Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:11
Жизнь
Сегодня 13:50
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

"РБК-недвижимость" опросил известные риэлторские компании в Москве, Санкт-Петербурге и еще восьми крупнейших городах-миллионниках. Эксперты рассказали, как изменилась стоимость квадратного метра за первое полугодие 2014г. и что было основным драйвером роста рынка жилья.

Первое полугодие 2014г. в России прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. Однако на рынках жилья были свои драйверы: экономические факторы, связанные с колебанием курса валют и отзывом лицензий у банков, вышли на первое место в перечислении факторов, подтолкнувших горожан к покупкам жилья. Особенно это заметно на рынках нестоличной недвижимости.

Также эксперты отмечают, что большая доля квартир (например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) приобреталась с помощью ипотечных кредитов. Кроме того, в каждом городе были и свои причины, повлиявшие на рынок жилья, которые "РБК-недвижимость" представляет в своем обзоре.

Москва

В среднем в рублях прирост стоимости новостроек в Москве и Подмосковье в 1-м квартале 2014г. составил 4-5%, во втором квартале - 1-2%. Разумеется, отдельные новостройки, которые активно строились и стадия строительства которых активно продвигалась, показали заметно больший прирост, рассказывает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

По данным ГК "Миэль-Новостройки", средняя цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ составила 225,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по итогам первого полугодия 2014г. средняя цена 1 кв. м в Новой Москве выросла на 10,8% и составила 93 тыс. руб.

Рост ипотечных сделок по новостройкам в столице достиг 50% от всего объема, отмечают в "Инкоме".

По оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, за первые четыре месяца 2014г. количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30%. При этом сделки совершались в рамках решения текущих жилищных вопросов или имели целью сохранение сбережений, но недвижимость по-прежнему не стала интересной для инвесторов, рассчитывающих на быструю и значительную прибыль. А по итогам апреля спрос сократился уже примерно на 40% по сравнению с показателями марта. В мае тенденция к стабилизации рынка сохранилась и даже усилилась на фоне праздников и начала отпускного сезона. В результате в июне показатели спроса оказались самыми низкими не только в этом году, но и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Санкт-Петербург

Главная тенденция, которую отметили в NAI Becar на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии, - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки. В июне доля ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar в городе на Неве составила 62%, тогда как в мае-июне их доля составляла 50%, в 2013г. в среднем доля ипотечных сделок находилась на уровне 30%.

"На рынке первичного жилья Санкт-Петербурга на спрос повлиял, прежде всего, рост курса валют. В феврале на рынке недвижимости резко увеличилось число сделок за счет инвестиционных покупок", - рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Цены на первичном рынке Петербурга в течение последнего полугода показывали положительную динамику до апреля месяца. В начале года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла 91 тыс. руб., в апреле цена достигала 95 тыс. руб. и сегодня средняя цена снизилась до 93 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новосибирск

Если в 2009-2012 гг. на рынок Новосибирска влияло появление квартир-студий и реализация губернаторской программы поддержки покупателей новостроек и рынок несколько "перегрелся", то после коррекции в первой половине 2013г. жилье снова начало расти в цене на фоне общеэкономических причин. Например, за последние полгода средняя цена предложения "вторички" в Новосибирске выросла на 5,9% - до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (за первое полугодие 2013г. рост 3,9%). Годовой прирост ожидается в пределах 8-11% - если не случится каких-то существенных изменений в экономике страны и региона, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Екатеринбург

Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают, что, как и в Москве, в Екатеринбурге серьезную конкуренцию многоквартирным домам (за первое полугодие 2014г. сдано 220 тыс. кв. м) составляют апартаменты. Объем их строительства в июне составил в столице Урала 205 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем насчитывалось в аналогичном периоде прошлого года. Апартаменты занимают уже более 7% от общего объема строительства жилья в Екатеринбурге.

Однако в Екатеринбурге растет и предложение вторичного жилья. Например, за апрель-июнь количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН выросло на 14% - до 8,5 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат.

Высокий спрос на жилье в первой половине 2014г. в условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности позволил застройщикам реализовывать значительные объемы жилья, постепенно повышая цены на наиболее ликвидные квартиры. В итоге с начала года средняя цена "квадрата", предложенная на первичном рынке, выросла на 4,6% (до 63,6 тыс. руб.), на вторичном рынке за этот же период - на 3,6% (до 75 тыс. руб.).

Нижний Новгород

По данным аналитика рынка недвижимости, руководителя ГК "Партнер" Владимира Снажина, в Нижнем Новгороде за первое полугодие 2014г. средняя цена квадратного метра в сделках на "вторичке" возросла на 7,5% - до 62,49 тыс. руб. В целом первое полугодие в Нижнем Новгороде характеризовалось высоким спросом на все виды недвижимости, достаточно привлекательными условиями ипотечного кредитования, общим ростом цен (на 5-15% в зависимости от видов и конкретных объектов недвижимости) и высокой активностью девелоперов, в том числе застраивающих коттеджными поселками территории в пределах 30 км от Нижнего Новгорода.

Казань

Как отмечает директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов, в Казани в первом полугодии наблюдался высокий спрос на сданные в эксплуатацию дома, а не на строящиеся объекты. Основной поток потенциальных покупателей ориентирован на готовое жилье с целью заселения после покупки. На вторичном рынке спрос в основном концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. При этом более 60% заявок на покупку жилья было с использованием ипотечных кредитов. Это самый высокий показатель среди городов-миллионников в обзоре "РБК-Недвижимости".

Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в период январь-май 2014г. выросла на 4-6%, на рынке новостроек - на 2-3% (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).

Самара

По данным областного фонда жилья и ипотеки, средняя цена предложения "квадрата" жилья на вторичном рынке недвижимости Самары за первое полугодие выросла на 4,8% - до 61,363 тыс. руб., а вот в новостройках она снизилась на 1% - до 52,24 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в новостройках Самары можно найти в трехкомнатных квартирах в Самарском районе (73,9 тыс. руб.), самый дешевый - в трехкомнатных квартирах в Красноглинском районе (33,2. тыс. руб.).

Омск

Темпы роста цен на недвижимость в Омске значительно снизились по сравнению с 2013г. При этом в конце первого полугодия 2014г. на вторичном рынке отмечалось даже снижение цены, сообщают специалисты ГК "Омэкс". Например, в июне 2014г. впервые за три года отмечено снижение цены на вторичном рынке в среднем по городу - минус 26 руб. Стоимость "квадрата" первичного рынка по итогам июня зафиксирована на уровне 42,2 тыс. руб., а вторичного рынка - на 48. тыс. руб.

Челябинск

В Челябинске за последние полгода изменилась стратегия инвестирования в жилую недвижимость. Сейчас покупка связана не столько с перспективой извлечения прибыли или дохода от сдачи в аренду, сколько с надежным вложением в далекое будущее. На вторичном рынке однозначно снизился спрос на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах - люди стали ориентироваться на жилье лучшего качества, при этом все более важной становится среда проживания, наличие социальных и досуговых объектов, говорит руководитель департамента вторичного жилья АН "Компаньон" Елена Головкова.

По данным экспертов местного рынка, средняя стоимость квадратного метра в "хрущевках" Челябинска снизилась за 1-е полугодие на 0,8% до 44,4 тыс. руб., в "сталинках" возросла на 4,5% - до 41,7. тыс. руб., в элитном сегменте повысилась на 2% - до 58,7 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

Как отмечает генеральный директор компании "Титул" Евгений Сосницкий, за прошедшее время в Ростове-на-Дону цены на жилье колебались в рамках статистической погрешности (+/- 3%). Сейчас рынок жилья Ростова-на-Дону находится в "более-менее активной фазе за счет ипотечных программ и программ государственной поддержки". По итогам полугодия на вторичном рынке средняя цена предложения составляет 63,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "Вместе с тем мы наблюдаем еще больший крен в сторону жилья экономкласса: более 80% сделок компании - это сделки до 4 млн руб.", - говорит эксперт.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Точное попадание

Сделайте акцент на целевой аудитории, и реклама будет максимально эффективной

Не нужно быть специалистом-маркетологом, чтобы понимать, что презентовать продукт целевой аудитории можно не только посредством Интернета. Ярким тому примером является вариант размещения рекламы одежды для спортсменов, спортивного питания и т. п. в фитнес-клубах и тренажерных залах.
00
Теплоресурс

Теплоресурс рассказал о продукции и планах на будущее

В компании «Теплоресурс» рассказали об объемах поставок теплых полов, которые производятся под ТМ «Теплый пол №1», качестве и ассортименте продукции, поделились планами на будущее.
00
Портативные аккумуляторы

Будьте всегда в режиме «on»: используйте портативные зарядные аккумуляторы

Современные гаджеты превратились в неотъемлемую часть жизни многих людей, только их владельцы жалуются, что «цифровые питомцы» расходуют заряд чересчур быстро. Постоянно находиться возле стационарной розетки и заряжать устройство невозможно.
00
«Курьерист» - служба экспресс доставки

«Курьерист» - услуги курьеров стали еще более доступными

«Курьерист» изменила тарифы на свои услуги, благодаря чему сотрудничество с компанией для клиентов стало более выгодным. Благодаря внедрению более эффективной системы организации труда удалось разнообразить услуги и добиться снижения их себестоимости.
00

Как вылечить алкоголизм?

Зачастую серьезная алкогольная зависимость не проходит даже после медикаментозного курса или кодирования. Такие методы только на время избавляют человека от пагубной привычки, не оставляя ему альтернативы расслабиться.
00

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Новой Москве растет

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, рассказал о том, что застройщики в ТиНАО обратили внимание на новую тенденцию: спрос на двух- и трехкомнатные квартиры стал расти.
00

Международная школа-кампус «Летово» будет открыта в 2018 году

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил о том, что к октябрю 2018 года планируется завершить строительство первой очереди Международной школы-кампуса «Летово».
00

Мосгосстройнадзор проверил ход работ на строительной площадке ЖК «Испанские кварталы»

Олег Антосенко, глава Мосгосстройнадзора, сообщил, что специалисты ведомства совместно с экспертами ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», провели проверку на строительной площадке ЖК «Испанские кварталы». Для проверки использовались мощности выездных лабораторий.
00

В Хорошёво-Мневники построят жилой комплекс с детским садом и подземной стоянкой

Валерий Леонов, глава Москомэкспертизы, сообщил о том, что Комитет по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов согласовал проектную документацию для возведения нового жилого комплекса в Хорошёво-Мневники (СЗАО).
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: