19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. В чем суть этой программы, как ее оформить и на что можно рассчитывать, воспользовавшись таким продуктом, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Суть рассматриваемого продукта в том, что собственник жилой недвижимости может превратить ее в деньги, не продавая и не сдавая в аренду, и даже продолжая там проживать. Такое стало возможно благодаря банковскому кредиту: собственник, сохраняя право на жилье, отдает его в залог, и получает от банка в кредит определенную сумму денег, естественно, не бесплатно, а за проценты. Размер кредита зависит, прежде всего, от стоимости недвижимости: чем она дороже, тем больше заем. Полученные заемщиком средства и начисленные на них проценты формируют подлежащий возврату долг, и в отличие от обычной ипотеки он не уменьшается со временем, а увеличивается, и погашается заем заложенным имуществом. Когда наступает оговоренное в договоре событие (смерть заемщика или его переезд в дом престарелых), банк обращает взыскание на залог, реализует недвижимость и возвращает свои средства вместе с процентами, а оставшуюся сумму передает наследникам. В случае, когда заключается договор обратной ипотеки с долей банка в приросте стоимости, кредитное учреждение забирает еще и часть прибыли от удорожания жилья. Также кредит могут погасить наследники заемщика, если они выплатят всю задолженность, то становятся собственниками недвижимости. Обратная ипотека бывает срочной, когда средства выдаются в течение оговоренного в договоре срока (5-10 лет) либо до достижения заемщиком определенного возраста, и пожизненной, когда банк перечисляет транши на протяжении всей жизни. Прежде всего, обратная ипотека рассчитана на пенсионеров, сумевших за свою жизнь заработать жилье. «Это специальный заем, предназначенный для улучшения качества жизни граждан старшего возраста. Средства займа могут быть направлены на любые нужды пожилого человека – оплату медицинских расходов, ремонта, путешествия и т.д.», - рассказывает Василий Мочалов, заместитель председателя правления АКБ МОСОБЛБАНК. Право собственности на недвижимость сохраняется за собственником до самой его смерти. Оно будет ограничено залогом, поэтому без разрешения банка жилплощадь нельзя будет продать или сдать в аренду, но проживать там никто не запретит. Особенно актуальна обратная ипотека, как считает адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», для одиноких пенсионеров без детей или близких родственников, способных оказать им материальную помощь. Программа АРИЖК В России обратную ипотеку пока реализует лишь Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), причем в тестовом режиме. «Пилотная программа доступна для жителей российских городов с численностью населения от 500 тысяч, сегодня идет обработка поступивших заявок и разъяснение потенциальным заемщикам условий выдачи и использования средств, - рассказывает Андрей Языков, председатель совета директоров ОАО «АРИЖК». – Однако «пилот» далек от завершения: на данном этапе АРИЖК выдает кредиты самостоятельно и только через своих уполномоченных представителей в регионах, а для перехода к работе с рыночными участниками нам необходимо и принятие специального закона, закрепляющего права и обязанности всех сторон этого процесса, и механизм финансовых гарантий, и многое другое». Таким образом, на сегодня обратную ипотеку можно оформить, обратившись в банки, представляющие АРИЖК, например, в АКБ МОСОБЛБАНК. Предлагаемый продукт рассчитан только на российских граждан пенсионного возраста, которые являются собственниками жилой недвижимости. «По действующей схеме деньги могут выплачиваться заемщику равными долями на протяжении 10 лет или выдаются сразу», - рассказывает Василий Мочалов (МОСОБЛБАНК). «Правда, если он получит всю сумму единовременно, АРИЖК будет ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: