Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. В чем суть этой программы, как ее оформить и на что можно рассчитывать, воспользовавшись таким продуктом, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Суть рассматриваемого продукта в том, что собственник жилой недвижимости может превратить ее в деньги, не продавая и не сдавая в аренду, и даже продолжая там проживать. Такое стало возможно благодаря банковскому кредиту: собственник, сохраняя право на жилье, отдает его в залог, и получает от банка в кредит определенную сумму денег, естественно, не бесплатно, а за проценты. Размер кредита зависит, прежде всего, от стоимости недвижимости: чем она дороже, тем больше заем. Полученные заемщиком средства и начисленные на них проценты формируют подлежащий возврату долг, и в отличие от обычной ипотеки он не уменьшается со временем, а увеличивается, и погашается заем заложенным имуществом. Когда наступает оговоренное в договоре событие (смерть заемщика или его переезд в дом престарелых), банк обращает взыскание на залог, реализует недвижимость и возвращает свои средства вместе с процентами, а оставшуюся сумму передает наследникам. В случае, когда заключается договор обратной ипотеки с долей банка в приросте стоимости, кредитное учреждение забирает еще и часть прибыли от удорожания жилья. Также кредит могут погасить наследники заемщика, если они выплатят всю задолженность, то становятся собственниками недвижимости. Обратная ипотека бывает срочной, когда средства выдаются в течение оговоренного в договоре срока (5-10 лет) либо до достижения заемщиком определенного возраста, и пожизненной, когда банк перечисляет транши на протяжении всей жизни. Прежде всего, обратная ипотека рассчитана на пенсионеров, сумевших за свою жизнь заработать жилье. «Это специальный заем, предназначенный для улучшения качества жизни граждан старшего возраста. Средства займа могут быть направлены на любые нужды пожилого человека – оплату медицинских расходов, ремонта, путешествия и т.д.», - рассказывает Василий Мочалов, заместитель председателя правления АКБ МОСОБЛБАНК. Право собственности на недвижимость сохраняется за собственником до самой его смерти. Оно будет ограничено залогом, поэтому без разрешения банка жилплощадь нельзя будет продать или сдать в аренду, но проживать там никто не запретит. Особенно актуальна обратная ипотека, как считает адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», для одиноких пенсионеров без детей или близких родственников, способных оказать им материальную помощь. Программа АРИЖК В России обратную ипотеку пока реализует лишь Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), причем в тестовом режиме. «Пилотная программа доступна для жителей российских городов с численностью населения от 500 тысяч, сегодня идет обработка поступивших заявок и разъяснение потенциальным заемщикам условий выдачи и использования средств, - рассказывает Андрей Языков, председатель совета директоров ОАО «АРИЖК». – Однако «пилот» далек от завершения: на данном этапе АРИЖК выдает кредиты самостоятельно и только через своих уполномоченных представителей в регионах, а для перехода к работе с рыночными участниками нам необходимо и принятие специального закона, закрепляющего права и обязанности всех сторон этого процесса, и механизм финансовых гарантий, и многое другое». Таким образом, на сегодня обратную ипотеку можно оформить, обратившись в банки, представляющие АРИЖК, например, в АКБ МОСОБЛБАНК. Предлагаемый продукт рассчитан только на российских граждан пенсионного возраста, которые являются собственниками жилой недвижимости. «По действующей схеме деньги могут выплачиваться заемщику равными долями на протяжении 10 лет или выдаются сразу», - рассказывает Василий Мочалов (МОСОБЛБАНК). «Правда, если он получит всю сумму единовременно, АРИЖК будет ...
Как жить в квартире и получать за это деньги? Обратная ипотека добралась до России. Плюсы, минусы и перспективы в оценках экспертов13.12.2012 00:00 Новости недвижимости:Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение04.07.2025 11:00
Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных04.07.2025 07:39
Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат03.07.2025 16:08
Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»03.07.2025 12:29
Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве03.07.2025 12:04
Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района03.07.2025 11:21
В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?03.07.2025 10:36
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам03.07.2025 09:21
Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок03.07.2025 08:11
Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение03.07.2025 07:54
В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии03.07.2025 07:35
Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы02.07.2025 13:59
Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе02.07.2025 09:54
Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества02.07.2025 08:47
Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®01.07.2025 17:53
Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
|