Как не оказаться обманутым дачником

С начала кризиса и по сей день приобретение участка без подряда остается самым популярным в загородной недвижимости – более половины покупок в организованных поселках приходится на этот сегмент, а в поселках эконом-класса – и того больше.

Но и случаев нарушения прав покупателей в этом сегменте больше всего. Каковы основные риски при покупке участка без подряда в организованном загородном поселке и как избежать их?

Основными рисками при покупке земельного участка являются: юридические риски сделки, риски неисполнения обещанных продавцом условий (например, о проведении определенных коммуникаций) и риски непредставления продукта (то есть участка) покупателю. Поэтому перед покупкой участка необходимо, прежде всего, выяснить, кто является законным продавцом участка. Это на самом деле отнюдь не так очевидно, как может показаться. Например, чаще всего юридическим собственником участка является не сам застройщик, а физическое лицо. Нередки также случаи занижения в документах о сделке цены участка – застройщик стремится избежать налогов и ставит в документах ту цену, по которой он сам приобретал земельный массив.

Поэтому первый совет – тщательно изучите все документы. Желательно, хотя и не обязательно, привлечение к этому грамотного юриста. Причем важно определить не ...