19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Как быстро продать ипотечную квартиру - способы продаж
Фото: 

Иногда возникает сложная ситуация, когда заёмщику требуется продать квартиру, купленную по ипотечному кредиту, ещё до истечения срока выплаты кредита. О том, как быстро продать квартиру мы писали здесь, где описана пошаговая инструкция быстрой и выгодной продажи.

Причиной может быть как необходимость, так и понимание того, что у заёмщика никак не хватит средств для того, чтобы платить дальше необходимые платежи. Сделать такую продажу вполне возможно, причём легально и никого не обманывая. Но процедура далека от простоты. В ней принимают участие сразу несколько разных лиц – это собственник квартиры, покупатель на неё и банк, который выступает держателем залога на квартиру.

Все договора включают специальный пункт, который запрещает заёмщику продавать либо дарить квартиру (как заложенный объект) каким-либо третьим лицам до завершения погашения залога.

Способы продажи квартиры

Есть несколько вариантов продажи.

Первый способ продажи квартиры

Первый – это продажа по наличному расчёту. Вначале следует предупредить банк о своём намерении относительно продажи квартиры, потому что от банка нужно получить официальное разрешение. Если банк будет не знать, что заёмщик не погашает долг преждевременно, а продаёт собственность, то узнав об этом, банк имеет право запретить саму сделку.

Досрочное погашение кредита таким образом нужно объяснить. Объяснением может быть и невозможность продолжения обслуживания данного кредита по причине смены финансового состояния, и переезд, увольнение или другие существенные причины. Если же всё таки нужны средства для погашения кредита, и Вы не знаете где взять денег, то рекомендуем прочитать эту статью, в которой также описаны способы, где можно найти деньги, если все банки и микрозаймы отказывают.

Банк неохотно соглашается на подобные вещи, потому что теряет при этом часть собственной выгоды, и существенную. Когда покупатель найден, следует ещё выписаться из квартиры и выписать детей несовершеннолетних, которые были там прописаны. От покупателя можно получить задаток и оформить соответствующий официальный договор.

Покупатель передаёт задаток в размере долга по ипотечному кредиту для того, чтобы снять с квартиры обременение. Права покупателя защищаются нотариальной регистрацией договора с обязательством продажи именно ему данного жилья по отказе от обременения.

После оплаты банку тот должен выдать заёмщику-продавцу справку о снятии задолженности и оформленную закладную на квартиру.

Второй способ продажи квартиры

Второй важный вариант продажи, который часто встречается – это покупатель, который также пришёл с ипотечным кредитом. Только на полученный у своего банка кредит он хочет приобрести квартиру, находящуюся под ипотекой.

Соглашаться можно, когда у покупателя есть свои, свободные деньги, не выданные банком по кредиту, которых хватит для закрытия долга банку со стороны продавца.

Источник - http://richpro.ru/stati/gde-vzjat-deneg-bezvozmezdno-na-haljavu-prjamo-sejchas.html

Автор - Яковлева Галина

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
1

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: