Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последнее время рынок недвижимости все более и более имеет статус долгового, т.к. долги по ипотечным займам перед банками только растут. И в один “прекрасный” момент вы осознаете, что больше не сможете обслуживать свою ипотеку. Выходов не так уж и много. Разберем данную ситуацию подробнее с экспертом агентства недвижимости в Белгороде “ЖилТрест”.

Обращение в банк

Если заемщик более не может обслуживать ипотечный займ, то нужно сначала сказать об этом банку, который выдал этот займ. Если есть хоть малейший шанс выправить ситуацию, то банк всегда идет на уступки и сможет сделать реструктуризацию, сделать отсрочку платежа или увеличить срок займа(уменьшив ежемесячный платеж). Если компромисса не получилось достичь с банком, то придется только продавать ипотечную квартиру.

Продажа квартиры по решению суда

Продажа квартиры через суд возникает в случае, когда заемщик вообще не платит по ипотеке. Данная ситуация для заемщика самая невыгодная, ведь суд сам будет продавать залоговую квартиру. Цена при такой реализации будет значительно ниже рыночной. Суду самое главное погасить задолженность перед банком.

Трехсторонний договор купли-продажи жилья

Самый выгодный вариант для заемщика, это трехсторонний договор. Если с банком получается договориться о продаже недвижимости, то ваша задача найти покупателя залоговой недвижимости. Конечно вам придется немного сделать скидку из за сложности сделки, но это оправдано. Поиск покупателя вы производите своими силами (Авито, Циан и тд). После того, как вы нашли покупателя, снимается обременение с квартиры. После снятия обременения производиться договор купли - продажи.

Что потеряет заемщик в случае продажи ипотечной квартиры

В основном заемщик потеряет лишь сумму уплаченных процентов по ипотеке за период пользования этим продуктом.

Реализовать ипотечную квартиру сегодня не так сложно. Если уж вы попали в такую ситуацию, то самый лучший вариант конечно договориться с банком. Он сам заинтересован в платежеспособности заемщика. И банку не выгодны неликвидные активы. Если уж ситуация такая, что никак не сможете обслуживать ипотеку, то не доводите до суда. Продавайте сами. И запомните, ипотека может покрыть ипотеку (например у вас ипотека в Сбере и покупатель если использует ипотеку, должен брать тоже в Сбере.) На рынке сейчас продается более 50% ипотечных квартир и риэлторы научились с ними работать. Самое главное выбрать компетентных специалистов. Наше агентство недвижимости продало ипотечных квартир уже более 300 штук. Обращайтесь. Все контакты на нашем сайте.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: