Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Корреспондент «КП» - приезжий из Иванова - купил себе жилье на подступах к Москве

После долгих поисков на вторичном и первичном рынках я выбрал однушку в новостройке за МКАД. Оставалось уладить формальности с банком, внести свои деньги и получить ключи. Однако весь процесс покупки затянула банковская бюрократия...

ИНТЕРНЕТ-ЖАЛОБЫ ДЕЙСТВУЮТ

Как я уже писал ранее, из-за того, что я выбрал квартиру в новостройке, пришлось менять банк. Один из минусов первички в том и состоит, что новые дома кредитуют, как правило, 1 - 2 банка, не больше. А некоторые объекты реализуют лишь сами застройщики - максимум с рассрочкой платежей на полгода.

Отсюда и все проблемы. Когда у банка есть эксклюзивное право, условия он может выставлять любые. И мало того, что мне пришлось согласиться на более высокий процент (13 вместо 11%), так еще и банк не спешил с одобрением. Прошел целый месяц - от него ни ответа ни привета. А у меня бронь на квартиру заканчивается через 3 дня... Когда в очередной раз операционистка отказалась соединить с кредитным менеджером, я решил пойти на крайние меры.

- Напиши жалобу на их сайте, - подсказал мне риэлтор. - Мы так пару раз делали, они обычно после этого быстрее шевелятся.

Уже через час мне позвонили.

- Рады сообщить вам об одобрении кредита. Можете оформлять предварительный договор купли-продажи, - объяснила девушка.

- А почему так долго? - поинтересовался я, пытаясь понять, совпадение это или нет.

- Обычно мы быстрее заключения выдаем. Просто у нас очень много запросов. Но не бойтесь, бронь у вас не слетит...

Значит, не совпадение! Оказалось, жалобы действительно работают, ведь в самой заявке на кредит никаких сроков я не указывал.

Отсюда совет: если банк затягивает с выдачей одобрения, не стесняйтесь написать об этом на официальном сайте - почти у каждого банка работает электронная книга жалоб и предложений.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМИССИИ

Как правило, квартиры в новостройках продают не сами застройщики, а нанятые ими агентства недвижимости. А тех хлебом не корми - дай содрать с покупателя и без того недешевого жилья еще и дополнительные проценты.

Лишь во время подписания предварительного договора я узнал, что мне сверх стоимости квартиры нужно оплатить 1% от суммы: «за услуги бронирования и содействие в оформлении квартиры в собственность». В противном случае заключать со мной договор в агентстве отказывались. Но на этом поборы не закончились.

- Вам нужно заплатить 15 тысяч рублей, когда будете получать ключи, - «обрадовали» в агентстве.

- А это за что? - не удержался я от такой наглости.

- Это оплата коммунальных услуг за 8 месяцев, прошедших со дня сдачи госкомиссии.

- Но я же там не живу еще!

- Эта сумма возмещает расходы управляющей компании по содержанию и охране дома, - пояснила менеджер не моргнув глазом.

Получается, застройщик и агентство хорошенько навариваются на будущих новоселах. Расчет прост - выбрав понравившуюся квартиру стоимостью несколько миллионов рублей, вы уже вряд ли станете отказываться от сделки из-за лишних 15 - 20 и даже 50 тысяч. Гораздо легче побыстрее заплатить и получить заветные ключики.

Сразу узнавайте обо всех условиях сделки до принятия решения о выборе той или иной квартиры. Но, как показывает практика, продавцы могут менять условия на ходу, мотивируя это классическим «Не хотите - как хотите».

ВЫБОР СТРАХОВЩИКА

Поскольку я выбрал квартиру в новостройке, то страховать мне нужно было только свою жизнь. Имущество страховать не имеет смысла до тех пор, пока я не получу право собственности на недвижимость (на это уйдет еще 1 - 2 года). У банков обычно есть большой перечень тех страховых компаний, которым они доверяют.

А значит, среди них можно смело выбирать ту, которая предложит наименьшую цену. Ведь страхуют они хоть и вас, но не ваши деньги - в результате несчастного случая или проблем со здоровьем компенсацию будете выбивать не вы или ваша семья, а банк, который дал вам деньги в долг.

Два дня я пытался дозвониться до менеджера, который занимается ипотечными сделками в одной крупной страховой компании. Надеялся получить скидку, благодаря тому что уже являюсь клиентом компании: по ОСАГО и КАСКО.

- А это никак не повлияет на стоимость полиса, - ошарашил меня менеджер. - Приезжайте в офис со всеми документами и справкой от врача. Полис обойдется в 4500 рублей.

Другие страховщики были более оперативными и сговорчивыми.

- Вы можете прислать нам анкету в электронном виде, - пояснили в другой компании. - А через два дня заберете готовый полис у нас в офисе. Он обойдется вам в 2900 рублей. И никакой справки от врача не требуется.

Учитывая тот факт, что сотрудничать со страховщиком придется на протяжении всего срока кредитования (в моем случае - 10 лет), даже небольшая экономия и удобный сервис имеют значение.

Оставался последний аккорд - подписание документов в банке. И здесь меня ждал еще один неприятный сюрприз. Мало того что банк протянул с одобрением моей кредитной заявки больше месяца, так еще и оказалось, что даже после получения права собственности ставка у меня не изменится (обычно банки снижают процент, ведь рисков становится меньше, - и я надеялся на это).

- Хм, а менеджер говорила о том, что ставка потом упадет до 12,5%, - удивился я.

- По условиям кредитования ставка у нас не меняется, - развел руками менеджер.

Очередное «деваться некуда». Причем не первое в этой истории. Пришлось поскрипеть зубами, но все же подписать кредитный договор. За услуги банка по оформлению кредита я еще и заплатил

25 тысяч рублей. В итоге общая сумма переплат в довесок к моему первоначальному взносу достигла 120 тысяч рублей (включая оплату риэлтора, с которым уже был заключен договор).

ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ

Итак, все документы подписаны. 3 млн. рублей из банка перечислено на счет застройщика. Через пару недель еду в управляющую компанию получать ключи. По дороге утром замечаю огромную пробку на шоссе, по которому мне каждый день придется добираться до работы.

Процедура выдачи ключей носит массовый характер - вместе со мной на этот день записаны еще 19 квартировладельцев. Первый пункт программы - осмотр жилья на предмет возможных недоделок. Квартиру я специально покупал с ремонтом, то есть с «муниципальной отделкой». Смысл в том, что, получив ключи от квартиры, можно сразу же в нее заселяться - мало-мальский ремонт там уже сделан. Застройщику это тоже выгодно - за счет оптовых закупок однотипных стройматериалов, а также использования дешевой рабочей силы (в кризис зарплаты строителей тоже упали) ремонт обходится им в копейки, но цену квартиры можно повысить значительно. Будущим жильцам это тоже удобнее, ведь связываться с ремонтными бригадами мало кому охота - все равно возьмут втридорога, а работу нормально не выполнят.

Но, как известно, дешево хорошо не бывает. Между окнами на балконе зияют сантиметровые щели - рабочие не позаботились их правильно смонтировать. Межкомнатные двери не закрываются, а плитка в ванной готова отвалиться в любую секунду. Теоретически управляющая компания должна устранить все недоделки. Для этого новоселы заполняют специальный акт.

- Мы одними из первых вселились, - рассказали мне соседи по лестничной площадке. - Заявку на устранение недоделок подали еще месяц назад. Так до сих пор никто и не пришел.

Впереди дополнительные траты: сделать заказ "газели" для перевозки вещей, установить железную дверь и т. д. А уже на следующей неделе нужно внести первый платеж по кредиту... История покупки закончилась, началась кредитная история.

Резюме

Итак, вот на каких условиях я приобрел жилплощадь

Стоимость квартиры - 2,9 млн. руб. (35 кв. метров).

Дополнительные комиссии и переплаты - 125 тыс. руб.

Сумма ипотечного кредита - 1,8 млн. руб.

Срок - 10 лет.

Ставка - 13% годовых в рублях.

Итоговая переплата - 1,2 млн. руб.

Платежи - дифференцированные, первый составил 35 тыс. руб., но со временем они будут уменьшаться.

ПАМЯТКА «КП»

Пять важных советов тем, кто решит брать ипотеку

1. Решение о покупке квартиры принимайте заранее - хотя бы за полгода до планируемой сделки. Это позволит не только поднакопить деньжат, но и хорошенько изучить рынок, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение. Хотя затягивать тоже не стоит - цены на недвижимость обычно растут.

2. Определитесь с тем, где вы будете выбирать квартиру - на первичном или вторичном рынке. От этого зависит, что делать сначала: либо получать одобрение в банке, либо искать жилплощадь. Каждый конкретный застройщик обычно выставляет собственные требования по приобретению квартиры. То есть кредит можно будет получить лишь в каких-то определенных банках.

3. При выборе кредита обращайте внимание на эффективную процентную ставку, которая включает в себя все комиссии и переплаты, а также на удобство обслуживания. Ведь погашать кредит придется ежемесячно. Если не планируете досрочно погашать кредит, то лучше взять дифференцированные платежи вместо аннуитетных. Сумма уплачиваемых процентов по ним ниже, хотя в первое время и придется платить чуть больше.

4. От услуг риэлтора можно в принципе отказаться. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, то строительные компании либо реализуют квартиры через собственные отделы продаж, либо нанимают для этого агентства недвижимости на эксклюзивной основе. Покупая подержанную квартиру в кредит, без посредника тоже можно обойтись. Но нужно понимать, что у вас уйдет уйма времени на обзвон всех вариантов и сбор необходимых документов. При ипотечной сделке юридическую проверку квартиры проведет сам банк.

5. Если приобретаемое в ипотеку жилье единственное, то лучше брать квартиру либо на вторичном рынке, либо в полностью построенной и прошедшей госкомиссию новостройке. Тогда не придется одновременно и за аренду платить, и по кредиту расплачиваться. Не опаздывайте с перечислением регулярных платежей, делайте это заранее. Пеня за просрочку во многих банках очень высока.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(34)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
00

Гидравлические тележки Eoslift: на все случаи жизни

При выборе такой складской техники как гидравлические вилочные тележки найти оптимальное соотношение цены и качества проблематично – ассортимент очень велик, сориентироваться в нем сложно даже профессионалу.
00

Монтаж осветительных приборов при помощи кабельных лотков

Освещение помещений складских комплексов, цехов, промышленных объектов, тоннелей и т.п. Крепление, особенности монтажа и описание работы системы освещения смонтированной на кабельных лотках.
00

Среднегодовая доходность основной стратегии Норд Капитал превысила 42%

Норд Капитал - инвестиционная компания, разработавшая первые в России стратегии управления активами на основе количественных методов анализа инструментов фондового рынка. NC3816 (ЭНСИ 3816) - флагманская стратегия "Норд Капитал".
00

Часть нового парка в составе реконструируемой промзоны «ЗИЛ» откроют в этом году

Как сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость - Москва» Иван Романов на урбанистической конференции «Глазычевские чтения», северная часть новой парковой зоны, строительство которой сейчас ведется на территории бывшего завода им. Лихачева, будет готова уже до конца текущего года.
00

В 2017 году Новая Москва получит три новых объекта здравоохранения

Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что Адресной инвестиционной программой на ближайшие три года предусмотрено строительство восьми новых поликлиник в Новой Москве.
00

В Солнцево построят школу

Новая четырехэтажная школа, которая расположится в районе Солнцево неподалеку от ЖК «Лучи», будет иметь яркий внешний вид благодаря оригинальным фасадам и витражам.
00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: