Согласно статистике, на данный момент все больше россиян отдают свое предпочтение квартирам в новостройках. Они намного лучше вторичного жилого фонда, а также, если стать дольщиком на ранней стадии строительства, обойдутся дешевле. Еще законодательство стало более строгим в отношении подобного строительства, поэтому сейчас строительные компании ответственно подходят к делу. Но чтобы заключить безопасную сделку, нужно обратить внимание на ряд моментов:
- Застройщик и его репутация;
- Внешние технические характеристики;
- Внутренние технические характеристики;
- Изучение условий формирования цены и оплаты;
- Изучение объекта при личном присутствии.
Проверить надежность застройщика
Чтобы проверить надежность застройщика, обращается внимание на следующие моменты:
- Учредительная документация;
- Наличие текущих или прошлых судебных разбирательств с недовольными дольщиками и собственниками;
- Наличие проектной декларации по конкретному объекту, а также разрешения на строительство;
- Уровень доверия банков;
- Наличие возможности получить рассрочку (если СК дает рассрочку, значит, она намерена работать серьезно и ответственно).
Оценить расположение дома
При изучении местоположения дома обычно рассматривают внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Обращают внимание на критерии:
- Транспортная доступность, регулярность маршрутов общественного транспорта;
- Дорожная развязка, если используется личное транспортное средство;
- Наличие в непосредственной близости социально важных объектов (школы, больницы, отделения Скорой Помощи и т.д.);
- Наличие в непосредственно близости других нужных объектов. Это могут быть развлекательные учреждения, торговые центры, магазины и прочие.
Выбрать планировку и этаж
Преимущественным отличием большинства новостроек на данный момент считается то, что есть возможность выбрать подходящую для себя планировку. Некоторые застройщики предлагают пустую коробку, где клиенты самостоятельно будут определять, где и какая комната будет находиться. Но и при выборе планировки с этажом нужно рассматривать некоторые дополнительные моменты:
- Первые и последние обойдутся дороже, поскольку у них есть свои характерные проблемы;
- Чем выше, тем дороже, поскольку обстановка тише, а также открываются красивые виды из окон;
- Наличие балкона в планировке увеличивает цену;
- Пустая коробка обеспечивает свободным выбором планировки, но до заселения пройдет еще около года, поскольку нужно много времени и денег вкладывать в ремонт.
Узнать стоимость и условия покупки
Все условия покупки должны в обязательном порядке расписываться в договоре долевого участия. Что касается формирования цены, то здесь действуют следующие правила:
- Чем ближе дом к срокам сдачи в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. После проведения всех государственных проверок, стоимость квартир станет выше, чем на вторичном рынке;
- У застройщика нужно уточнять по поводу рассрочек, акций и интересных предложений. Некоторые менеджеры намеренно скрывают информацию, не сообщают покупателям, чтобы те заплатили высокую цену;
- Если в планах получение ипотеки, то нужно проверить, какие банки работают с выбранной строительной компанией.
Увидеть дом своими глазами
Чтобы точно определить, стоит ли покупать недвижимость, нужно лично посетить объект. Даже если покупка жилья в новостройке приходится на стадию котлована, все равно нужно приехать на место. На объект вас могут не пустить из соображений безопасности, но некоторые моменты вы сможете проверить:
- Расположение поблизости мест, которые вы будете часто посещать;
- Насколько большая территория выделяется для жилого комплекса;
- Насколько качественная и современная техника задействуется в ходе строительства;
- Как активно работают бригады.
После личного посещения вы сможете принять уже взвешенное решение.
Выбрать квартиру в новостройке
Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, надо также обратить внимание на распространенные ошибки:
- Излишняя торопливость при выборе. Недвижимость не терпит суеты, необходимо тщательно продумывать все технические и эксплуатационные характеристики;
- Отказ от посещения объекта или использование виртуального тура. В виртуальном туре всегда все выглядит привлекательно, часто не отвечает действительности;
- Перспектива. Не стоит покупать жилье с учетом текущих потребностей, поскольку такая сделка ориентирована на несколько десятилетий (минимум). Лучше учитывать парковку (если купите машину), расположение школы и детского сада и т.д.
Страхование квартиры
Сразу после покупки и оформления прав собственности рекомендуется застраховать жилье. Процедура быстрая и недорогая, а также гарантирует полное возмещение убытков при наступлении страхового случая.
