Украинская Одесса является привлекательным городом для инвесторов. В нашей статье мы расскажем о нюансах покупки квартиры здесь иностранцами.
Процедура покупки квартиры в Одессе иностранцами
Одесса – популярный город у людей со всего мира. Здесь приятный климат, комфортная городская среда и главное – теплое Черное море. Инвестиции в одесскую недвижимость во все времена являлись выгодным вложением. В нашей статье мы поговорим о том, как купить квартиру в Одессе иностранцу.
Выбор объектов
Популярным в Украине по выбору разных объектов недвижимости является портал dom.pliz.info. Квартиры в Одессе здесь представлены в изобилии. Это объекты на вторичном рынке и квадратные метры в новых жилых комплексах.
Кому-то может нравиться жить в домах, являющимися памятниками архитектуру, а кому-то по душе современные новостройки. На сайте представлены одесские квартиры на любой вкус.
Процедура покупки недвижимости иностранцем
Перевод паспорта на украинский язык
Эту задачу должно выполнить бюро переводов. Достаточно предъявить паспорт. Стоимость процедуры не превышает 10 долларов. В городе нет проблем найти соответствующую организацию.
Получение налогового кода Украины
Чтобы получить ИНН можно воспользоваться услугами юриста или сделать все самому. Если не хотите лишних трат, то второй вариант может стать оптимальным. В налоговом органе заполняется специальная карточка, и через несколько дней выдается справка о присвоении налогового номера. Процедура бесплатная.
Открытие инвестиционного счета
Это особенный вид счета, который могут использовать в Украине только иностранцы. Он открывается в двух валютах – в украинской гривне и желаемой иностранной валюте. Иностранная валюта, поступающая на счет, в дальнейшем конвертируется в гривну по межбанковскому курсу. Рекомендуется выбирать для открытия счета доллары или евро, поскольку именно у этих валют наилучший курс на межбанковском валютном рынке и провести обмен можно с минимальными курсовыми потерями.
С использованием инвестиционного счета иностранец может купить квартиру как у застройщика, так и у физического лица. Поэтому инвестиционный счет является универсальным решением.
Однако стоит знать, что не каждый банк работает с иностранцами и с инвестиционными счетами. Найдите заранее оптимальный банк. Для открытия счета понадобится оригинал паспорта, перевод на украинский язык и налоговый код. Обязательно открывать счет необходимо при личном присутствии.
Заключение договора купли-продажи
Процедура ничем не отличается от этой процедуры как, например, в России. Выбирается квартира, вносится аванс, согласовываются условия договора и т.д. Процесс заключения договора на покупку не является сложным.
Перевод денежных средств в Украину
Сделать это можно посредством перевода SWIFT или самостоятельно привезти наличные в страну. В первом случае процесс займет до трех дней, также будет взыматься комиссия. Она не превышает 1% от суммы.
Если вы самостоятельно завозите валюту в страну, то ее нужно задекларировать. При приеме денег банком обязательно нужно предоставить подтверждение декларирования.
Обмен валюты на гривны
Происходит все по банковскому поручению. Если создать заявку до 10 утра, то в обед уже можно получить деньги. Заявка подается в бумажном виде. Интернет-банкинг, к сожалению, на текущий момент иностранцам для этой операции не предоставляется. За конвертацию придется заплатить комиссию до 0,5% от суммы.
Оплата квартиры у застройщика
Чтобы оплатить квартиру нужно создать платежное поручение с указанием банковских реквизитов и подписать договор. Деньги поступят на счет строительной компании в течение двух дней.
Процедуру покупки жилья нельзя назвать сложной. Однако если вы в чем сомневаетесь, лучше сотрудничать с опытным юристом, который сможет помочь разобраться в особенностях украинского законодательства.
