30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости
ЖК Dream Towers
Фото: Источник фото

В пределах 30-минутной шаговой доступности от станций строящейся Бирюлевской линии метро застройщики реализуют 11 проектов новостроек, в которых предлагаются порядка 1,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». В основном это комплексы комфорт- и бизнес-класса, но в шаговой доступности от одной из станций есть и премиальный ЖК.

Активно ведется проектирование Бирюлевской линии метро, о чем в июне рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По планам властей столицы новая ветка будет полностью введена в строй к 2026 году.

Бирюлевская линия метро будет обслуживать пассажиров, живущих на юге Москвы. На участке длиной 22,2 км построят десять станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново» («Батюнино»), «Москворечье», «Кавказский бульвар», «Каспийская» («6-я Радиальная улица»), «Липецкая», «Лебедянская» («Загорье»), «Бирюлёво».

Строительство ветки начнется в районе бывшего завода ЗИЛ. Здесь откроется станция «ЗИЛ» с пересадкой на одноименную платформу МЦК, также на этом узле можно будет перейти на другую перспективную ветку московского метро – Троицкую, которая пройдет в Новую Москву. Новая линия пролегает через Даниловский район, Нагатинский затон, Москворечье-Сабурово, Печатники, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Аналитики «Метриум» насчитывают 11 актуальных проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки.

Самый дорогой проект рядом со строящейся веткой – ЖК бизнес-класса «Зиларт», рядом с которым (10 минут ходьбы) появится станция «ЗИЛ» (Даниловский район). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке – 533 тыс. рублей, а квартиры – 38,5 млн рублей.

Несколько более доступный проект – «Now. Квартал на набережной» (Даниловский район), который реализуется в 15 минутах ходьбы от перспективной станции метро «Остров Мечты». В этом комплексе средняя стоимость квадратного метр – 500 тыс. рублей, а квартира в среднем обойдется в 32,3 млн рублей.

Далее следует единственный проект премиум-класса рядом с Бирюлевской линией метро. Это комплекс Dream Towers, который стоит в среднем 427 тыс. рублей за кв. м., а стоимость квартиры в нем составляет в среднем 32,9 млн рублей. Проект реализуется в районе Нагатинский затон, рядом с Северным и Южным ландшафтными парками и крупнейшим в России парком развлечений «Остров Мечты». