Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Риски дольщика многократно возрастают, если стоимость «квадрата» ниже рыночной в конкретной локации. Даже если цена превышает «рисковую» границу – 50 тыс. руб. для города и 30 тыс. руб. для пригородной зоны области, это не гарантирует достройку дома. Если застройщик демпингует за счет прибыли, то у компании не будет ресурсов для развития. Но если цена – ниже границы себестоимости строительства, то велика вероятность, что комплекс достроен не будет.


По данным аналитиков, сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сегменте масс-маркет в Петербурге составляет порядка 105 тыс. руб., в пригородной зоне Ленобласти – 72,4 тыс. руб. В городе в продаже находятся квартиры чуть более чем в 200 строящихся объектах, в области – также чуть более чем в 200 новостройках. Средняя цена рассчитывается с учетом всех объектов, поэтому не является ориентиром для покупателя: этот показатель используется для анализа рынка. А вот на что стоит потратить время при выборе своей квартиры, так это на то, чтобы изучить все предложения от застройщиков в интересующей локации. Насторожить должна заведомо низкая цена по сравнению с соседними объектами.


Не ниже рынка


«Чтобы не стать обманутым дольщиком, покупатель должен проанализировать предложение в том районе, где девелопер реализует квартиры, – рассказывает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». – Если цена значительно отличается от средних показателей, то есть основания для опасений. Тревожным может быть факт реализации квартир ниже среднерыночной стоимости по конкретному району на 10-15%. Если желание покупателя купить квартиру низкой стоимости превалирует над рисками, важно проанализировать объем реальных активов компании, которые возможно реализовать в случае банкротства. Ведь именно с этих вырученных средств дольщикам будут возмещаться их деньги».


Приведем пример. На территории Выборгского района Петербурга самое недорогое жилье предлагается в локации Парголово-Парнас. Объекты, реализуемые застройщиками здесь, имеют разрешительную документацию, девелоперы работают по 214-ФЗ: заключают либо договор долевого участия, либо действуют по схеме ЖСК. То есть все они легитимны. При этом в этой зоне цена квадратного метра начинается от 55 тыс. руб., а стоимость квартиры площадью 27,1 кв. м – в том же проекте – от 1,493 млн руб.


Это самая низкая цена на жилье в городе в строящемся доме, где квартиры реализуются по 214-ФЗ. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена на жилье масс-маркет в Выборгском районе – 88, 8 тыс. руб. Но ...

Читать далее на http://www.fontanka.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: