Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Последний год вообще оказался рекордным, и новостройки подорожали в среднем на 30%*. Неудивительно, что в стремлении решить насущный квартирный вопрос клиенты готовы на любые способы экономии. При этом вовсе необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте на ранних стадиях реализации

До введения эскроу-счетов девелоперы были максимально заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, как это было раньше, чтобы обезопасить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, это благое нововведение, но есть один нюанс: девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

И тем не менее по-прежнему действует золотое правило: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем дешевле она вам обойдется и у вас будет более широкий выбор наиболее ликвидного лота. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, поскольку растущий спрос напрямую влияет на стоимость. К тому же, нужно учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы, что мы наблюдаем сейчас, и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вам ЖК будут дороже лишь на 15-20%, но это в любом случае отличная экономия.

2. Не ограничивайте себя в выборе локации

Допустим, вам нравится конкретный район, но квартиры на первичном рынке там стоят дорого. В этом случае имеет смысл рассмотреть варианты в других локациях, благо предложений сегодня хватает везде. На московские цены зачастую влияют абсолютно субъективные факторы, например, пресловутый престиж («Гольяново – плохо, а Сокол – хорошо!»). Между тем это очень условно, стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе. Столица постоянно развивается, власти уделяют большое внимание развитию транспорта и инфраструктуры. Уже через несколько лет локацию, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, будет просто не узнать, и она станет одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-то пять лет назад она отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций метро и хороших дорог, а сегодня здесь все это есть и возводится множество интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают еще на начальных стадиях реализации.

Желая сэкономить, выбирайте районы с перспективой, например, те, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции как магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

3. Выбирайте «правильный» этаж и место на нем

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше. Забавно, но вы можете сэкономить, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки вообще не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки вас не смущают (разумеется, это не нужно озвучивать застройщику), смело просите скидку.

4. Время имеет значение

Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, так что снижать цены нет никакого смысла. Примерно такая же картина – в марте-апреле. «Ловить» скидки и акции имеет смысл летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Кроме того, обращайте внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, и иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Но в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

5. Не бойтесь общаться и задавать вопросы

Сегодня риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они действительно готовы выслушать все ваши пожелания и подобрать оптимальный вариант. Поэтому не ограничивайтесь просмотром предложений на сайте застройщика, а отправляйтесь в офис продаж, чтобы вживую пообщаться со специалистами, хорошо знающими продукт, который они продают.

Уточните, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если вы планируете купить еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – наверняка вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Предварительно посмотрите предложения конкурентов в том же районе и вскользь оброните, что пока не приняли окончательного решения по поводу выбора жилого комплекса, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют большое значение: если вы готовы ждать, выбирайте более поздние очереди.

6. Выбирайте отделку от застройщика

Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», вы сможете сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря уже про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов. Кроме того, у него налажены связи с поставщиками и подрядными организациями, что гарантирует отсутствие рисков получить некачественный результат.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

«В стремлении сэкономить не забудьте как следует изучить рынок, поскольку удача сопутствует не только активным, но и осведомленным, – советует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому же точно знают, чего они хотят, приятно иметь дело, и им охотно идут навстречу. И здесь нет ничего удивительного, ведь они экономят время риелторов, которое в наши дни является самым ценным ресурсом. Помните, что всегда можно договориться с продавцом и совместно подобрать наиболее оптимальный вариант. Рынок сегодня является достаточно конкурентоспособным, чтобы к вам прислушивались».


* Динамика цен в июне 2021 года (за последние 12 месяцев). Среднее значение получено на основании динамики цен на жилье по сегментам в старых границах Москвы.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: