Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Как сдать квартиру в Москве законно и выгодно? Жилищный вопрос обсудил главный редактор Business FM Илья Копелевич с гостями программы «С теми, кто в теме» в клубе «Река»

Квартира, если это не единственное жилье, является доходным инвестиционным инструментом. При желании получить за нее всю сумму сразу и зафиксировать прибыль, жилье можно продать. Но если необходимости выставлять квартиру на продажу нет, а доход получать хочется, выход один — сдача в аренду.

Не секрет, что рынок аренды жилья в Москве — теневой. По разным оценкам, от 80% до 95% квартир в Москве сдаются в аренду нелегально, то есть без уплаты налога с доходов, в обход государства.

Столичные власти предпринимают попытки вывести собственников сдаваемых в аренду квартир на чистую воду, предлагая им разные варианты налоговых выплат, кроме привычных 13% подоходного налога.

Но есть и другие способы минимизировать налоговое бремя.

Предприниматель Алина Алфёрова, например, оформила ИП и платит по пониженной ставке — 6%, сдавая собственную квартиру. Плюсы налицо, говорит она: «Мне просто непонятно, почему люди рискуют при том, что у нас очень маленький налог. Шесть процентов — это не те деньги, из-за которых людям стоит рисковать. Потому что они попадают в зависимость от своего арендатора, попадают в зависимость от стука в дверь и постоянного напряжения эмоционального, психологического».

Вскоре может появиться еще один способ: на днях Мосгордума решила предложить арендодателям платить налоги вперед, приобретая налоговый патент ценой 60 тысяч рублей.

Но глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская считает такой недифференцированный патент решением неправильным. По ее мнению, чтобы арендодатели вышли из тени, налог должен быть небольшим — около 3%.

«Наймодатели решают еще важнейшую социальную проблему обеспечения жильем тех людей, у которых нет ничего. Купить они не могут, но могут снять комнату в коммуналке или однокомнатную квартирку 33 метра в пятиэтажке, и это решает проблему», — уточила она.

Но, увы, те, кто снимают такие квартиры, тоже не хотят оставаться в правовом поле. И по понятным причинам не хотят обращаться в риэлторские агентства, где приходится разово заплатить тройную арендную плату.

Правда, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверяет, что экономить на услугах специалистов не стоит: «Они обращаются к каким-то частным маклерам. Вот буквально некая Альбина Петровна. Эта Альбина Петровна ничего не знает о рынке, у нее нет достаточного предложения, но она обещает вроде сделать это без комиссии. Но, в конце концов, всегда платят всё. Лучше б сразу позвонили бы в достойную фирму и сказали: «Я вам плачу и требую услуги». Да, в достойной фирме придется заплатить в три раза больше, но так всегда и приходится, на дешевых квартирах нет возможности от этого убежать».

Надо сказать, что собственник квартиры, сдавая недвижимость, несет определенные риски. Как утверждает Дзагуров, в возможных спорах российский закон четко встает именно на сторону нанимателя. И если что, выселить его удастся только через суд. Если, конечно, отношения владельца и квартиранта оформлены надлежащим образом.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: