Организация ремонтных, отделочных и пусконаладочных работ отнимает много времени и сил. Даже значительные финансовые влияния не всегда способны решить проблему. Самостоятельное же выполнение чревато серьёзными последствиями и порой приводит к ещё большим затратам. Как же правильно организовать благоустройство загородного дома, офиса или квартиры?
Выбираем подрядчика
Компаний, оказывающих строительные услуги любой сложности, на рынке немало. При этом расценки в Москве на ремонт офисов колеблются с учётом популярности фирмы, размера штата и квалификации сотрудников. Для грамотного выбора подрядчика достаточно следовать нехитрым правилам:
- Проверьте наличие рекомендаций. Оптимальный вариант — если услугами компании уже пользовались ваши знакомые, коллеги, родственники. В виде альтернативы можно ознакомиться с портфолио, посмотреть образцы выполненных работ в интернете. Наличие качественных, подробных фотографий — «визитная карточка» специалиста, способная рассказать многое об уровне его мастерства.
- Неплохо, если вам предоставят шанс посетить один из текущих объектов. При наличии желания организовать подобный визит подрядчику не так уж и сложно. При этом вы сможете оценить царящий на объекте порядок или его отсутствие, увидеть непосредственных исполнителей и их отношение к должностным обязанностям. Не забудьте обратить внимание на рабочие инструменты: у хороших мастеров они всегда в идеальном состоянии.
- Изучите корпоративный сайт, если он есть. Для организации косметического ремонта квартиры обращаться в крупную компанию не обязательно, а вот комплексное обслуживание загородных домов — услуга достаточно затратная. Её стоит доверять только серьёзному подрядчику, зарегистрированному в качестве юридического лица или хотя бы индивидуального предпринимателя.
- Ознакомьтесь с предлагаемым договором. Для этого неплохо привлечь знакомого юриста — невнятные формулировки, отсутствие чётких сроков и расценок должны вас насторожить. Рекомендуется производить оплату за выполненные услуги посредством кассовых чеков. Только готовность к официальному оформлению финансовых операций и регистрации в системе налогообложения могут свидетельствовать о серьёзности намерений подрядчика.
- Гарантийные обязательства на проведённые работы — залог вашего спокойствия. При этом сроки могут варьироваться с учётом источника используемых материалов, но в договоре должен быть обозначен хотя бы минимальный термин.
При наличии сомнений по любому из вышеуказанных пунктов стоит рассмотреть предложения от конкурирующих фирм. К счастью, их сейчас бесчисленное множество, особенно на столичном рынке. Как вариант, подрядчиков может быть несколько: один занимается малярными работами, другой — запуском инженерных систем, третий — установкой окон. Такой подход позволяет нанять узких специалистов для каждой задачи, но процессом станет сложнее руководить.
Контроль качества
После подписания договора подрядчик должен предоставить план будущих работ с учётом ваших требований. Желательно, чтобы все мероприятия были подробно расписаны. Следующий этап — согласование сметы и закупка материалов. Для этого у вас могут потребовать аванс.
Сумма выплаты в определённой степени характеризует порядочность строительной фирмы. Обычно она составляет до половины от общей стоимости ремонта. Денежные средства предоставляются для закупки материалов, но ни в коем случае не оборудования, поскольку все необходимые инструменты у мастера должны быть «своими».
Риски, которые при этом несёт наниматель, выше, чем у подрядчика. В этом случае оптимальным вариантом будет поэтапная оплата работы. При этом вы сможете каждый раз оценивать результаты и сравнивать их с желаемым итогом.
Непредвиденные расходы
Это самая коварная часть договора. В качестве форс-мажорных обстоятельств могут быть названы неожиданные поломки, неправильный расчёт затрат при составлении сметы и даже повышение цен на расходные материалы — всё, что заставит вас лишний раз открыть кошелёк. Помните: такие «сюрпризы» случаются только при поверхностном анализе объёма предстоящих работ. Компетентный и ответственный мастер постарается учесть все эти факторы заранее.
Доверие между вами и нанимаемой организацией — залог успешного сотрудничества. Однако для контроля деятельности подрядчика иногда нелишним будет привлечь отдельного специалиста. Подобное решение создаст дополнительную статью расходов, но в большинстве случаев эти траты оправданы. Главное — ориентироваться не на субъективное мнение контролёра, а на аргументированные данные, подкреплённые цифрами. Если нанятая строительная компания выполняет свои обязанности честно, наличие проверки её не смутит.
