Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Как быстро продать ипотечную квартиру - способы продаж
Фото: 

Иногда возникает сложная ситуация, когда заёмщику требуется продать квартиру, купленную по ипотечному кредиту, ещё до истечения срока выплаты кредита. О том, как быстро продать квартиру мы писали здесь, где описана пошаговая инструкция быстрой и выгодной продажи.

Причиной может быть как необходимость, так и понимание того, что у заёмщика никак не хватит средств для того, чтобы платить дальше необходимые платежи. Сделать такую продажу вполне возможно, причём легально и никого не обманывая. Но процедура далека от простоты. В ней принимают участие сразу несколько разных лиц – это собственник квартиры, покупатель на неё и банк, который выступает держателем залога на квартиру.

Все договора включают специальный пункт, который запрещает заёмщику продавать либо дарить квартиру (как заложенный объект) каким-либо третьим лицам до завершения погашения залога.

Способы продажи квартиры

Есть несколько вариантов продажи.

Первый способ продажи квартиры

Первый – это продажа по наличному расчёту. Вначале следует предупредить банк о своём намерении относительно продажи квартиры, потому что от банка нужно получить официальное разрешение. Если банк будет не знать, что заёмщик не погашает долг преждевременно, а продаёт собственность, то узнав об этом, банк имеет право запретить саму сделку.

Досрочное погашение кредита таким образом нужно объяснить. Объяснением может быть и невозможность продолжения обслуживания данного кредита по причине смены финансового состояния, и переезд, увольнение или другие существенные причины. Если же всё таки нужны средства для погашения кредита, и Вы не знаете где взять денег, то рекомендуем прочитать эту статью, в которой также описаны способы, где можно найти деньги, если все банки и микрозаймы отказывают.

Банк неохотно соглашается на подобные вещи, потому что теряет при этом часть собственной выгоды, и существенную. Когда покупатель найден, следует ещё выписаться из квартиры и выписать детей несовершеннолетних, которые были там прописаны. От покупателя можно получить задаток и оформить соответствующий официальный договор.

Покупатель передаёт задаток в размере долга по ипотечному кредиту для того, чтобы снять с квартиры обременение. Права покупателя защищаются нотариальной регистрацией договора с обязательством продажи именно ему данного жилья по отказе от обременения.

После оплаты банку тот должен выдать заёмщику-продавцу справку о снятии задолженности и оформленную закладную на квартиру.

Второй способ продажи квартиры

Второй важный вариант продажи, который часто встречается – это покупатель, который также пришёл с ипотечным кредитом. Только на полученный у своего банка кредит он хочет приобрести квартиру, находящуюся под ипотекой.

Соглашаться можно, когда у покупателя есть свои, свободные деньги, не выданные банком по кредиту, которых хватит для закрытия долга банку со стороны продавца.

Источник - http://richpro.ru/stati/gde-vzjat-deneg-bezvozmezdno-na-haljavu-prjamo-sejchas.html

Автор - Яковлева Галина

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: