В последнее время рынок недвижимости все более и более имеет статус долгового, т.к. долги по ипотечным займам перед банками только растут. И в один “прекрасный” момент вы осознаете, что больше не сможете обслуживать свою ипотеку. Выходов не так уж и много. Разберем данную ситуацию подробнее с экспертом агентства недвижимости в Белгороде “ЖилТрест”.
Обращение в банк
Если заемщик более не может обслуживать ипотечный займ, то нужно сначала сказать об этом банку, который выдал этот займ. Если есть хоть малейший шанс выправить ситуацию, то банк всегда идет на уступки и сможет сделать реструктуризацию, сделать отсрочку платежа или увеличить срок займа(уменьшив ежемесячный платеж). Если компромисса не получилось достичь с банком, то придется только продавать ипотечную квартиру.
Продажа квартиры по решению суда
Продажа квартиры через суд возникает в случае, когда заемщик вообще не платит по ипотеке. Данная ситуация для заемщика самая невыгодная, ведь суд сам будет продавать залоговую квартиру. Цена при такой реализации будет значительно ниже рыночной. Суду самое главное погасить задолженность перед банком.
Трехсторонний договор купли-продажи жилья
Самый выгодный вариант для заемщика, это трехсторонний договор. Если с банком получается договориться о продаже недвижимости, то ваша задача найти покупателя залоговой недвижимости. Конечно вам придется немного сделать скидку из за сложности сделки, но это оправдано. Поиск покупателя вы производите своими силами (Авито, Циан и тд). После того, как вы нашли покупателя, снимается обременение с квартиры. После снятия обременения производиться договор купли - продажи.
Что потеряет заемщик в случае продажи ипотечной квартиры
В основном заемщик потеряет лишь сумму уплаченных процентов по ипотеке за период пользования этим продуктом.
Реализовать ипотечную квартиру сегодня не так сложно. Если уж вы попали в такую ситуацию, то самый лучший вариант конечно договориться с банком. Он сам заинтересован в платежеспособности заемщика. И банку не выгодны неликвидные активы. Если уж ситуация такая, что никак не сможете обслуживать ипотеку, то не доводите до суда. Продавайте сами. И запомните, ипотека может покрыть ипотеку (например у вас ипотека в Сбере и покупатель если использует ипотеку, должен брать тоже в Сбере.) На рынке сейчас продается более 50% ипотечных квартир и риэлторы научились с ними работать. Самое главное выбрать компетентных специалистов. Наше агентство недвижимости продало ипотечных квартир уже более 300 штук. Обращайтесь. Все контакты на нашем сайте.
