Как изменились цены на новостройки в миллионниках за год

Краснодар – единственный город-миллионник, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась (на 0,4%). Лидером по росту цены метра с прошлого февраля стала Казань, где показатель увеличился на 23,4%.

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro проанализировали динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год. В исследовании участвовали все новостройки в открытой продаже, квартиры и апартаменты всех классов.

По итогам 12 месяцев наблюдается рост стоимости жилья в большинстве крупных городов России. Лидером по динамике стала Казань, где цена за квадратный метр выросла на 23,4% (с 228,0 до 281,3 тыс. руб.). За ней следуют Челябинск (+19,3%, 150,3 тыс. руб.) и Москва (+19,1%), где цена достигла 563,5 тыс. руб. за метр.

Темп роста цен в городах-лидерах обусловлен рядом факторов.

Во-первых, ситуация на рынке сильно отличалась в периоды до и после 1 июля – даты отмены общедоступной льготной ипотеки. В месяцы перед отменой спрос во всех городах существенно вырос, причем зачастую раскупали предложения с наиболее доступной ценой метра. Они покинули экспозицию, что вызвало увеличение средних показателей.

Во-вторых, имеет значение структура предложения. В Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой кв. метра: площадь лотов от бизнес-класса и выше составляет 52% – более половины суммарной площади лотов на экспозиции. Средняя цена кв. метра в премиум-классе Москвы по итогам февраля составила 1275,5 тыс. рублей, в элитном – 2443,8 тыс. рублей.

В Казани более 26% общей площади на реализации – это проекты бизнес-класса и выше, при том, что суммарная площадь лотов в продаже по итогам февраля составляла порядка 600 тыс. кв. м.

В Челябинске за год существенно сократилась доля реализуемых площадей эконом-класса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года – уже только 44%. Доля площади лотов комфорт-класса в экспозиции выросла на 19% за год, бизнес-класса – на 4%. Общий объем экспозиции не очень велик, поэтому смещение предложения в более высокий класс вызывает рост средней цены кв. метра.

Особого внимания заслуживает Краснодар — единственный город в списке, где зафиксировано снижение цены на 0,4% (со 162,3 до 161,7 тыс. руб.). Около 77% предложения по площади в мегаполисе – это лоты эконом- и комфорт-класса, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра.