Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:50
Новости органов власти

Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. В чем суть этой программы, как ее оформить и на что можно рассчитывать, воспользовавшись таким продуктом, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Суть рассматриваемого продукта в том, что собственник жилой недвижимости может превратить ее в деньги, не продавая и не сдавая в аренду, и даже продолжая там проживать. Такое стало возможно благодаря банковскому кредиту: собственник, сохраняя право на жилье, отдает его в залог, и получает от банка в кредит определенную сумму денег, естественно, не бесплатно, а за проценты. Размер кредита зависит, прежде всего, от стоимости недвижимости: чем она дороже, тем больше заем. Полученные заемщиком средства и начисленные на них проценты формируют подлежащий возврату долг, и в отличие от обычной ипотеки он не уменьшается со временем, а увеличивается, и погашается заем заложенным имуществом. Когда наступает оговоренное в договоре событие (смерть заемщика или его переезд в дом престарелых), банк обращает взыскание на залог, реализует недвижимость и возвращает свои средства вместе с процентами, а оставшуюся сумму передает наследникам. В случае, когда заключается договор обратной ипотеки с долей банка в приросте стоимости, кредитное учреждение забирает еще и часть прибыли от удорожания жилья. Также кредит могут погасить наследники заемщика, если они выплатят всю задолженность, то становятся собственниками недвижимости. Обратная ипотека бывает срочной, когда средства выдаются в течение оговоренного в договоре срока (5-10 лет) либо до достижения заемщиком определенного возраста, и пожизненной, когда банк перечисляет транши на протяжении всей жизни. Прежде всего, обратная ипотека рассчитана на пенсионеров, сумевших за свою жизнь заработать жилье. «Это специальный заем, предназначенный для улучшения качества жизни граждан старшего возраста. Средства займа могут быть направлены на любые нужды пожилого человека – оплату медицинских расходов, ремонта, путешествия и т.д.», - рассказывает Василий Мочалов, заместитель председателя правления АКБ МОСОБЛБАНК. Право собственности на недвижимость сохраняется за собственником до самой его смерти. Оно будет ограничено залогом, поэтому без разрешения банка жилплощадь нельзя будет продать или сдать в аренду, но проживать там никто не запретит. Особенно актуальна обратная ипотека, как считает адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», для одиноких пенсионеров без детей или близких родственников, способных оказать им материальную помощь. Программа АРИЖК В России обратную ипотеку пока реализует лишь Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), причем в тестовом режиме. «Пилотная программа доступна для жителей российских городов с численностью населения от 500 тысяч, сегодня идет обработка поступивших заявок и разъяснение потенциальным заемщикам условий выдачи и использования средств, - рассказывает Андрей Языков, председатель совета директоров ОАО «АРИЖК». – Однако «пилот» далек от завершения: на данном этапе АРИЖК выдает кредиты самостоятельно и только через своих уполномоченных представителей в регионах, а для перехода к работе с рыночными участниками нам необходимо и принятие специального закона, закрепляющего права и обязанности всех сторон этого процесса, и механизм финансовых гарантий, и многое другое». Таким образом, на сегодня обратную ипотеку можно оформить, обратившись в банки, представляющие АРИЖК, например, в АКБ МОСОБЛБАНК. Предлагаемый продукт рассчитан только на российских граждан пенсионного возраста, которые являются собственниками жилой недвижимости. «По действующей схеме деньги могут выплачиваться заемщику равными долями на протяжении 10 лет или выдаются сразу», - рассказывает Василий Мочалов (МОСОБЛБАНК). «Правда, если он получит всю сумму единовременно, АРИЖК будет ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
00
На большом складском комплексе кипит работа

Современная складская техника: многообразие решений от ведущих брендов

Правильно подобранное складское оборудование позволяет оптимизировать логистические процессы, свести к минимуму затраты и обеспечить безопасность рабочих операций.
00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
Или войти с помощью: