14.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Перед покупкой загородного дома очень важно обратить внимание на его техническое состояние. Ведь от качества материалов, из которых построен коттедж, и правильной работы строителей будет зависеть комфорт вашего проживания. Радость от приобретения могут омрачить на первый взгляд незначительные детали.

Обычно перед покупкой мы оцениваем местоположение участка и планировку дома, в котором предстоит жить. Но далеко не каждый задумывается о том, как построен коттедж, какие при этом применялись материалы и технологии, насколько качественно утеплено здание. Проверка дома перед покупкой позволяет оградить себя от многочисленных неприятностей.

Строительные огрехи

Загородный дом – это одна из наиболее дорогостоящих и важных покупок в жизни подавляющего большинства людей. Поэтому, выбирая коттедж, надо быть уверенным в том, что его дальнейшая эксплуатация не потребует непредвиденных расходов. А их, как показывает практика, может оказаться предостаточно.

Застраховать себя от возможных проблем бывает весьма непросто. Если, например, вы обнаружили дефект в недавно купленной городской квартире, то можете потребовать у застройщика устранить, например, трещину в стене или заменить некачественные окна.

Когда речь идет о приобретении загородного дома, все гораздо сложнее: уже во время его эксплуатации могут проявиться десятки разных дефектов. Затраты на их устранение обычно исчисляются сотнями тысяч рублей.

Итак, давайте рассмотрим основные дефекты, которые встречаются в загородных домах и могут серьезно омрачить радость вашей покупки.

Зачастую строители неправильно устанавливают входные дверные блоки, из-за чего входная металлическая дверь может сильно пропускать тепло и быстро выстудить любое, даже хорошо отапливаемое помещение. В этом случае нужно устранить дефекты монтажа, правильно отрегулировать петли, или же заказать новую качественную дверь с учётом погрешности, например фирмы Гефест. Неправильно установленные окна также могут стать причиной дискомфорта. В металлопластиковых стеклопакетах иногда появляются деформации профиля, небольшие щели, которые будут пропускать холод. Более надежными и качественными традиционно считаются деревянные рамы, однако при неправильной «подгонке» они также могут стать головной болью покупателей загородного дома. Порой даже небольшой микротрещины достаточно, чтобы стеклопакет потерял герметичность: владельцам загородного жилья имеет смысл ставить двухкамерные стеклопакеты, а по возможности – и стекла с дополнительными теплоотражающими покрытиями.

Очень важно, чтобы строители правильно выполнили монтаж оконных блоков – в последнее время эта работа производится с помощью герметичной монтажной пены. Тем не менее при неправильном нанесении пена разрушается под воздействием ультрафиолета, а строители часто оставляют небольшие дыры, через которые в помещение поступает холодный воздух.

Стены и кровля

Немало хлопот может доставить плохо утепленное подкровельное пространство. Практика показывает, что будущие домовладельцы чаще всего обращают внимание на качество монтажа наружных стен, тщательно контролируют все этапы соответствующей работы, но забывают о том, что кровля также нуждается в утеплении. Причем по статистике, именно дефекты кровли во многих случаях являются главной причиной теплопотерь – ведь по законам физики, тепло всегда стремится вверх. Поэтому даже небольшие оплошности строителей могут негативно отразиться на комфорте вашего проживания. Труднодоступных уголков, которые нужно утеплить, под крышей значительно больше, чем в остальных частях дома. Работать под скатами кровли очень трудно, а потому строители часто «халтурят».

Иногда уже после покупки дома его владельцы обнаруживают дефекты на стыке перекрытий первого этажа и наружных стен (появляются щели в нижних венцах сруба, выявляется недостаточная толщина утеплителя). В результате холодный воздух попадает с улицы в дом, появляются сквозняки, по полу гуляет ветер. В таких случаях имеет смысл провести дополнительное утепление – проконопатить нижние венцы сруба, обшить зону обвязки и цоколь дополнительным слоем теплоизоляции.

Проблемы с теплопотерей наружных стен встречаются во всех видах домов – каркасных, деревянных и даже каменных. В списке «тонких мест» дома, которые могут пропускать холод, стены занимают последнее место – при условии, если работы по их монтажу вели грамотные специалисты. Особое внимание нужно обратить на стены, выполненные из каркасных конструкций, – порой строители неправильно устанавливают утеплитель, паро- и ветрозащитные пленки.

Зачастую тепло могут пропускать дома из калиброванного бревна – холодный воздух проходит через стыки между брусьями и бревнами. Древесина дает сильную усадку, «гуляет» в зависимости от температуры и влажности. Если бревна не слишком хорошо высушены, усадка, а вместе с ней и утепление стен, может занять несколько лет. Чтобы деревянный дом соответствовал СНИПам по показателям теплозащиты, он почти всегда потребует дополнительного утепления.

Выявляем дефекты

Описанные нами дефекты – самые распространенные при строительстве загородных домов. Конструктивные особенности здания, некачественные стыки и дефекты стен, неправильный монтаж кровли, окон и дверей, плохо утепленное подкровельное пространство – все это может омрачить радость покупки. На устранение дефектов может уйти несколько месяцев, а соответствующие затраты серьезно подорвут ваш семейный бюджет.

Но каким образом можно найти дефекты до того, как вы заплатите за свою покупку? Конечно, вы можете самостоятельно проверить, дует ли из окон и дверей, утеплена ли крыша и стены. Только вот определить это «на глазок» вряд ли получится. Можно проконсультироваться со знакомым прорабом или человеком, который неплохо разбирается в вопросах строительства. Но, как показывает практика, специалист укажет вам лишь на откровенную халтуру. Найти скрытые дефекты без специального оборудования не получится даже у опытного профессионала.

Как показывает практика, самым верным и надежным способом найти мельчайшие строительные огрехи является использование тепловизора. Этот прибор поможет установить все места утечек тепла, покажет все щели и мостики холода. Темные пятна на мониторе тепловизора укажут фрагменты конструкций, где рабочие «забыли» проложить утеплитель. К сожалению, далеко не все строительные организации могут позволить себе иметь в арсенале этот полезный, но достаточно дорогой прибор. Более того, его показания должен «прочитать» эксперт, который и назначит правильное «лечение» дома.

По словам специалиста по тепловизионной диагностике и главного инженера компании «Актив Хаус» Алексея Катаузова, чтобы оценить картину возможных теплопотерь, разница между наружной температурой и температурой воздуха в помещении во время исследования должна составлять хотя бы 15-20 °С.

«В идеальном случае тепловизионная диагностика должна производиться на стадии сдачи дома в эксплуатацию, когда еще не завершена внутренняя отделка. Такой поход позволяет контролировать качество строительных работ и материалов. Но, к сожалению, к нам часто обращаются, когда дефекты уже очевидны», – резюмирует Алексей Катаузов.

Кстати, тепловизионное обследование позволяет выявить и такой скрытый для всех других средств диагностики дефект, как отсутствие аргонового заполнения между стеклами, и многие другие нюансы.

Сегодня на рынке существуют несколько способов оценить качество строительства загородного дома – в зависимости от задачи, которую вы ставите перед собой, можно подобрать подходящую услугу и провести необходимую проверку коттеджа – оценить теплопотери, энергоэффективность инженерного оборудования или же провести полный технический аудит, после чего – составить официальный отчет. Благодаря этому документу вы сможете обязать застройщика устранить все выявленные недоделки.

Важно, чтобы у компании, к которой вы обратитесь за помощью в проведении проверки загородного дома, были все необходимые сертификаты для выполнения соответствующих работ, опыт и необходимое, высококачественное оборудование.

И помните – диагностику дома лучше проводить до его покупки!

