Какие факторы влияют на доступность ипотеки в России

В России отмечается рост доступности ипотеки. По сравнению с 2005 годом в 2,2 раза возросло количество сделок с жильем, а номинальные среднедушевые доходы граждан выросли в 2,9 раза и обогнали прирост жилищных цен на 12%.
Ключевую роль в обеспечении доступности жилья играет ипотека. С 2004 года 3,3 млн российских семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки. Кредиты позволяют удовлетворить потребность в жилье все большему числу россиян в более короткие сроки.
По данным Банка России, в 2013 году было выдано 824 792 ипотечных кредита на общую сумму 1354 млрд рублей, что в 1,2 раза превышает уровень 2012 года в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении.
Каждое четвертое право собственности (24,6%), зарегистрированное в сделках с жильем в 2013 году, приобреталось с использованием ипотечного кредита. Этот показатель является рекордным за весь период наблюдения (с 2010 года), отмечается в исследовании АИЖК.
Рост ипотечного рынка стал одним из основных драйверов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2013 году было построено 912,1 тыс. квартир общей площадью 69,4 млн кв. м, что на 10,3% больше, чем в 2012 году. Этот показатель является рекордным за всю историю с 1989 года. Ввод индустриального жилья составил 687,7 тыс. квартир общей площадью 39 млн кв. м (+10,6% и +5,4% соответственно к уровню 2012 года).
В то же время прирост цен на жилье в 2013 году по отношению к 2012 году в среднем составил 7,2%, что при годовой инфляции 6,8% говорит о том, что реальный прирост цен на жилье в среднем по России, не превысил 0,5 п.п.
По данным Росстата, на 1 января 2013 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляла 48,16 тыс. рублей, а к концу третьего квартала 2013 года данный показатель составил 49,96 тыс. рублей, в то время как номинальные доходы населения увеличились на 10,7%, что говорит о росте доступности приобретения ...