Рынок элитной загородной недвижимости Московской области станет драйвером всего премиального сегмента региона. К такому мнению пришли аналитики компании Skolkovo Realty.
Спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье в период с января по август 2020 года вырос на 39,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всплеск интереса обусловлен пандемией и режимом самоизоляции. При этом на первичном рынке загородной элитной недвижимости Москвы и Московской области достаточно долгое время наблюдается дефицит качественного предложения.
По данным Skolkovo Realty, на первичном загородном рынке в 2018 году снижение количества сделок составило 18%, в 2019 г. снижение составило 11%. По итогам 1 кв. 2020 г. было реализовано на 28% объектов меньше, чем за аналогичный период 2019 г., ситуация выравнилась и обогнала показатели 2018 и 2019 годов только во 2-м и 3-ем кварталах 2020 года. Аналитики отмечают, что в нынешнем году насыщенность загородного рынка крайне низкая, а спрос на данный тип жилья значительно вырос и имеет тенденцию к росту в будущем.
По итогам 1 полугодия 2020 г. количество лотов от застройщиков на рынке элитной загородной недвижимости составило не более 570 ед. Что касается ликвидного предложения загородом от застройщиков, то его объем оценивается еще меньше – до 300 объектов на первичном рынке. При текущем уровне спроса и предложения в данном сегменте рынка его объема хватит только до конца 2021 г.
«В результате пандемии, на рынке элитной недвижимости Москвы и области наблюдается значительный рост спроса на загородные объекты. Многие жители города задумались о переезде за пределы столицы. Первоначально на это отреагировал рынок аренды жилой недвижимости, вслед за которым последовал и рост продаж жилья. При этом на первичном рынке загородного элитного жилья достаточно долгое время наблюдается дефицит качественного предложения», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
Эксперт добавил, что за последние 3 года на рынок вышло считанное число проектов, в связи с чем, несколько лет подряд сокращается объем предложения. Причиной низкой активности продаж в этом сегменте является тот факт, что большая часть объектов не отвечает требованиям рыночной конъюнктуры и ожиданиям покупателей.
Рост спроса приведет к увеличению объема предложения. По итогам 2021 года ожидается выход на рынок 2-3 новых загородных элитных проектов, в период 2022 по 2025 гг. на рынок будет выходить порядка 4-5 проектов в год, после чего произойдет снижение активности застройщиков до 2-3 проектов в год.
«По нашему мнению, это позволит повысить насыщенность рынка в данном сегменте и в большей степени удовлетворить возросший спрос. Кроме того, со спадом пандемии COVID-19 в 2021 г. спрос в данном сегменте, с высокой долей вероятности, снизится», – добавил эксперт.
Г-н Борискин отметил, что в ближайшее время наиболее востребованными объектами у клиентов будут поселки с готовыми домами с инфраструктурой, приспособленной для постоянного проживания.
В краткосрочной перспективе спрос будет поддерживаться на высоком уровне по причине развития пандемии COVID-19 и ожиданию второй волны заболевания. В более отдаленной перспективе спрос на премиальную загородную недвижимость стабилизируется и будет сохраняться на достаточно высоком уровне, как ожидают эксперты. Существующая на сегодняшний день большая часть предложения (которое ограничено ввиду малого числа проектов) не отвечает в полной мере требованиям покупателей, что делает данный сегмент рынка слабо насыщенным и перспективным для появления новых проектов.
Комментарии
(0)#