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр, логотип

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года

В дайджест вошли: Федеральные законы № 243-ФЗ (от 23.07.2025), № 295-ФЗ (от 31.07.2025), Постановление Правительства РФ № 1165 (от 04.08.2025), Приказ Росреестра № П/0237/25 (от 01.07.2025).
00
БЦ N’ice Tower, ул Скотопрогонная

Бизнес-центр с эксплуатируемой кровлей построят в Нижегородском районе

Выдано разрешение на строительство делового центра N’ice Tower. Девелопером проекта выступает ГК «Колди». Объект высотой от 13 до 21 этажа возведут в Нижегородском районе по адресу: ул. Скотопрогонная, з/у 31 А.
00
ЖК Headliner

В Пресненском районе в ЖК Headliner строится новый бизнес-центр

Новый административно-деловой объект общей площадью почти четыре тысячи квадратных метров появится на территории жилого комплекса Headliner в Шмитовском проезде. Девелопером проекта выступает группа компаний «КОРТРОС».
00
Склад класса B+ в Балашихе

Invest7 помог китайскому дистрибьютору коммерческих автомобилей Baoda арендовать склад в Балашихе

Китайская компания Baoda, один из крупнейших в мире дистрибьюторов коммерческого транспорта FAW Jiefang, арендовала склад класса B+ площадью 4700 кв. м в Балашихе. Консультантом сделки выступила компания Invest7.
00
NF Group

Рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум: средний бюджет предложения превысил 300 млн рублей

Средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка.
00
ЖК Золотой квартал / Quartier d’Or, интерьер

Чек-лист по выбору элитной недвижимости для передачи по наследству

Эксперты компании Rariteco подготовили десять рекомендаций о том, как выбрать подходящий объект (или объекты), который сохранит свою ценность и станет частью вашего возможного наследия.
00
Авито, логотип портала

В сентябре квартиры для долгосрочной аренды в среднем сдавались за неделю

Специалисты технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги сентября 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья России на основе своих данных.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: на рынке жилья растут продажи

В сентябре 2025 г. на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,5 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 9% больше в лотах и на 13% - в квадратных метрах, чем в августе.
10
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год).
00
Ricci логотип

Каждая вторая проданная квартира в Москве относится к бизнес-классу

По итогам III квартала 2025 года бизнес-класс укрепил свои лидирующие позиции на столичном рынке жилой недвижимости, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД.
00
БЦ Mount, Боровское шоссе, вл. 2

Началось строительство делового центра Mount в районе Солнцево

Компания FORMA приступила к строительству бизнес-центра Mount на западе столицы по строительному адресу Боровское шоссе, вл. 2. Общая площадь делового комплекса составит почти 39 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Level Мичуринский, ул. Озерная, д. 1, к. 2

Завершена передача ключей от квартир в трех корпусах жилого комплекса на Озерной улице

Девелопер Level Group завершил передачу дольщикам ключей от квартир в трех корпусах, входящих в состав жилого комплекса в районе Очаково-Матвеевское. Объект расположен на западе столицы по адресу: ул. Озерная, д. 1, к. 2.
00
БЦ «Константа» в Санкт-Петербурге

Институт промышленной безопасности арендовал этаж в бизнес-центре «Константа»

Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) целиком арендовал третий этаж (1,5 тыс. квм.) в бизнес-центре «Константа». Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
Гринфилд — уникальный проект Villagio Estate на 112 га в глубине живописного леса, всего в 23 км от МКАД по Новой Риге

На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья появился новый тренд

На протяжении двух лет на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдается устойчивый тренд: дома в элитных поселках клиенты приобретают по цене земельных участков для последующего их сноса.
00
ЦДС Dreamline 2.7-2.8

Открыты продажи в двух последних корпусах ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС открыла продажи в корпусах 2.7 — 2.8 концепт-квартала ЦДС Dreamline, расположенного на севере Приморского района Санкт-Петербурга. Срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2027 года.
Или войти с помощью: