Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Слово «кризис» по-китайски (вэйцзи) состоит из двух иероглифов – опасность и возможность. И, по мнению и опыту экспертов, даже в сложные периоды можно найти возможности для бизнеса. В 2008–2009 годах кризис серьезно зачистил ряды игроков рынка недвижимости. В то же время он показал, что даже на фоне общего спада можно как найти условия, необходимые для роста компании, так и «выстрелить» с успешными проектами.


Сейчас застройщики уже знают способы пережить нелегкие времена – это заморозка проектов, переход в экономсегмент и борьба за госконтракты. Если вспомнить 2008 год, то лучше всего кризис пережили крупные компании, имеющие доступ к госзаказам. Благодаря им удалось выжить и сохранить бизнес таким компаниям, как СУ-155, ЛСР, ДСК-1 и в том числе «Мортон». Владельцы Capital Group и Mirax Group сохранили бизнес, но расстались с частью недвижимости. Многие компании (см. подверстку «Громкие падения») поменяли собственников за долги или обанкротились.


 


Громкие падения


 


Владельцем компании «Система Галс» была АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В апреле 2009 года ВТБ получил контрольный пакет акций девелопера за символические 60 руб. в обмен на реструктуризацию задолженности в $700 млн.


 


Девелопер «Дон-Строй», специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса в Москве, не смог обслуживать долги и перешел под контроль ВТБ за символические 500 руб.


 


Кирилл Писарев и Юрий Жуков, совладельцы ГК ПИК – одной из лидеров по объемам строительства жилья экономкласса (строила больше 1 млн кв. м в год), также в апреле 2009 года за долги продали долю Сулейману Керимову. Одна из структур группы – «ПИК-Девелопмент» – обанкротилась. Долги ПИК достигали 44 млрд руб.


 


В 2010 году суд по иску Альфа-Банка арестовал башню «Федерация» и другие активы Mirax Group Сергея Полонского. Башню удалось отстоять, однако сам бренд Mirax Group был ликвидирован владельцами год спустя.


 


Компания Russian Land бизнесмена Шалвы Чигиринского лишилась крупных проектов, в том числе многофункционального комплекса на месте гостиницы «Россия», где сейчас строится парк «Зарядье», а также заморозила строительство башни «Россия» в «Москва-Сити».


 


Группа МИАН Александра Сенаторова из-за проблем с уплатой долга Альфа-Банку распродала более половины активов.


Если события шестилетней давности похожи на 2014 год по отдельным показателям (уровню спроса, количеству сделок), то отличаются в главном – предпосылках. Но последствия для рынка будут схожими: тогда падение цен составило около 30%, говорят эксперты.


Напомним, что мировой финансовый кризис настиг сектор недвижимости России только в сентябре 2008 года. Уже в 4-м квартале рынок Московского региона практически замер. Прекратилась выдача ипотечных кредитов, покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен на жилье. В результате застройщики столкнулись с трудностями финансирования, отсутствие сделок не позволяло им обслуживать текущие кредиты, но цены девелоперы не спешили снижать. Самые сложные времена наступили для игроков рынка уже во 2-м квартале 2009-го. К концу года падение долларового индекса стоимости жилья IRN составило 34% – с $6122 за кв. м в начале октября 2008-го до $4035 в конце декабря 2009-го.


«В прошлый кризис не было денег ни у банков, ни у бизнеса. Фактически рынок упал всего за пару недель. К сожалению, многие игроки оказались просто не готовы к новым реалиям, в результате чего были отсеяны кризисом», – вспоминает генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев.


Сейчас главной проблемой девелоперы называют ключевую ставку ЦБ в 17%, которая делает кредиты и ипотеку недоступными для компаний и девелоперов.


Как заработали на кризисе 2008 года


Редакция «РБК-Недвижимости ...

Читать далее на http://realty.rbc.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
00
JLL логотип компании

JLL представляет рейтинг самых дорогих офисных рынков мира

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.
00

Парк «Хуамин» ждет проверка

Мосгосстройнадзор вместе с Центром экспертиз на этой неделе запланировал провести 33 выездные проверки, в ходе которых будет выполнено 133 исследования.
40

Первые 12 домов программы реновации будут проверены Общественной палатой

В Общественной палате уточнили, что проверять в новых домах будут все – нормы строительства, санитарии, нормы противопожарной безопасности. В будущем проверки будут начинаться на более ранних этапах.
00

Заявление по поводу запрета оформления права собственности без личного присутствия собственника подали 64 тысяч человек

Возможностью подать заявление на то, чтобы оформлять право собственности на жилье было невозможно без личного присутствия его собственника, пользуется все большее количество москвичей.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Как покупать стройматериалы в интернете?

Заранее оговорите все интересующие вас детали и условия оплаты, не вносите всю сумму сразу до получения заказа, тщательно ознакомьтесь с отзывами, обязательно уточните, какие магазины предоставляет гарантии качества продукции.
00

Помощь адвоката в суде

Судебное разбирательство – последний этап, на котором принимается решение в спорных ситуациях, касающихся законных прав и интересов истца. Адвокаты могут оказывать помощь во всех сферах правоотношений, возникающих в государстве.
00
Плюшевые мишки от компании Большие плюшевые медведи

Топ лучших игрушек для детей

Большие плюшевые мишки всегда были и остаются самой популярной детской игрушкой. Трудно представить ребенка, в детстве которого не было бы большого мягкого мишки...
00

Питерские таксомоторные компании захватывают московский рынок

В современном мире без «четырехколесного друга» никак, причем, если человек не может приобрести транспорт, он может с легкостью воспользоваться услугами такси. Подобный сервис становится все более популярным: вызвать машину можно действительно очень просто и быстро.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: