Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Риски дольщика многократно возрастают, если стоимость «квадрата» ниже рыночной в конкретной локации. Даже если цена превышает «рисковую» границу – 50 тыс. руб. для города и 30 тыс. руб. для пригородной зоны области, это не гарантирует достройку дома. Если застройщик демпингует за счет прибыли, то у компании не будет ресурсов для развития. Но если цена – ниже границы себестоимости строительства, то велика вероятность, что комплекс достроен не будет.


По данным аналитиков, сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сегменте масс-маркет в Петербурге составляет порядка 105 тыс. руб., в пригородной зоне Ленобласти – 72,4 тыс. руб. В городе в продаже находятся квартиры чуть более чем в 200 строящихся объектах, в области – также чуть более чем в 200 новостройках. Средняя цена рассчитывается с учетом всех объектов, поэтому не является ориентиром для покупателя: этот показатель используется для анализа рынка. А вот на что стоит потратить время при выборе своей квартиры, так это на то, чтобы изучить все предложения от застройщиков в интересующей локации. Насторожить должна заведомо низкая цена по сравнению с соседними объектами.


Не ниже рынка


«Чтобы не стать обманутым дольщиком, покупатель должен проанализировать предложение в том районе, где девелопер реализует квартиры, – рассказывает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». – Если цена значительно отличается от средних показателей, то есть основания для опасений. Тревожным может быть факт реализации квартир ниже среднерыночной стоимости по конкретному району на 10-15%. Если желание покупателя купить квартиру низкой стоимости превалирует над рисками, важно проанализировать объем реальных активов компании, которые возможно реализовать в случае банкротства. Ведь именно с этих вырученных средств дольщикам будут возмещаться их деньги».


Приведем пример. На территории Выборгского района Петербурга самое недорогое жилье предлагается в локации Парголово-Парнас. Объекты, реализуемые застройщиками здесь, имеют разрешительную документацию, девелоперы работают по 214-ФЗ: заключают либо договор долевого участия, либо действуют по схеме ЖСК. То есть все они легитимны. При этом в этой зоне цена квадратного метра начинается от 55 тыс. руб., а стоимость квартиры площадью 27,1 кв. м – в том же проекте – от 1,493 млн руб.


Это самая низкая цена на жилье в городе в строящемся доме, где квартиры реализуются по 214-ФЗ. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена на жилье масс-маркет в Выборгском районе – 88, 8 тыс. руб. Но ...

Читать далее на http://www.fontanka.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: