Скачать программу
Сегодня 11:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Корреспондент «КП» - приезжий из Иванова - купил себе жилье на подступах к Москве

После долгих поисков на вторичном и первичном рынках я выбрал однушку в новостройке за МКАД. Оставалось уладить формальности с банком, внести свои деньги и получить ключи. Однако весь процесс покупки затянула банковская бюрократия...

ИНТЕРНЕТ-ЖАЛОБЫ ДЕЙСТВУЮТ

Как я уже писал ранее, из-за того, что я выбрал квартиру в новостройке, пришлось менять банк. Один из минусов первички в том и состоит, что новые дома кредитуют, как правило, 1 - 2 банка, не больше. А некоторые объекты реализуют лишь сами застройщики - максимум с рассрочкой платежей на полгода.

Отсюда и все проблемы. Когда у банка есть эксклюзивное право, условия он может выставлять любые. И мало того, что мне пришлось согласиться на более высокий процент (13 вместо 11%), так еще и банк не спешил с одобрением. Прошел целый месяц - от него ни ответа ни привета. А у меня бронь на квартиру заканчивается через 3 дня... Когда в очередной раз операционистка отказалась соединить с кредитным менеджером, я решил пойти на крайние меры.

- Напиши жалобу на их сайте, - подсказал мне риэлтор. - Мы так пару раз делали, они обычно после этого быстрее шевелятся.

Уже через час мне позвонили.

- Рады сообщить вам об одобрении кредита. Можете оформлять предварительный договор купли-продажи, - объяснила девушка.

- А почему так долго? - поинтересовался я, пытаясь понять, совпадение это или нет.

- Обычно мы быстрее заключения выдаем. Просто у нас очень много запросов. Но не бойтесь, бронь у вас не слетит...

Значит, не совпадение! Оказалось, жалобы действительно работают, ведь в самой заявке на кредит никаких сроков я не указывал.

Отсюда совет: если банк затягивает с выдачей одобрения, не стесняйтесь написать об этом на официальном сайте - почти у каждого банка работает электронная книга жалоб и предложений.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМИССИИ

Как правило, квартиры в новостройках продают не сами застройщики, а нанятые ими агентства недвижимости. А тех хлебом не корми - дай содрать с покупателя и без того недешевого жилья еще и дополнительные проценты.

Лишь во время подписания предварительного договора я узнал, что мне сверх стоимости квартиры нужно оплатить 1% от суммы: «за услуги бронирования и содействие в оформлении квартиры в собственность». В противном случае заключать со мной договор в агентстве отказывались. Но на этом поборы не закончились.

- Вам нужно заплатить 15 тысяч рублей, когда будете получать ключи, - «обрадовали» в агентстве.

- А это за что? - не удержался я от такой наглости.

- Это оплата коммунальных услуг за 8 месяцев, прошедших со дня сдачи госкомиссии.

- Но я же там не живу еще!

- Эта сумма возмещает расходы управляющей компании по содержанию и охране дома, - пояснила менеджер не моргнув глазом.

Получается, застройщик и агентство хорошенько навариваются на будущих новоселах. Расчет прост - выбрав понравившуюся квартиру стоимостью несколько миллионов рублей, вы уже вряд ли станете отказываться от сделки из-за лишних 15 - 20 и даже 50 тысяч. Гораздо легче побыстрее заплатить и получить заветные ключики.

Сразу узнавайте обо всех условиях сделки до принятия решения о выборе той или иной квартиры. Но, как показывает практика, продавцы могут менять условия на ходу, мотивируя это классическим «Не хотите - как хотите».

ВЫБОР СТРАХОВЩИКА

Поскольку я выбрал квартиру в новостройке, то страховать мне нужно было только свою жизнь. Имущество страховать не имеет смысла до тех пор, пока я не получу право собственности на недвижимость (на это уйдет еще 1 - 2 года). У банков обычно есть большой перечень тех страховых компаний, которым они доверяют.

А значит, среди них можно смело выбирать ту, которая предложит наименьшую цену. Ведь страхуют они хоть и вас, но не ваши деньги - в результате несчастного случая или проблем со здоровьем компенсацию будете выбивать не вы или ваша семья, а банк, который дал вам деньги в долг.

Два дня я пытался дозвониться до менеджера, который занимается ипотечными сделками в одной крупной страховой компании. Надеялся получить скидку, благодаря тому что уже являюсь клиентом компании: по ОСАГО и КАСКО.

- А это никак не повлияет на стоимость полиса, - ошарашил меня менеджер. - Приезжайте в офис со всеми документами и справкой от врача. Полис обойдется в 4500 рублей.

Другие страховщики были более оперативными и сговорчивыми.

- Вы можете прислать нам анкету в электронном виде, - пояснили в другой компании. - А через два дня заберете готовый полис у нас в офисе. Он обойдется вам в 2900 рублей. И никакой справки от врача не требуется.

Учитывая тот факт, что сотрудничать со страховщиком придется на протяжении всего срока кредитования (в моем случае - 10 лет), даже небольшая экономия и удобный сервис имеют значение.

Оставался последний аккорд - подписание документов в банке. И здесь меня ждал еще один неприятный сюрприз. Мало того что банк протянул с одобрением моей кредитной заявки больше месяца, так еще и оказалось, что даже после получения права собственности ставка у меня не изменится (обычно банки снижают процент, ведь рисков становится меньше, - и я надеялся на это).

- Хм, а менеджер говорила о том, что ставка потом упадет до 12,5%, - удивился я.

- По условиям кредитования ставка у нас не меняется, - развел руками менеджер.

Очередное «деваться некуда». Причем не первое в этой истории. Пришлось поскрипеть зубами, но все же подписать кредитный договор. За услуги банка по оформлению кредита я еще и заплатил

25 тысяч рублей. В итоге общая сумма переплат в довесок к моему первоначальному взносу достигла 120 тысяч рублей (включая оплату риэлтора, с которым уже был заключен договор).

ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ

Итак, все документы подписаны. 3 млн. рублей из банка перечислено на счет застройщика. Через пару недель еду в управляющую компанию получать ключи. По дороге утром замечаю огромную пробку на шоссе, по которому мне каждый день придется добираться до работы.

Процедура выдачи ключей носит массовый характер - вместе со мной на этот день записаны еще 19 квартировладельцев. Первый пункт программы - осмотр жилья на предмет возможных недоделок. Квартиру я специально покупал с ремонтом, то есть с «муниципальной отделкой». Смысл в том, что, получив ключи от квартиры, можно сразу же в нее заселяться - мало-мальский ремонт там уже сделан. Застройщику это тоже выгодно - за счет оптовых закупок однотипных стройматериалов, а также использования дешевой рабочей силы (в кризис зарплаты строителей тоже упали) ремонт обходится им в копейки, но цену квартиры можно повысить значительно. Будущим жильцам это тоже удобнее, ведь связываться с ремонтными бригадами мало кому охота - все равно возьмут втридорога, а работу нормально не выполнят.

Но, как известно, дешево хорошо не бывает. Между окнами на балконе зияют сантиметровые щели - рабочие не позаботились их правильно смонтировать. Межкомнатные двери не закрываются, а плитка в ванной готова отвалиться в любую секунду. Теоретически управляющая компания должна устранить все недоделки. Для этого новоселы заполняют специальный акт.

- Мы одними из первых вселились, - рассказали мне соседи по лестничной площадке. - Заявку на устранение недоделок подали еще месяц назад. Так до сих пор никто и не пришел.

Впереди дополнительные траты: сделать заказ "газели" для перевозки вещей, установить железную дверь и т. д. А уже на следующей неделе нужно внести первый платеж по кредиту... История покупки закончилась, началась кредитная история.

Резюме

Итак, вот на каких условиях я приобрел жилплощадь

Стоимость квартиры - 2,9 млн. руб. (35 кв. метров).

Дополнительные комиссии и переплаты - 125 тыс. руб.

Сумма ипотечного кредита - 1,8 млн. руб.

Срок - 10 лет.

Ставка - 13% годовых в рублях.

Итоговая переплата - 1,2 млн. руб.

Платежи - дифференцированные, первый составил 35 тыс. руб., но со временем они будут уменьшаться.

ПАМЯТКА «КП»

Пять важных советов тем, кто решит брать ипотеку

1. Решение о покупке квартиры принимайте заранее - хотя бы за полгода до планируемой сделки. Это позволит не только поднакопить деньжат, но и хорошенько изучить рынок, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение. Хотя затягивать тоже не стоит - цены на недвижимость обычно растут.

2. Определитесь с тем, где вы будете выбирать квартиру - на первичном или вторичном рынке. От этого зависит, что делать сначала: либо получать одобрение в банке, либо искать жилплощадь. Каждый конкретный застройщик обычно выставляет собственные требования по приобретению квартиры. То есть кредит можно будет получить лишь в каких-то определенных банках.

3. При выборе кредита обращайте внимание на эффективную процентную ставку, которая включает в себя все комиссии и переплаты, а также на удобство обслуживания. Ведь погашать кредит придется ежемесячно. Если не планируете досрочно погашать кредит, то лучше взять дифференцированные платежи вместо аннуитетных. Сумма уплачиваемых процентов по ним ниже, хотя в первое время и придется платить чуть больше.

4. От услуг риэлтора можно в принципе отказаться. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, то строительные компании либо реализуют квартиры через собственные отделы продаж, либо нанимают для этого агентства недвижимости на эксклюзивной основе. Покупая подержанную квартиру в кредит, без посредника тоже можно обойтись. Но нужно понимать, что у вас уйдет уйма времени на обзвон всех вариантов и сбор необходимых документов. При ипотечной сделке юридическую проверку квартиры проведет сам банк.

5. Если приобретаемое в ипотеку жилье единственное, то лучше брать квартиру либо на вторичном рынке, либо в полностью построенной и прошедшей госкомиссию новостройке. Тогда не придется одновременно и за аренду платить, и по кредиту расплачиваться. Не опаздывайте с перечислением регулярных платежей, делайте это заранее. Пеня за просрочку во многих банках очень высока.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(36)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
BuyBuyHouse

«Регионалы» покупают в Москве жилье у метро или у станций МЦД Эксперты назвали города жители которых наиболее активны на рынке вторичной недвижимости Москвы.

Москва – наиболее привлекательный для жизни город в России. Спрос на недвижимость в мегаполисе генерируется не только местными, но и региональными клиентами.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За последние пять лет доля молодых покупателей-ипотечников на «вторичке» столицы увеличилась с 50% до 70%

Среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет – 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Советские малометражки на рынке аренды Москвы стали дефицитом и не задерживаются в экспозиции дольше 1 часа; специалисты прогнозируют их удорожание до 8%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.
00
IKON Development logo

IKON Development: переход на эскроу-счета повысил спрос в «Доме Chkalov»

Поправки в 214-ФЗ повысили лояльность клиентов к объектам первичного рынка и повлекли за собой увеличение покупательского спроса. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, сравнив структуру сделок в комплексе апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» до перехода на продажу через эскроу-счета и после.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Место для строительства гостиницы рядом с аэропортом «Внуково» получит победитель открытого аукциона

Земельный участок под размещение гостиничного комплекса площадью 5 097 квадратных метров выставлен на городской аукцион. Об этом стало известно на роуд-шоу «Торг уместен: земля и здания от города», организатором которого выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00

В нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов в ТиНАО в 2020 году будет создано порядка 9 тысяч новых рабочих мест

Площадь нежилых помещений на первых этажах в строящихся сейчас в ТиНАО многоквартирных домах составляет 278 тыс. кв. метров, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Москва продает за полцены здание детского сада в районе Коптево

Здание и земельный участок, выставленные на продажу единым лотом, предназначены для открытия детского сада. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Владимир ЯКУШЕВ: актуализация и разработка сводов правил и стандартов в 2020 году нацелена на совершенствование системы техрегулирования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

Более 130 сводов правил, национальных и межгосударственных стандартов планирует актуализировать и разработать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2020 году в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
00

По программе реновации завершается строительство дома по улице Свободы

Новый дом, который возводится в рамках программы реновации в Северном Тушине, сдадут в эксплуатацию до конца года. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» поддержала триумфальный для российских саночников чемпионата мира в Сочи

Девелоперская группа компаний «Инград» выступила партнером 49-го чемпионата мира по санному спорту, который прошёл в Сочи в феврале этого года.
00
MR Group

Выбран генподрядчик по строительству второй очереди ЖК «Метрополия»

Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
00
ГК КОРТРОС лого

«Headliner» шагает по стране

Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
00

Президент Владимир Путин предложил увековечить память Юрия Лужкова

Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
Или войти с помощью: