Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52930
Фото: 

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Для того, чтобы разобраться в том, на какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание, специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса.

«В пределах и на границе Третьего транспортного кольца существуют давно сформированные деловые кластеры с недорогим предложением офисов, в первую очередь, на территориях бывших промзон. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу помещений, тем не менее, для компаний, которые не нуждаются в представительском офисе и их бизнес не предусматривает клиентский поток, такой вариант позволяет сэкономить на аренде. Однако в этих локациях выводятся объекты нового строительства и капитальной реконструкции, в которых предлагаются качественные офисные площадки с развитой бизнес-инфраструктурой по доступным ценам», – отмечает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

1. Хорошевский район

В Хорошевском районе между станциями метро «Полежаевская» и «Беговая» сложился деловой кластер из бизнес-центров, соответствующих классу В и С: БЦ «Олимп», БЦ «Интерьер», БЦ Magistral Plaza, БЦ на Розанова, БЦ Агропромкомплект, БЦ Промсвязьнедвижимости на 4-ой Магистральной, БЦ на 2-ом Хорошевском,7. Арендные ставки в этом районе колеблются от 15  тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

2. Савеловский район

В Савеловском районе между станциями метро «Динамо» и «Савеловская» традиционно располагалось множество издательств, что и на сегодня является визитной карточкой этого делового кластера. В районе представлены БЦ «Вятская, 27» («Фактория»), БЦ «Вятка», БЦ «Вымпел», БЦ «Каскад», БЦ «Пресса», БЦ Mirland. Арендные ставки в этом районе находятся в ценовом диапазоне от 11,5 тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

3. Район Лефортово

На территории района Лефортово рядом со станцией метро «Авиамоторная» на территории завода «Компрессор» сложился офисно-складской кластер с доступным предложением офисных площадей. Также между метро «Авиамоторная» и «Бауманская» находятся современные бизнес-центры: БЦ «Ростэк», БЦ «Виктория Плаза», новый БЦ «Авиа-Плаза». Арендные ставки в этом районе колеблются от 11 тыс. руб./кв.м в год до 20  тыс. руб./кв.м в год.

4. Даниловский район

В Даниловском районе между станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Тульская» арендаторы могут найти, как и старые административные здания для съема небольшого офиса, например, БЦ «Кожевники» и БЦ «Кожевнический», БЦ ВНИИ Нефтемаш, бизнес-парк на Летниковской,11, так и новые бизнес-центры с бюджетным предложением, например, БЦ «Гамма», БЦ Н2О, деловой квартал «Святогор», БЦ W Plaza. Арендные ставки в этом районе представлены в ценовом диапазоне от 14,5 тыс. руб./кв.м в год до 21 тыс. руб./кв.м в год.

5. Нагатино-Садовники

Район, строго говоря, находится на небольшом расстоянии от границы Третьего транспортного кольца, однако в последние время активно осваивается и пополняется новым качественным предложением офисных площадей. Например, в пешей доступности от станции метро «Нагатинская» находится Деловой квартал «Сириус Парк», который имеет удобный выезд на ТТК, и предлагает арендатором развитую бизнес-инфраструктуру, среднеэтажную камерную застройку в едином архитектурном стиле, высокий уровень инженерного и технического оснащения и эффективную блочную систему.

«В среднем арендная ставка в офисных зданиях старого фонда составляет от 14 до 18 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации, площади офиса, его конфигурации и т.д. Базовая ставка в новых бизнес-центрах начинается от 550 $/кв. м, плюс операционные расходы на эксплуатацию от 80 до 100 $/кв. м и НДС. Таким образом, сэкономить можно, арендуя офис в старом жилом фонде или в более презентабельном реконструированном объекте, как например, деловой квартал «Сириус Парк», где ставка аренды соответствует уровню 14-18 тыс. руб./кв. м в год и включает парковочные места и НДС. В пользу реконструированных зданий говорит и обеспеченность их всей необходимой инфраструктурой в отличие от офисов в старом фонде. К тому же для презентации своего бизнеса как преуспевающего и стабильного необходим представительный офис, особенно если деятельность компании предполагает большой клиентский поток, – комментирует Елена Мишина. – Сократить расходы на аренду офиса можно, обратив внимание на недавно вышедшие на рынок проекты, поскольку их правообладатели, как правило, предлагают скидки на первый год аренды, готовы обговаривать индивидуальные условия аренды и идти навстречу арендаторам по ряду вопросов. В уже заполненных бизнес-центрах довольно сложно найти необходимые по площади и конфигурации офисные площади, а подход к арендаторам чаще всего в них стандартизированный и не предусматривает разработки особых условий аренды. И последний совет – всегда нужно обращать внимание на юридический аспект заключения сделки и выбирать объекты только с прозрачными формами договорных отношений, т.е. сразу заключать договор аренды».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первая Практическая Конференция Риэлторов - 2018

Первая Практическая Конференция Риэлторов пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года

Организатором ППКР четвертый год подряд выступает Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» при поддержке и участии Гильдии риэлторов Московской области.
00
ADG group

ADG group на MAPIC 2017: сеть районных центров — платформа для выхода на российский рынок

С 15 по 17 ноября в Каннах прошла международная выставка торговой недвижимости MAPIC 2017. ADG group представила иностранным ритейлерам крупнейший проект Москвы — 39 районных центров, расположенных в густонаселенных районах столицы.
00
Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Безопасность и комфорт превыше всего: в клубном квартале «Резиденции архитекторов» реализуется концепция «двор без машин»

Общественные пространства квартала – дворы, тротуары, парковые зоны и прогулочный бульвар будут освобождены от въезда и парковки личного автотранспорта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Арендовать или покупать? Что выбирают жители Подмосковья

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры.
00
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе», эскиз

ДОНСТРОЙ: 2017 год ставит рекорды по продажам элитной недвижимости

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги реализации жилой недвижимости класса luxe за 10 месяцев 2017 года. За рассматриваемый период выручка от продаж жилья в этом сегменте составила 7,6 млрд рублей, что в два раза превышает результат аналогичного периода 2016 года.
00
Настоящая черная пятница 2017

В «Настоящую Черную пятницу» можно будет купить квартиры со скидкой до 2 млн рублей

С 23 по 26 ноября 2017 года пройдет ежегодная онлайн-распродажа «Настоящая черная пятница». В период акции застройщики представят скидки в разных ценовых сегментах. Минимальная цена на квартиру общей площадью 41,39 кв.м. составит 1,9 млн рублей.
00
BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий

22 ноября состоится пресс-конференция «BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий»

Приглашаем вас посетить пресс-конференцию, посвященную старту первой российской сертификации BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги октября: количество предлагаемых квартир бизнес-класса сократилось на 2%

В октябре на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса вышло два новых проекта. Несмотря на это, количество квартир в экспозиции, по сравнению с сентябрем, в бизнес-классе сократилось на 2%, в премиуме - на 6%.
00
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук

В дебрях наследства

Интервью с известным юристом, автором ряда книг по проблематике рынка недвижимости, кандидатом юридических наук Вадимом Шабалином. Поговорим о наследовании - разбор типичных ситуаций, работа над ошибками.
00

Классы жилья на первичном рынке постепенно стираются

В первую очередь это касается экономкласса, который стремится слиться с классом "комфорт" - этот сегмент на данный момент является самым многочисленным, при этом там встречаются как на самом деле достойные проекты, так и не очень.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: