Скачать программу
Сегодня 11:00
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Фото: Источник фото

Принят закон, по которому выплата компенсации за утрату жилья добросовестному приобретателю будет равна не 1 млн рублей, а рыночной стоимости квартиры. О том, как же этот закон применяется на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

  • Действительно, с принятием статьи 68.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введен новый порядок выплаты  однократной единовременной компенсации за счет казны РФ.
  • И кому это полагается?
  • Рассчитывать на такую компенсацию может добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ.

Кроме того, физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого   было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу ст.68.1 Федерального закона №218-ФЗ, вправе в течение трех лет начиная с 1 января 2020 г. обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных законом.

  • А когда можно обратиться за компенсацией?
  • После вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Должны быть соблюдены следующие условия:

1) Добросовестный приобретатель должен обратиться с иском к своему продавцу о возмещении убытков. По независящим от добросовестного приобретателя причинам  взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению;

2) Утрата жилого помещения  добросовестным приобретателем не должна быть следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий. В этом случае  возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона N 218-ФЗ.

  • Какую сумму можно заявить в качестве компенсации?
  • Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб,  либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании соответствующего жилого помещения.
  • И кто же выступает ответчиком по иску о выплате компенсации?
  • Ответчиком по иску выступает Министерство финансов Российской Федерации.
  • Очень важный вопрос: всем ли обратившимся выплачивают компенсацию?
  • Нет, не всем.
  • Почему? И можно ли на примерах проиллюстрировать, как работает эта норма закона.
  • Безусловно. Ситуации бывают самыми разными. Приведу несколько примеров, когда суды удовлетворяют требования истца и когда отказывают в выплате компенсации.

Решение 1

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2008 договор купли-продажи, заключенный между А. и Клебановым Г.Е, признан недействительным, квартира истребована у добросовестного приобретателя Клебанова Г.Е.  

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 29.08.2018 удовлетворены исковые требования Клебанова Г.Е. В его пользу с М. взысканы денежные средства в сумме 18000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.  

10.11.2018 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, однако взыскание по исполнительному документу не производилось, задолженность перед истцом не погашена. 28.10.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

06.05.2020 Клебанов Г.Е. обратился в суд иском к о Министерству финансов Российской Федерации о взыскании   компенсации в размере 646713 рублей  как добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020  принимая во внимание стоимость спорной квартиры на момент заключения договора купли-продажи в размере 542160 рублей, пришел к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в указанной сумме.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 марта 2021 г. по делу N 33-6887/2021 решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Министерства финансов РФ - без удовлетворения.

Решение 2

Антонова  М.В. обратилась в суд с  иском к Министерству финансов РФ, на основании ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о взыскании компенсации за утрату жилого помещения в размере 13 000 000 руб.  

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2009 г. из чужого незаконного владения Антоновой М.В. истребована квартира.  

Указанная трехкомнатная квартира приобретена Антоновой   у Бюкклинга   по договору купли-продажи от 14 февраля 2007 г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб. Бюкклинг  в свою очередь приобрел данную квартиру у Панеш   по договору купли-продажи от 21 сентября 2006г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб.

Разрешая данный спор, Кунцевский районный суд г. Москвы, пришел к выводу о том, что Панеш, заключая договор  купли-продажи квартиры, находилась под постоянным психологическим давлением со стороны Бюкклинга  и помогавших ему лиц, была обманута, фактически данное имущество было похищено путем обмана и злоупотребления доверием, что установлено вступившим в законную силу приговором суда в отношении Бюкклинга.

Также суд, давая оценку доводам Антоновой М.В. о добросовестности приобретателя квартиры, пришел к выводу о том, что Антонова М.В. должна была надлежащим образом проверять "чистоту" приобретаемой квартиры, интересоваться, когда и в связи с чем бывший собственник квартиры Панеш продала ее за цену, значительно ниже рыночной стоимости Бюкклингу, в связи с чем последний через незначительное время после приобретения квартиры продал ее Антоновой М.В.

Оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований считать Антонову М.В. добросовестным приобретателем не имеется, в связи чем обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации за утрату жилого помещения.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2021 г. по делу N 33-26522/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Решение 3

Майоровой И.С. на основании договора купли-продажи, заключенного с Разумовым Д.А, приобретена квартира.  Решением Преображенского районного суда города Москвы, признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между Фокиным С.В. в лице представителя Евлоевой Х.Ю. и Разумовым Д.А, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения Майоровой И.С, за Фокиным С.В. признано право собственности на данное имущество.

Решением Преображенского районного суда города Москвы установлено, что Фокин С.В. в момент выдачи доверенности и оформления договора купли-продажи квартиры   не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Исковые требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат, т.к. требований о взыскании убытков, причиненных вследствие истребования имущества, Майоровой И.С. не заявлялось, взыскание соответствующих денежных средств с продавца не производилось, доказательства того, что истцом Майоровой И.С. предпринимались какие-либо меры для взыскания указанной суммы с продавца  Разумова Д.А, в материалах дела отсутствуют. С учетом установленных обстоятельств, правовых оснований считать Майорову И.С. добросовестным приобретателем не имеется.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-14240/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы  оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Как видим, что не всегда суды признают граждан добросовестными приобретателями и выплачивают им рыночную стоимость квартиры. В Решении первом иск удовлетворен в меньшем размере, чем просил истец. В Решении втором суд отказал в выплате компенсации по причине недобросовестности покупателя. В Решении №3 не соблюдены условия, при которых возможно удовлетворение иска о компенсации.

  • Напрашивается вывод: прежде чем купить квартиру, ее нужно тщательно проверить.
  • Безусловно. Но проверить самому бывает довольно сложно. Особенно в том случае, если она меняла собственника уже несколько раз. Поэтому за этой услугой лучше обратиться к специалистам. Мы всегда изучаем историю квартиры и анализируем спорные моменты. Как может повести себя продавец в том или ином случае. Если видим, что риск утраты собственности велик, то советуем человеку подобрать другой объект. Если риски минимальные, то тогда квартиру можно застраховать.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 19 мая 2022 года

Продолжаем делать подборки полезной информации - небольшой новый мониторинг ответов от Росреестра - арест имущества, аварийные дома, перевод нежилого в жилое.
00
АО «НИИТФА», логотип компании

АО «НИИТФА» реализует в Москве на Варшавском шоссе земельный участок

АО «НИИТФА», входящее в госкорпорацию «Росатом», предлагает к реализации земельный участок по адресу Москва, Варшавское шоссе, 46.
00
Сбербанк новый логотип

Сбербанк упростил применение аккредитивов в сделках с недвижимостью

Сбер продолжает развивать цифровые сервисы — в расчётах с аккредитивами по сделкам с недвижимостью внедрён канал электронного взаимодействия между Сбером и Росреестром.
Или войти с помощью: