17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

С конца прошлого года стабилизация цен на первичном рынке Московского региона отмечается не только в сегменте столичных новостроек, но и в городах Подмосковья разной удаленности. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года динамика средней стоимости метра в различных сегментах Подмосковья составила от 1% до -2%. Так, в городах-сателлитах 1 кв.м. в новостройке стоил порядка 77,1 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в 3 квартале 2009 года. При этом средняя цена метра в объектах среднего и дальнего Подмосковья за тот же период времени, наоборот, подешевела на 1,5-2% и составила 57,3 тыс. руб. и 47,3 тыс. руб., соответственно.

Далее рассмотрим отдельные подмосковные города, в которых отмечалась наибольшая коррекция цен на первичном рынке жилья в конце 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что среди городов-сателлитов выделяется Видное, где к концу 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках подорожала почти на 10%: с 78,1 тыс. руб. до 85,5 тыс. руб. Это связано с тем, что заметно выросли цены на квартиры в ЖК «Клубный» и «Радужный», количество домов в которых составляет порядка 45% от общего объема первичного предложения в городе.

По мнению www.irn.ru, такое повышение цен могло быть обусловлено высокой степенью готовности этих новостроек. Однако, на момент исследования, ЖК «Клубный» только планировался к сдаче, а корпуса ЖК «Радужный» будут введены в эксплуатацию не раньше осени 2010 года. Таким образом, можно говорить о том, что застройщики в данном случае «сыграли на опережение», увеличив стоимость квартир при первом же «потеплении» ситуации на рынке жилья в Москве и Подмосковье. В итоге средняя цена в новостройках Видного стала сопоставима с городом Реутов, который занимает третье место в Подмосковье по уровню цен. Верна ли такая маркетинговая политика застройщиков Видного в текущих условиях нестабильного спроса на новостройки – вопрос достаточно сложный и требующий дополнительного изучения уровня конкурентоспособности данных объектов.

Что касается сегмента среднего Подмосковья, то, согласно регулярному мониторингу рынка новостроек, наиболее заметная динамика цен на расстоянии 5-30 км от МКАД характерна для Истринского района и г. Щербинка. Здесь средняя стоимость метра в 4 квартале 2009 года упала почти на 20%. В первом случае снижение стоимости жилья связано с изменением структуры предложения – в селе Павловская Слобода (Истринский район) на продажу вышел более дешевый объект взамен реализованному в 3 квартале 2009 года. А значительное снижение цен в новостройках г. Щербинка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывал еще осенью 2009 года. Если в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в Щербинке составляла около 73,3 тыс. руб., что было 4-м показателем по сегменту в целом, то к концу года – 59,3 тыс. руб. Подробнее об этом читайте в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?».

Как видно из диаграммы, в дальнем Подмосковье в конце 2009 года больше всего подешевели новостройки в Клину и Орехово-Зуево – на 16% и 13%, соответственно. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в г. Клин снизилась с 37,4 тыс. руб. в 3 квартале до 31,4 тыс. руб. в 4 квартале 2009 года. Так же, как и в Павловской Слободе, отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения в этом городе.

Другая ситуация сложилась на рынке новостроек Орехово-Зуево, где отмечено снижение цен на квартиры в ЖК «Бриз», в котором в конце 2009 года на продажу было выставлено 4 корпуса. В двух из них оставались последние несколько квартир, поэтому снижение цен можно объяснить желанием застройщика поскорее завершить реализацию объектов. При этом в других двух домах, находящихся на стадии отделки, уменьшение стоимости жилья вынужденное – в корпусах № 2 и № 3 возникли проблемы с проведением коммуникаций, из-за чего примерно на год отодвинуты сроки сдачи объектов ГК (ориентировочно на 1 квартал 2011 года).

Обобщая данные по рынку подмосковных новостроек, хотелось бы отметить одну закономерность. В каждом из рассмотренных сегментов можно выделить несколько городов-лидеров по стоимости первичного жилья. Так, в ближнем Подмосковье – это Красногорск и Красногорский район, Реутов и Химки. На средней удаленности от МКАД – Одинцово, Опалиха, Королев. В дальнем Подмосковье наиболее дорогими являются новостройки в Чехове, Черноголовке и Ступино. Только в одном из перечисленных населенных пунктов – городе Королеве – наблюдалась слабая положительная динамика цен в 4 квартале 2009 года.

Другими словами, улучшение ситуации на рынке жилья не способствует росту цен в городах, для которых характерна высокая стоимость квартир. Поэтому, по мнению www.irn.ru, в ближайшие периоды наиболее перспективными, с точки зрения положительного тренда, являются города, в которых уровень цен не выше среднего показателя в сегменте. Подробный перечень таких городов содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: