Доли можно передавать по договору дарения – это форма одностороннего договора, однако это не значит, что второй стороны сделки не будет. К тому же у дарителя могут возникать проблемы с другими собственниками, которые важно решить до оформления. Если оформить дарственную с нарушениями, то сделку можно будет оспорить. Мы обратились за разъяснениями в юридический центр ЮЦ «АПК» и выяснили, как все сделать правильно.
Кому и какую долю можно подарить?
По закону доля – это часть в праве собственности на квартиру. Ее можно подарить только в случае, если она выделена и официально зарегистрирована в ЕГРН. Обладателем доли может стать практически любой человек за исключением лиц, которые не могут принимать подарки стоимостью более трех тысяч рублей в соответствии с положениями ст. 575 ГК РФ. К таковым, например, относятся презенты для работников больниц и их супругов, родственников от пациентов, а также госслужащие, в ситуациях, когда дарение связано с исполнением ими служебных обязанностей.
А вот с другими собственниками проще: долю можно дарить без получения их согласия. Даже если правом собственности владеют несовершеннолетние. На дарение не распространяется правило преимущественной покупки, оно действует только в отношении возмездных сделок. Другое дело, когда вы дарите долю, но по факту получаете за нее деньги. Если другие собственники докажут этот факт, то сделку могут признать недействительной, а вас – привлечь к ответственности за неуплату налогов.
Важно: при дарении доли нужно получать согласие только от супруга и только при условии, если доля появилась у вас в период брака. Есть исключения – например, если она перешла по наследству или была подарена, то спрашивать разрешения супруга не нужно.
Как правильно оформить дарение доли?
Для оформления потребуется тот же комплект документов, что и при продаже. Это подтверждение права собственности (например, договор купли-продажи или свидетельство на наследство), выписка из ЕГРН, выписки из домовой книги, технические планы и паспорта обеих сторон сделки. Нотариус также может запросить дополнительные документы – например, справки для подтверждения дееспособности сторон или подтверждение родства, если вы дарите долю близкому родственнику. Все зависит от конкретной ситуации.
Также потребуется договор дарения доли – он составляется в письменной форме. В нем важно указать:
- данные квартиры;
- сведения о доле в праве собственности и основания, на которых она принадлежит дарителю;
- реквизиты сторон.
Нотариус также может запросить дополнительные документы – например, справки для подтверждения дееспособности сторон или подтверждение родства, если вы дарите долю близкому родственнику. Все зависит от конкретной ситуации. После заверения договора дарения нотариус отправляет документы в Росреестр. Потребуется дополнительно оплатить пошлину за регистрацию сделки – до 2 тыс. руб. Документы будут готовы в течение 3-х рабочих дней.
