Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:17
Интерьер и отделка
Сегодня 13:58
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Риски дольщика многократно возрастают, если стоимость «квадрата» ниже рыночной в конкретной локации. Даже если цена превышает «рисковую» границу – 50 тыс. руб. для города и 30 тыс. руб. для пригородной зоны области, это не гарантирует достройку дома. Если застройщик демпингует за счет прибыли, то у компании не будет ресурсов для развития. Но если цена – ниже границы себестоимости строительства, то велика вероятность, что комплекс достроен не будет.


По данным аналитиков, сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сегменте масс-маркет в Петербурге составляет порядка 105 тыс. руб., в пригородной зоне Ленобласти – 72,4 тыс. руб. В городе в продаже находятся квартиры чуть более чем в 200 строящихся объектах, в области – также чуть более чем в 200 новостройках. Средняя цена рассчитывается с учетом всех объектов, поэтому не является ориентиром для покупателя: этот показатель используется для анализа рынка. А вот на что стоит потратить время при выборе своей квартиры, так это на то, чтобы изучить все предложения от застройщиков в интересующей локации. Насторожить должна заведомо низкая цена по сравнению с соседними объектами.


Не ниже рынка


«Чтобы не стать обманутым дольщиком, покупатель должен проанализировать предложение в том районе, где девелопер реализует квартиры, – рассказывает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». – Если цена значительно отличается от средних показателей, то есть основания для опасений. Тревожным может быть факт реализации квартир ниже среднерыночной стоимости по конкретному району на 10-15%. Если желание покупателя купить квартиру низкой стоимости превалирует над рисками, важно проанализировать объем реальных активов компании, которые возможно реализовать в случае банкротства. Ведь именно с этих вырученных средств дольщикам будут возмещаться их деньги».


Приведем пример. На территории Выборгского района Петербурга самое недорогое жилье предлагается в локации Парголово-Парнас. Объекты, реализуемые застройщиками здесь, имеют разрешительную документацию, девелоперы работают по 214-ФЗ: заключают либо договор долевого участия, либо действуют по схеме ЖСК. То есть все они легитимны. При этом в этой зоне цена квадратного метра начинается от 55 тыс. руб., а стоимость квартиры площадью 27,1 кв. м – в том же проекте – от 1,493 млн руб.


Это самая низкая цена на жилье в городе в строящемся доме, где квартиры реализуются по 214-ФЗ. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена на жилье масс-маркет в Выборгском районе – 88, 8 тыс. руб. Но ...

Читать далее на http://www.fontanka.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: