Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

"РБК-недвижимость" опросил известные риэлторские компании в Москве, Санкт-Петербурге и еще восьми крупнейших городах-миллионниках. Эксперты рассказали, как изменилась стоимость квадратного метра за первое полугодие 2014г. и что было основным драйвером роста рынка жилья.

Первое полугодие 2014г. в России прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. Однако на рынках жилья были свои драйверы: экономические факторы, связанные с колебанием курса валют и отзывом лицензий у банков, вышли на первое место в перечислении факторов, подтолкнувших горожан к покупкам жилья. Особенно это заметно на рынках нестоличной недвижимости.

Также эксперты отмечают, что большая доля квартир (например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) приобреталась с помощью ипотечных кредитов. Кроме того, в каждом городе были и свои причины, повлиявшие на рынок жилья, которые "РБК-недвижимость" представляет в своем обзоре.

Москва

В среднем в рублях прирост стоимости новостроек в Москве и Подмосковье в 1-м квартале 2014г. составил 4-5%, во втором квартале - 1-2%. Разумеется, отдельные новостройки, которые активно строились и стадия строительства которых активно продвигалась, показали заметно больший прирост, рассказывает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

По данным ГК "Миэль-Новостройки", средняя цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ составила 225,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по итогам первого полугодия 2014г. средняя цена 1 кв. м в Новой Москве выросла на 10,8% и составила 93 тыс. руб.

Рост ипотечных сделок по новостройкам в столице достиг 50% от всего объема, отмечают в "Инкоме".

По оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, за первые четыре месяца 2014г. количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30%. При этом сделки совершались в рамках решения текущих жилищных вопросов или имели целью сохранение сбережений, но недвижимость по-прежнему не стала интересной для инвесторов, рассчитывающих на быструю и значительную прибыль. А по итогам апреля спрос сократился уже примерно на 40% по сравнению с показателями марта. В мае тенденция к стабилизации рынка сохранилась и даже усилилась на фоне праздников и начала отпускного сезона. В результате в июне показатели спроса оказались самыми низкими не только в этом году, но и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Санкт-Петербург

Главная тенденция, которую отметили в NAI Becar на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии, - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки. В июне доля ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar в городе на Неве составила 62%, тогда как в мае-июне их доля составляла 50%, в 2013г. в среднем доля ипотечных сделок находилась на уровне 30%.

"На рынке первичного жилья Санкт-Петербурга на спрос повлиял, прежде всего, рост курса валют. В феврале на рынке недвижимости резко увеличилось число сделок за счет инвестиционных покупок", - рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Цены на первичном рынке Петербурга в течение последнего полугода показывали положительную динамику до апреля месяца. В начале года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла 91 тыс. руб., в апреле цена достигала 95 тыс. руб. и сегодня средняя цена снизилась до 93 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новосибирск

Если в 2009-2012 гг. на рынок Новосибирска влияло появление квартир-студий и реализация губернаторской программы поддержки покупателей новостроек и рынок несколько "перегрелся", то после коррекции в первой половине 2013г. жилье снова начало расти в цене на фоне общеэкономических причин. Например, за последние полгода средняя цена предложения "вторички" в Новосибирске выросла на 5,9% - до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (за первое полугодие 2013г. рост 3,9%). Годовой прирост ожидается в пределах 8-11% - если не случится каких-то существенных изменений в экономике страны и региона, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Екатеринбург

Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают, что, как и в Москве, в Екатеринбурге серьезную конкуренцию многоквартирным домам (за первое полугодие 2014г. сдано 220 тыс. кв. м) составляют апартаменты. Объем их строительства в июне составил в столице Урала 205 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем насчитывалось в аналогичном периоде прошлого года. Апартаменты занимают уже более 7% от общего объема строительства жилья в Екатеринбурге.

Однако в Екатеринбурге растет и предложение вторичного жилья. Например, за апрель-июнь количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН выросло на 14% - до 8,5 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат.

Высокий спрос на жилье в первой половине 2014г. в условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности позволил застройщикам реализовывать значительные объемы жилья, постепенно повышая цены на наиболее ликвидные квартиры. В итоге с начала года средняя цена "квадрата", предложенная на первичном рынке, выросла на 4,6% (до 63,6 тыс. руб.), на вторичном рынке за этот же период - на 3,6% (до 75 тыс. руб.).

Нижний Новгород

По данным аналитика рынка недвижимости, руководителя ГК "Партнер" Владимира Снажина, в Нижнем Новгороде за первое полугодие 2014г. средняя цена квадратного метра в сделках на "вторичке" возросла на 7,5% - до 62,49 тыс. руб. В целом первое полугодие в Нижнем Новгороде характеризовалось высоким спросом на все виды недвижимости, достаточно привлекательными условиями ипотечного кредитования, общим ростом цен (на 5-15% в зависимости от видов и конкретных объектов недвижимости) и высокой активностью девелоперов, в том числе застраивающих коттеджными поселками территории в пределах 30 км от Нижнего Новгорода.

Казань

Как отмечает директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов, в Казани в первом полугодии наблюдался высокий спрос на сданные в эксплуатацию дома, а не на строящиеся объекты. Основной поток потенциальных покупателей ориентирован на готовое жилье с целью заселения после покупки. На вторичном рынке спрос в основном концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. При этом более 60% заявок на покупку жилья было с использованием ипотечных кредитов. Это самый высокий показатель среди городов-миллионников в обзоре "РБК-Недвижимости".

Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в период январь-май 2014г. выросла на 4-6%, на рынке новостроек - на 2-3% (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).

Самара

По данным областного фонда жилья и ипотеки, средняя цена предложения "квадрата" жилья на вторичном рынке недвижимости Самары за первое полугодие выросла на 4,8% - до 61,363 тыс. руб., а вот в новостройках она снизилась на 1% - до 52,24 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в новостройках Самары можно найти в трехкомнатных квартирах в Самарском районе (73,9 тыс. руб.), самый дешевый - в трехкомнатных квартирах в Красноглинском районе (33,2. тыс. руб.).

Омск

Темпы роста цен на недвижимость в Омске значительно снизились по сравнению с 2013г. При этом в конце первого полугодия 2014г. на вторичном рынке отмечалось даже снижение цены, сообщают специалисты ГК "Омэкс". Например, в июне 2014г. впервые за три года отмечено снижение цены на вторичном рынке в среднем по городу - минус 26 руб. Стоимость "квадрата" первичного рынка по итогам июня зафиксирована на уровне 42,2 тыс. руб., а вторичного рынка - на 48. тыс. руб.

Челябинск

В Челябинске за последние полгода изменилась стратегия инвестирования в жилую недвижимость. Сейчас покупка связана не столько с перспективой извлечения прибыли или дохода от сдачи в аренду, сколько с надежным вложением в далекое будущее. На вторичном рынке однозначно снизился спрос на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах - люди стали ориентироваться на жилье лучшего качества, при этом все более важной становится среда проживания, наличие социальных и досуговых объектов, говорит руководитель департамента вторичного жилья АН "Компаньон" Елена Головкова.

По данным экспертов местного рынка, средняя стоимость квадратного метра в "хрущевках" Челябинска снизилась за 1-е полугодие на 0,8% до 44,4 тыс. руб., в "сталинках" возросла на 4,5% - до 41,7. тыс. руб., в элитном сегменте повысилась на 2% - до 58,7 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

Как отмечает генеральный директор компании "Титул" Евгений Сосницкий, за прошедшее время в Ростове-на-Дону цены на жилье колебались в рамках статистической погрешности (+/- 3%). Сейчас рынок жилья Ростова-на-Дону находится в "более-менее активной фазе за счет ипотечных программ и программ государственной поддержки". По итогам полугодия на вторичном рынке средняя цена предложения составляет 63,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "Вместе с тем мы наблюдаем еще больший крен в сторону жилья экономкласса: более 80% сделок компании - это сделки до 4 млн руб.", - говорит эксперт.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
00

Гидравлические тележки Eoslift: на все случаи жизни

При выборе такой складской техники как гидравлические вилочные тележки найти оптимальное соотношение цены и качества проблематично – ассортимент очень велик, сориентироваться в нем сложно даже профессионалу.
00

Монтаж осветительных приборов при помощи кабельных лотков

Освещение помещений складских комплексов, цехов, промышленных объектов, тоннелей и т.п. Крепление, особенности монтажа и описание работы системы освещения смонтированной на кабельных лотках.
00

Среднегодовая доходность основной стратегии Норд Капитал превысила 42%

Норд Капитал - инвестиционная компания, разработавшая первые в России стратегии управления активами на основе количественных методов анализа инструментов фондового рынка. NC3816 (ЭНСИ 3816) - флагманская стратегия "Норд Капитал".
00

Часть нового парка в составе реконструируемой промзоны «ЗИЛ» откроют в этом году

Как сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость - Москва» Иван Романов на урбанистической конференции «Глазычевские чтения», северная часть новой парковой зоны, строительство которой сейчас ведется на территории бывшего завода им. Лихачева, будет готова уже до конца текущего года.
00

В 2017 году Новая Москва получит три новых объекта здравоохранения

Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что Адресной инвестиционной программой на ближайшие три года предусмотрено строительство восьми новых поликлиник в Новой Москве.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: