Как грамотно купить квартиру в строящемся доме?

Покупка жилья относится к наиболее дорогостоящим приобретениям в течение жизни любого человека, а в половине случаев это и единственная сделка подобного рода. По понятным причинам покупатели испытывают стресс, опасаясь напороться на подводные камни, которые могут подстерегать при оформлении договора. К счастью, законодательство сегодня практически полностью защитило добросовестного приобретателя – истории про обманутых дольщиков остались в истории. Тем не менее, важно знать некоторые правила, помогающие правильно и безопасно купить квартиру в строящемся доме. Разберем основные постулаты…

Выбор застройщика

Репутация и опты работы компании-застройщика – первое, на что обращают внимание покупатели. Наличие реализованных объектов говорит о том, что компания серьезно занимается делом и настроена на долгосрочное ведение бизнеса. Отсюда же вытекает забота о качестве жилья, ведь по нему будут судить и последующие проекты, что отражается на объемах продаж.

Надежный застройщик ведет открытую информационную политику, информацию о нем всегда легко получить в интернете и СМИ.

Выбор района

Городская среда диктует свои условия: чтобы жить было удобно, следует учесть сразу несколько факторов:

• транспортная доступность важна для взрослых членов семьи, ежедневно отправляющихся на работу;
• наличие детских садов и школ в непосредственной близости от новых домов позволяет организовать жизнь детей;
• медицинские учреждения и аптеки наиболее востребованы представителями старшего поколения;
• достаточное количество магазинов, салонов красоты, спортивных объектов и благоустроенная территория жилого комплекса облегчает существование всех членов семьи.

Выбирая квартиру в новостройке, внимательно ознакомьтесь с планами развития микрорайона, а также узнайте, есть ли поблизости самые необходимые вам объекты инфраструктуры. Со временем ситуация будут только улучшаться, но на первое время следует запастись терпением – некоторых неудобств избежать не удастся.

Расчет финансовой нагрузки

Вариантов приобретения жилья в новостройках не так уж много. Одни покупатели начинают «с нуля», другие расширяют жилье, третьи разъезжаются с родственниками. Так или иначе, процесс всегда связан с расходами. Правильно рассчитать финансовую нагрузку на семейный бюджет – очень важно.

При оформлении ипотеки банк, как правило, сам рассчитывает, насколько комфортным будет ваш платеж, и исходя из этого рекомендуют оптимальный срок кредитования. К этим рекомендациям следует внимательно прислушиваться, ведь банку выгодны стабильные клиенты, у которых в будущем не возникнет серьезных проблем. Поэтому если вам советуют взять кредит на пару лет дольше, чем вы рассчитывали сами, поверьте – это наиболее мудрое решение. Не забывайте: в новой квартире вам должно быть не только удобно, но и спокойно.

Квартира по размерам должна соответствовать вашим доходам и потребностям. Не стоит покупать слишком маленькое или слишком большое жилье. Учитывайте планы по расширению семьи или, наоборот, возможную перспективу для выделения доли взрослым детям – это поможет подобрать оптимальный вариант.

Материал подготовлен: ИСК Отделстрой