11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

С конца прошлого года стабилизация цен на первичном рынке Московского региона отмечается не только в сегменте столичных новостроек, но и в городах Подмосковья разной удаленности. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года динамика средней стоимости метра в различных сегментах Подмосковья составила от 1% до -2%. Так, в городах-сателлитах 1 кв.м. в новостройке стоил порядка 77,1 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в 3 квартале 2009 года. При этом средняя цена метра в объектах среднего и дальнего Подмосковья за тот же период времени, наоборот, подешевела на 1,5-2% и составила 57,3 тыс. руб. и 47,3 тыс. руб., соответственно.

Далее рассмотрим отдельные подмосковные города, в которых отмечалась наибольшая коррекция цен на первичном рынке жилья в конце 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что среди городов-сателлитов выделяется Видное, где к концу 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках подорожала почти на 10%: с 78,1 тыс. руб. до 85,5 тыс. руб. Это связано с тем, что заметно выросли цены на квартиры в ЖК «Клубный» и «Радужный», количество домов в которых составляет порядка 45% от общего объема первичного предложения в городе.

По мнению www.irn.ru, такое повышение цен могло быть обусловлено высокой степенью готовности этих новостроек. Однако, на момент исследования, ЖК «Клубный» только планировался к сдаче, а корпуса ЖК «Радужный» будут введены в эксплуатацию не раньше осени 2010 года. Таким образом, можно говорить о том, что застройщики в данном случае «сыграли на опережение», увеличив стоимость квартир при первом же «потеплении» ситуации на рынке жилья в Москве и Подмосковье. В итоге средняя цена в новостройках Видного стала сопоставима с городом Реутов, который занимает третье место в Подмосковье по уровню цен. Верна ли такая маркетинговая политика застройщиков Видного в текущих условиях нестабильного спроса на новостройки – вопрос достаточно сложный и требующий дополнительного изучения уровня конкурентоспособности данных объектов.

Что касается сегмента среднего Подмосковья, то, согласно регулярному мониторингу рынка новостроек, наиболее заметная динамика цен на расстоянии 5-30 км от МКАД характерна для Истринского района и г. Щербинка. Здесь средняя стоимость метра в 4 квартале 2009 года упала почти на 20%. В первом случае снижение стоимости жилья связано с изменением структуры предложения – в селе Павловская Слобода (Истринский район) на продажу вышел более дешевый объект взамен реализованному в 3 квартале 2009 года. А значительное снижение цен в новостройках г. Щербинка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывал еще осенью 2009 года. Если в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в Щербинке составляла около 73,3 тыс. руб., что было 4-м показателем по сегменту в целом, то к концу года – 59,3 тыс. руб. Подробнее об этом читайте в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?».

Как видно из диаграммы, в дальнем Подмосковье в конце 2009 года больше всего подешевели новостройки в Клину и Орехово-Зуево – на 16% и 13%, соответственно. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в г. Клин снизилась с 37,4 тыс. руб. в 3 квартале до 31,4 тыс. руб. в 4 квартале 2009 года. Так же, как и в Павловской Слободе, отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения в этом городе.

Другая ситуация сложилась на рынке новостроек Орехово-Зуево, где отмечено снижение цен на квартиры в ЖК «Бриз», в котором в конце 2009 года на продажу было выставлено 4 корпуса. В двух из них оставались последние несколько квартир, поэтому снижение цен можно объяснить желанием застройщика поскорее завершить реализацию объектов. При этом в других двух домах, находящихся на стадии отделки, уменьшение стоимости жилья вынужденное – в корпусах № 2 и № 3 возникли проблемы с проведением коммуникаций, из-за чего примерно на год отодвинуты сроки сдачи объектов ГК (ориентировочно на 1 квартал 2011 года).

Обобщая данные по рынку подмосковных новостроек, хотелось бы отметить одну закономерность. В каждом из рассмотренных сегментов можно выделить несколько городов-лидеров по стоимости первичного жилья. Так, в ближнем Подмосковье – это Красногорск и Красногорский район, Реутов и Химки. На средней удаленности от МКАД – Одинцово, Опалиха, Королев. В дальнем Подмосковье наиболее дорогими являются новостройки в Чехове, Черноголовке и Ступино. Только в одном из перечисленных населенных пунктов – городе Королеве – наблюдалась слабая положительная динамика цен в 4 квартале 2009 года.

Другими словами, улучшение ситуации на рынке жилья не способствует росту цен в городах, для которых характерна высокая стоимость квартир. Поэтому, по мнению www.irn.ru, в ближайшие периоды наиболее перспективными, с точки зрения положительного тренда, являются города, в которых уровень цен не выше среднего показателя в сегменте. Подробный перечень таких городов содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: