Как ипотечному заемщику поменять свой банк на более выгодный

Условия ипотечного рынка в последнее время в России меняются, банки начинают активно конкурировать между собой за ипотечных заемщиков.

Причем появляется новая тенденция – борьба идет не только за новых клиентов, но и за тех, кто уже успел взять ипотечный кредит в другом банке.

Для этой цели банки разрабатывают все новые программы рефинансирования ипотечных кредитов, которые, по большому счету, рассчитаны на то, чтобы заемщики могли безболезненно сменить кредитную организацию. РИА «Новости» опросило специалистов Московского банка реконструкции и развития, чем новый предлагаемый продукт может заинтересовать ипотечного заемщика, как обычно происходит процедура смены банка и сколько эта «измена своему банку» может стоить клиенту.

Начальник управления развития продуктов ипотечного кредитования МБРР Светлана Сурина описала все плюсы и минусы перехода от одного ипотечного банка в другой.

Итак, рефинансирование ипотечного кредита становится для клиента выгодным лишь в трех вариантах:

1. Банк предлагает клиенту снизить процентную ставку (чтобы переход был интересен для заемщика, эта разница должна составлять 2-3%). Как следствие, в таком случае уменьшится ежемесячный аннуитетный платеж.

2. Банк может увеличить срок кредита – в этом случае уменьшится ежемесячная кредитная нагрузка.

3. Банк дает возможность поменять валюту кредита и, как следствие, уменьшить валютные риски.

Все перечисленное – это плюсы.

Отрицательная же сторона рефинансирования ипотечных кредитов в том, что пока на нашем рынке есть не так много действительно удобных для клиентов вариантов рефинансирования. И нужно иметь ввиду, что процедура рефинансирования несколько сложнее, чем оформление обычного ипотечного кредита.

Дело в том, что большая часть существующих программ содержит такие условия, которые не всегда есть возможность соблюсти, и как следствие ...