Как правильно приобрести земельный участок и не попасться на мошенническую схему? Этот вопрос волнует всех, кто задумался о своей земле. Сегодня мы рассмотрим самые популярные схемы, благодаря которым вас могут обмануть. И расскажем, как их избежать, а поможет нам в этом менеджер земельной компании “Местечко” Елена.
Участок один, а хозяев в итоге много!
Продать один земельный участок сразу двум или трем покупателям достаточно просто. Для этого мошенникам нужно иметь при себе дубликаты правоустанавливающих документов. Используя эти копии, подставные лица могут продавать участок несколько раз.
Как обезопасить себя? После заключения договора и взаимных расчетов необходимо как можно быстрее узаконить свое право владения и зарегистрировать собственность в государственных органах.
Как увидеть то, что скрыто?
Данная схема мошенничества включает в себя обман с ценой участка и возможными проведенными коммуникациями: трубопровод или газопровод. Земельные участки со старыми трубами, проходящими по территории, стоят, как правило, на 30-35% дешевле. Поскольку на них труднее узаконить постройку дома и других объектов.
Что делать покупателю? Обязательно проводить собственную экспертизу участка в независимых организациях. Обращать внимание на данные топографии и картографии района.
Устанавливаем границы!
В этом случае мошенники стараются скрыть тот факт, что границы участка или его местоположение не соответствует документам. Это может привести к сложностям при строительстве дома и получения разрешения на него. При этом важно учитывать и форму земельного участка, поскольку слишком узкий или кривой участок может не пройти пожарные нормы, в этом случае покупателю придется устранять нарушения.
Как избежать ошибки с границами? Обезопасить себя - заказать экспертизу по реальным размерам участка и межеванию земли.
По словам представителя Земельной компании Местечко - Елены: “в настоящее время на рынке недвижимости каждая 3 самостоятельная сделка является мошеннической. Важно— сохранять трезвую голову, потому что главное для аферистов - усыпить бдительность. На что обратить внимание при общении с продавцом или его представителем:
- излишняя вежливость, напористость.
- постоянные звонки и навязывание встречи.
- скрытие оригиналов документов и отвлечение внимания при их изучении.
- недопущение коммуникации с соседями.
- требование большого аванса.
Будьте бдительны, а лучше обращайтесь в проверенные агентства по продажам земельных участков.
