Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство элитной недвижимости «TWEED»
Фото: Источник фото

По данным агентства элитной недвижимости TWEED, менее четверти всех предложений на рынке элитной загородной недвижимости продаются менее, чем за один год, остальные же экспонируются от 1 до 8 лет. 

Срок экспозиции дома на рынке

Доля в общем объеме предложений, %

Более 5 лет

15,8

3 – 5 лет

21,7

1 – 3 года

39,6

Менее 1 года

22,9

На текущий момент в базах агентств элитной недвижимости есть более 2 000 вторичных домов и таунхаусов. И при этом количество новых объектов, ежегодно появляющихся на рынке, не меньше количества проданных объектов за год.  Другими словами,   рынок остается активным и весьма привлекательным для работы, но количество предложений значительно превышает спрос. В связи с этим экспертам пришлось обратиться к практике зарубежных коллег, и в Россию был привлечен такой инструмент продаж как аукцион, очень популярный на рынках Америки, Австралии и Европы.

В Австралии более 80%, а в США и Европе около 40% объектов недвижимости продается именно с аукционов. В России эта практика только зарождается. Одним из первопроходцев здесь стало агентство элитной недвижимости TWEED.

Итак, давайте разберемся, что дает аукционная продажа участникам рынка и для чего она в принципе нужна? По словам директора департамента загородной недвижимости TWEED Ольги Бахметьевой, аукционы незаменимы при срочной продаже объекта. Они обеспечивают гарантированную продажу в фиксированные сроки, помогают определить реальную цену объекта в настоящий момент.  С другой стороны, покупатель также приобретает объект по рыночной цене и может быть уверен, что не переплачивает.

Общий принцип всех аукционов – на него должны попадать только объекты, продажа которых необходима в определенный срок.  «Используя данный метод, мы  работаем только с собственниками, у которых есть мотивация на продажу. Весь процесс занимает около 3-4 недель, включая 2-х недельную массированную рекламную кампанию объекта. Она необходима для того, чтобы все потенциальные покупатели объекта могли узнать о предложении и принять участие в торгах после просмотра. На просмотры обычно отводится 2 дня, на торги 1 день», рассказывает Ольга Бахметьева.

Насколько охотно собственники выставляют свою недвижимость на аукцион? Ольга Бахметьева: «Учитывая рыночную ситуацию последних 3-х лет и то, что количество объектов в продаже значительно превышает спрос, многие собственники охотно идут на продажу данным способом. Когда они понимают, сколько времени экономят и что у них есть гарантии продажи объекта в определенный срок – для многих это реальный выход».

Важно понимать, что не всегда удается достигнуть желаемой продавцом цены. Но аукцион гарантирует,  что продавец получит  максимальная цену за объект на данный момент. Возможно, на рынке появятся покупатели, которые заплатят больше, но без гарантий и через какое-то время, а не всегда это время есть у продавцов.

По словам генерального директора агентства элитной недвижимости TWEED Ирины Могилатовой,  необходимо использовать различные технологии продаж для достижения наилучшего результата.  И аукцион является одним из таких технологий на сегодняшний день. «Однако в России это явление довольно новое и делать какие-то выводы или прогнозы пока еще рано. Также хочу предостеречь, что такие сделки пользуются популярностью у недобросовестных риэлторов, поэтому необходимо быть крайне осмотрительными при выборе агентства, и заключать договора с уже зарекомендовавшими себя на рынке игроками, с хорошей историей и репутацией».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: