Сегодня доля новостроек премиум-класса составляет почти одну пятую от общего количества строящихся домов и жилых комплексов. Стоит ли покупать такое жилье и в чем его преимущества? Как определить, что перед вами недвижимость, которая действительно соответствует заявленному уровню?
Какие требования предъявляются к недвижимости премиум-класса
Читая рекламу от застройщиков или осматривая квартиру уже непосредственно на месте, нужно обратить внимание на следующие нюансы:
- Район. Элитное жилье не может располагаться в неблагополучном или сомнительном районе. Сразу стоит исключить застройку в промышленной зоне, на заброшенной окраине и т.д. Чтобы соответствовать заявленному уровню, жилой комплекс или новостройка должны находиться рядом с парком, в спальном районе, историческом центре подальше от заводов и производства.
- Застройка. Поинтересуйтесь у строительной компании, как возводился дом. При строительстве могли использовать разные виды кирпича. Иногда застройщики проектируют монолитно-каркасную кладку. Но никакого шлакоблока или панелей! Жилье более высокого уровня создается ведущими дизайнерами и архитекторами, которые разрабатывают оригинальный, не типовой проект.
- Внутренняя отделка и квартиры. Обязательно наличие консьержа и приемной на первом этаже. Все общие помещения должны быть обустроены, при их отделке также должны использоваться современные материалы и технологии. Планировка и наличие готового ремонта могут быть любыми – разные застройщики сдают как квартиры без отделки и даже перегородок, так и полностью готовое жилье «под ключ». Главное – наличие «по умолчанию» всех современных инженерных систем и коммуникаций.
- Придомовая территория. Она должна быть благоустроенной. Под этим подразумевается не только наличие детской площадки и лавочек, но и создание зон отдыха и даже парков, отсутствие во дворе машин, озеленение территории. Рядом с домом будут обустроены прогулочные зоны, дорожки для бега и катания на велосипеде, уютные беседки и т.д.
- Безопасность. Если это жилой комплекс, вся его территория должна быть огорожена и находиться под круглосуточной охраной. Везде устанавливаются камеры, территория освещается даже ночью. На въезде располагается контрольно-пропускной пункт. Но даже отдельная новостройка премиум-класса обязательно должна обслуживаться консьержем, службой охраны, клининговой компанией.
Еще у недвижимости такого класса всегда есть подземный паркинг. Его вместимость рассчитывается исходя из количества квартир в доме плюс гостевые парковки. Как правило, попасть домой с паркинга можно на лифте. Обходить через улицу – дополнительное неудобство, а проектировщики такого жилья стараются предусмотреть все до последней мелочи.
Преимущества покупки квартиры премиум-класса
Приобретая недвижимость премиум-класса, владелец получает квартиру со всеми необходимыми удобствами. Даже если вы купили квартиру с черновой отделкой, в них будут застеклены окна, балконы и лоджии. Всегда проектируется место под кондиционер или же вентиляционное оборудование сразу устанавливается застройщиком. А во многих жилых комплексах реализована электронная система «умный дом».
Но жилье такого уровня – это не только улучшенная планировка, материалы и отделка, это еще и организация всех мест общего пользования: парковок, холлов, лифтов, ресепшена. Везде поддерживается чистота. Посетителей и жильцов встречает консьерж. Обязательно есть удобные холлы для ожидания, лаунж-зоны для жильцов. Иногда неподалеку есть конференц-залы или места для деловых переговоров.
Придомовая территория – еще один показатель статуса недвижимости. Оптимальный вариант – дом или жилой комплекс примыкают непосредственно к парку. Это не просто несколько клумб и детская площадка. Подразумевается, что должен быть полноценный сквер, где можно отдыхать и гулять с детьми, заниматься спортом. Как правило, за зелеными насаждениями и сезонными растениями ухаживает садовник или другой персонал.
Но это далеко не все плюсы жилья премиум-класса. К его преимуществам также относятся:
- развитая инфраструктура – как правило, неподалеку есть магазины, кафе, спортивные клубы;
- близость к учебным заведениям – новостройки стараются располагать поближе к школам, детским садикам, университетам и т.д.;
- наличие транспортных развязок и удобных выездов на шоссе – такие дома строят недалеко от остановок или же так, чтобы можно было быстро выехать на трассу и добраться до делового центра.
Кроме этого, покупка квартиры в новостройке премиум-класса гарантирует, что еще не один десяток лет капитальный ремонт будет не нужен. Все коммуникации и системы в таких домах делаются из современных материалов. Они не только соответствуют требованиям безопасности и экологичности, но и рассчитаны на долгий срок службы.
Жилой комплекс «Сколково-Парк»
Оптимальный вариант для тех, кто ищет надежную недвижимость в Москве, – ЖК «Сколково-Парк». Жилой комплекс находится недалеко от центра столицы – до него можно добраться всего за 15 минут. Шесть отдельных корпусов стоят непосредственно посреди английского парка, над созданием которого трудились именитые ландшафтные дизайнеры. Через всю территорию проходит сеть пешеходных и велодорожек. По вечерам можно гулять по благоустроенной набережной реки Сетунь.
Что ждет владельцев недвижимости в ЖК «Сколково-Парк»:
- комфортные квартиры разной площади;
- дизайнерское оформление холла, лифтовых площадок и всех общих помещений;
- английский парк площадью 7,5 гектаров с детскими площадками и спортивной зоной;
- квартиры с готовой отделкой, а также без нее;
- подземный паркинг с удобным выездом на улицу Весеннюю;
- детский садик, магазины, кафе и другие важные инфраструктурные объекты в шаговой доступности;
- пост охраны на въезде, круглосуточное видеонаблюдение внутри и снаружи корпусов.
Квартиры премиум-класса в Сколково подойдут и занятым деловым людям, и семьям с детьми. Пространство возле домов организовано таким образом, чтобы люди разных возрастов чувствовали себя комфортно. Есть детские, спортивные площадки, а также зоны, где можно отдыхать с друзьями.
Во всех квартирах установлены панорамные окна, чтобы пространство было максимально светлым. Но это не нарушит приватность личной жизни – стекло пропускает свет только в одну сторону, поэтому с улицы не видно, что происходит внутри. Также в квартирах улучшенная шумоизоляция, чтобы даже шумные соседи не мешали друг другу.
Жилой комплекс «Сколково-Парк» – настоящее произведение искусства, созданное архитекторами, инженерами и ландшафтными дизайнерами.
