Как купить квартиру по ипотеке в Москве, и на что при этом обратить внимание?

В июле 2013 года исполнилось 15 лет российской ипотеке – в 1998 году вышел федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С тех пор ипотечное кредитование в нашей стране заметно набирает обороты, вызывая рост процентных ставок, но оставаясь при этом чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья для значительной части населения. Купить квартиру в кредит стараются и москвичи, и гости столицы, для которых банками в последнее время разрабатывается все больше разнообразных программ, позволяющих снизить издержки при получении кредитов.

Для начала обозначим перечень документов, регламентирующих ипотечное кредитование в России, которые следует изучить перед приобретением ипотеки или же проконсультироваться по этому вопросу у юриста риэлтерской компании:

Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»,
Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»,
Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,
Федеральный закон № 218-ФЗ «О кредитных историях»,
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»,
Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы РФ,
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Порядок и условия ипотечного кредитования

Основные этапы приобретения квартиры в ипотеку, диктуемые российским законодательством и банковской системой, состоят в следующем:

Подача заявки в банк на получение ипотечного кредита. К заявке прилагается пакет документов, перечень которых необходимо заранее уточнять в кредитной организации. Как правило, в него входят:
паспорт,
документы, подтверждающие семейное положение, наличие детей,
справка о доходах, заполненная по форме 2-НДФЛ и/или по форме банка,
копия трудовой книжки, действующий трудовой договор,
копия свидетельства о выдаче ИНН,
копия свидетельства государственного пенсионного страхования,
для мужчин – копия военного билета.
Банк может запросить не только копии, но, скорее всего, оригиналы документов для подтверждения их достоверности. Часть кредитных учреждений требует также предъявить свидетельства о наличии ценных бумаг или дорогостоящей собственности, справки ...