09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

С конца прошлого года стабилизация цен на первичном рынке Московского региона отмечается не только в сегменте столичных новостроек, но и в городах Подмосковья разной удаленности. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года динамика средней стоимости метра в различных сегментах Подмосковья составила от 1% до -2%. Так, в городах-сателлитах 1 кв.м. в новостройке стоил порядка 77,1 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в 3 квартале 2009 года. При этом средняя цена метра в объектах среднего и дальнего Подмосковья за тот же период времени, наоборот, подешевела на 1,5-2% и составила 57,3 тыс. руб. и 47,3 тыс. руб., соответственно.

Далее рассмотрим отдельные подмосковные города, в которых отмечалась наибольшая коррекция цен на первичном рынке жилья в конце 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что среди городов-сателлитов выделяется Видное, где к концу 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках подорожала почти на 10%: с 78,1 тыс. руб. до 85,5 тыс. руб. Это связано с тем, что заметно выросли цены на квартиры в ЖК «Клубный» и «Радужный», количество домов в которых составляет порядка 45% от общего объема первичного предложения в городе.

По мнению www.irn.ru, такое повышение цен могло быть обусловлено высокой степенью готовности этих новостроек. Однако, на момент исследования, ЖК «Клубный» только планировался к сдаче, а корпуса ЖК «Радужный» будут введены в эксплуатацию не раньше осени 2010 года. Таким образом, можно говорить о том, что застройщики в данном случае «сыграли на опережение», увеличив стоимость квартир при первом же «потеплении» ситуации на рынке жилья в Москве и Подмосковье. В итоге средняя цена в новостройках Видного стала сопоставима с городом Реутов, который занимает третье место в Подмосковье по уровню цен. Верна ли такая маркетинговая политика застройщиков Видного в текущих условиях нестабильного спроса на новостройки – вопрос достаточно сложный и требующий дополнительного изучения уровня конкурентоспособности данных объектов.

Что касается сегмента среднего Подмосковья, то, согласно регулярному мониторингу рынка новостроек, наиболее заметная динамика цен на расстоянии 5-30 км от МКАД характерна для Истринского района и г. Щербинка. Здесь средняя стоимость метра в 4 квартале 2009 года упала почти на 20%. В первом случае снижение стоимости жилья связано с изменением структуры предложения – в селе Павловская Слобода (Истринский район) на продажу вышел более дешевый объект взамен реализованному в 3 квартале 2009 года. А значительное снижение цен в новостройках г. Щербинка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывал еще осенью 2009 года. Если в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в Щербинке составляла около 73,3 тыс. руб., что было 4-м показателем по сегменту в целом, то к концу года – 59,3 тыс. руб. Подробнее об этом читайте в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?».

Как видно из диаграммы, в дальнем Подмосковье в конце 2009 года больше всего подешевели новостройки в Клину и Орехово-Зуево – на 16% и 13%, соответственно. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в г. Клин снизилась с 37,4 тыс. руб. в 3 квартале до 31,4 тыс. руб. в 4 квартале 2009 года. Так же, как и в Павловской Слободе, отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения в этом городе.

Другая ситуация сложилась на рынке новостроек Орехово-Зуево, где отмечено снижение цен на квартиры в ЖК «Бриз», в котором в конце 2009 года на продажу было выставлено 4 корпуса. В двух из них оставались последние несколько квартир, поэтому снижение цен можно объяснить желанием застройщика поскорее завершить реализацию объектов. При этом в других двух домах, находящихся на стадии отделки, уменьшение стоимости жилья вынужденное – в корпусах № 2 и № 3 возникли проблемы с проведением коммуникаций, из-за чего примерно на год отодвинуты сроки сдачи объектов ГК (ориентировочно на 1 квартал 2011 года).

Обобщая данные по рынку подмосковных новостроек, хотелось бы отметить одну закономерность. В каждом из рассмотренных сегментов можно выделить несколько городов-лидеров по стоимости первичного жилья. Так, в ближнем Подмосковье – это Красногорск и Красногорский район, Реутов и Химки. На средней удаленности от МКАД – Одинцово, Опалиха, Королев. В дальнем Подмосковье наиболее дорогими являются новостройки в Чехове, Черноголовке и Ступино. Только в одном из перечисленных населенных пунктов – городе Королеве – наблюдалась слабая положительная динамика цен в 4 квартале 2009 года.

Другими словами, улучшение ситуации на рынке жилья не способствует росту цен в городах, для которых характерна высокая стоимость квартир. Поэтому, по мнению www.irn.ru, в ближайшие периоды наиболее перспективными, с точки зрения положительного тренда, являются города, в которых уровень цен не выше среднего показателя в сегменте. Подробный перечень таких городов содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: