покупателя есть свои, свободные деньги, не выданные банком по кредиту, которых хватит для закрытия долга банку со стороны продавца.

Источник - http://richpro.ru/stati/gde-vzjat-deneg-bezvozmezdno-na-haljavu-prjamo-sejchas.html

Автор - Яковлева Галина

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
1

Новости недвижимости:

00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Пример забора на участке в коттеджном поселке

Согласование и установка заборов на частных приусадебных участках

Среди основных правил установки заборов – высота, конструкционные особенности, прозрачность, требуемые отступы от границ. Некоторая часть строительных норм регламентирована на федеральном уровне, а остальное – на местном.
00
Девушка и ее друг айфон в ресторане

Какой iPhone купить в 2025 году: руководство по выбору оптимальной модели

С каждым годом линейка iPhone становится все более разнообразной, что усложняет выбор подходящей модели. В 2025 году на рынке представлены как новейшие флагманы, так и проверенные временем устройства, по-прежнему сохраняющие свою актуальность.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
Или войти с помощью: