Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
14.11.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.11.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Как быстро продать ипотечную квартиру - способы продаж
Фото: 

Иногда возникает сложная ситуация, когда заёмщику требуется продать квартиру, купленную по ипотечному кредиту, ещё до истечения срока выплаты кредита. О том, как быстро продать квартиру мы писали здесь, где описана пошаговая инструкция быстрой и выгодной продажи.

Причиной может быть как необходимость, так и понимание того, что у заёмщика никак не хватит средств для того, чтобы платить дальше необходимые платежи. Сделать такую продажу вполне возможно, причём легально и никого не обманывая. Но процедура далека от простоты. В ней принимают участие сразу несколько разных лиц – это собственник квартиры, покупатель на неё и банк, который выступает держателем залога на квартиру.

Все договора включают специальный пункт, который запрещает заёмщику продавать либо дарить квартиру (как заложенный объект) каким-либо третьим лицам до завершения погашения залога.

Способы продажи квартиры

Есть несколько вариантов продажи.

Первый способ продажи квартиры

Первый – это продажа по наличному расчёту. Вначале следует предупредить банк о своём намерении относительно продажи квартиры, потому что от банка нужно получить официальное разрешение. Если банк будет не знать, что заёмщик не погашает долг преждевременно, а продаёт собственность, то узнав об этом, банк имеет право запретить саму сделку.

Досрочное погашение кредита таким образом нужно объяснить. Объяснением может быть и невозможность продолжения обслуживания данного кредита по причине смены финансового состояния, и переезд, увольнение или другие существенные причины. Если же всё таки нужны средства для погашения кредита, и Вы не знаете где взять денег, то рекомендуем прочитать эту статью, в которой также описаны способы, где можно найти деньги, если все банки и микрозаймы отказывают.

Банк неохотно соглашается на подобные вещи, потому что теряет при этом часть собственной выгоды, и существенную. Когда покупатель найден, следует ещё выписаться из квартиры и выписать детей несовершеннолетних, которые были там прописаны. От покупателя можно получить задаток и оформить соответствующий официальный договор.

Покупатель передаёт задаток в размере долга по ипотечному кредиту для того, чтобы снять с квартиры обременение. Права покупателя защищаются нотариальной регистрацией договора с обязательством продажи именно ему данного жилья по отказе от обременения.

После оплаты банку тот должен выдать заёмщику-продавцу справку о снятии задолженности и оформленную закладную на квартиру.

Второй способ продажи квартиры

Второй важный вариант продажи, который часто встречается – это покупатель, который также пришёл с ипотечным кредитом. Только на полученный у своего банка кредит он хочет приобрести квартиру, находящуюся под ипотекой.

Соглашаться можно, когда у покупателя есть свои, свободные деньги, не выданные банком по кредиту, которых хватит для закрытия долга банку со стороны продавца.

Источник - http://richpro.ru/stati/gde-vzjat-deneg-bezvozmezdno-na-haljavu-prjamo-sejchas.html

Автор - Яковлева Галина

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

10

Использование участков земли, на которых ранее стояли аварийные дома, будет по предписанному Минстроем порядку

В пресс-релизе министерства говорится, что их отдадут под общественные пространства и парковки. Иначе муниципалитету придется вернуть государству деньги, потраченные на демонтаж здания.
00
ЖК СИМВОЛ, река

Улицы «Символа» получили имена путешественников и первооткрывателей

Бульвар Сенкевича, проезд Шелихова, проезд Невельского - новые улицы, появившиеся на карте Москвы в рамках реализации проекта «Символ» компании ДОНСТРОЙ.
00
Дизайн башни Opus в Дубае от Кристоса Пассаса из архитектурного бюро Zaha Hadid Architects

Диалог двух мэтров: Борис Левянт и Кристос Пассас на форуме Testing Future

29 ноября в новом пространстве Центра цифрового лидерства SAP состоится форум передовых решений в многофункциональных и сервисных пространствах Testing Future 2018.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: