Скачать программу
Сегодня 12:05
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 10:44
Нюансы и рекомендации
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Фото: 

Согласно статистике, на данный момент все больше россиян отдают свое предпочтение квартирам в новостройках. Они намного лучше вторичного жилого фонда, а также, если стать дольщиком на ранней стадии строительства, обойдутся дешевле. Еще законодательство стало более строгим в отношении подобного строительства, поэтому сейчас строительные компании ответственно подходят к делу. Но чтобы заключить безопасную сделку, нужно обратить внимание на ряд моментов:

  1. Застройщик и его репутация;
  2. Внешние технические характеристики;
  3. Внутренние технические характеристики;
  4. Изучение условий формирования цены и оплаты;
  5. Изучение объекта при личном присутствии.

Проверить надежность застройщика

Чтобы проверить надежность застройщика, обращается внимание на следующие моменты:

  • Учредительная документация;
  • Наличие текущих или прошлых судебных разбирательств с недовольными дольщиками и собственниками;
  • Наличие проектной декларации по конкретному объекту, а также разрешения на строительство;
  • Уровень доверия банков;
  • Наличие возможности получить рассрочку (если СК дает рассрочку, значит, она намерена работать серьезно и ответственно).

Оценить расположение дома

При изучении местоположения дома обычно рассматривают внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Обращают внимание на критерии:

  • Транспортная доступность, регулярность маршрутов общественного транспорта;
  • Дорожная развязка, если используется личное транспортное средство;
  • Наличие в непосредственной близости социально важных объектов (школы, больницы, отделения Скорой Помощи и т.д.);
  • Наличие в непосредственно близости других нужных объектов. Это могут быть развлекательные учреждения, торговые центры, магазины и прочие.

Выбрать планировку и этаж

Преимущественным отличием большинства новостроек на данный момент считается то, что есть возможность выбрать подходящую для себя планировку. Некоторые застройщики предлагают пустую коробку, где клиенты самостоятельно будут определять, где и какая комната будет находиться. Но и при выборе планировки с этажом нужно рассматривать некоторые дополнительные моменты:

  • Первые и последние обойдутся дороже, поскольку у них есть свои характерные проблемы;
  • Чем выше, тем дороже, поскольку обстановка тише, а также открываются красивые виды из окон;
  • Наличие балкона в планировке увеличивает цену;
  • Пустая коробка обеспечивает свободным выбором планировки, но до заселения пройдет еще около года, поскольку нужно много времени и денег вкладывать в ремонт.

Узнать стоимость и условия покупки

Все условия покупки должны в обязательном порядке расписываться в договоре долевого участия. Что касается формирования цены, то здесь действуют следующие правила:

  • Чем ближе дом к срокам сдачи в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. После проведения всех государственных проверок, стоимость квартир станет выше, чем на вторичном рынке;
  • У застройщика нужно уточнять по поводу рассрочек, акций и интересных предложений. Некоторые менеджеры намеренно скрывают информацию, не сообщают покупателям, чтобы те заплатили высокую цену;
  • Если в планах получение ипотеки, то нужно проверить, какие банки работают с выбранной строительной компанией.

Увидеть дом своими глазами

Чтобы точно определить, стоит ли покупать недвижимость, нужно лично посетить объект. Даже если покупка жилья в новостройке приходится на стадию котлована, все равно нужно приехать на место. На объект вас могут не пустить из соображений безопасности, но некоторые моменты вы сможете проверить:

  • Расположение поблизости мест, которые вы будете часто посещать;
  • Насколько большая территория выделяется для жилого комплекса;
  • Насколько качественная и современная техника задействуется в ходе строительства;
  • Как активно работают бригады.

После личного посещения вы сможете принять уже взвешенное решение.

Выбрать квартиру в новостройке

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, надо также обратить внимание на распространенные ошибки:

  • Излишняя торопливость при выборе. Недвижимость не терпит суеты, необходимо тщательно продумывать все технические и эксплуатационные характеристики;
  • Отказ от посещения объекта или использование виртуального тура. В виртуальном туре всегда все выглядит привлекательно, часто не отвечает действительности;
  • Перспектива. Не стоит покупать жилье с учетом текущих потребностей, поскольку такая сделка ориентирована на несколько десятилетий (минимум). Лучше учитывать парковку (если купите машину), расположение школы и детского сада и т.д.

Страхование квартиры

Сразу после покупки и оформления прав собственности рекомендуется застраховать жилье. Процедура быстрая и недорогая, а также гарантирует полное возмещение убытков при наступлении страхового случая.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

На Ореховом Бульваре построена поликлиника с необычной лечебной специализацией

В районе Зябликово ЮАО столицы, по адресу Ореховый Бульвар, дом 28 введена в эксплуатацию поликлиника, врачи которой будут заниматься радионуклидной диагностикой.
00
Метриум Групп, логотип компании

Обзор самых «спортивных» новостроек Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля потенциальных покупателей новостроек в Москве, которые интересуются наличием собственной спортивной инфраструктуры в комплексе, возросла летом с 22% до 45%.
00
Дом.РФ лого

Пятая часть запусков проектов многоквартирного жилья приходится на небольшие города

За 11 месяцев этого года в России, по данным информационной системы наш.дом.рф, запущены проекты многоквартирного строительства площадью 39 млн кв. м – на 66% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: Стандарт КРТ будет активнее применяться в региональных проектах

Фонд ДОМ.РФ и Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) провели онлайн-встречу, на которой эксперты обсудили перспективы внедрения в практику девелопмента Стандарта комплексного развития территорий, разработанного ДОМ.РФ и Минстроем России.
00
Сергей Левкин

На юго-востоке города началось строительство общежития студентов ГГУ

В районе Выхино-Жулебино, ЮВАО, началось строительство общежития для студентов и аспирантов ГУУ, стройплощадка развернута непосредственно на территории ВУЗа по адресу: Рязанский проспект, владение 99.
00
Росреестр

В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

С начала года в САО пресечено свыше 60 фактов самовольного ограничения доступа на общественные территории

На севере Москвы по требованию Госинспекции по недвижимости за 11 месяцев 2021 года ликвидировано 63 ограждающих устройства, которые были установлены самовольно.
00
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип

Бесплатная парковка на 25 автомобилей появилась на улице Миклухо-Маклая

Сотрудники Госинспекции по недвижимости пресекли самозахват земельного участка на юго-западе столицы. Факт незаконного использования земли выявили по адресу: улица Миклухо-Маклая, владение 18.
00
Сергей Левкин

В районе Преображенское завершена реконструкция кинотеатра «Янтарь»

На востоке Москвы введен в эксплуатацию многофункциональный общественный центр шаговой доступности, который появился в результате реконструкции кинотеатра «Янтарь».
Или войти с помощью: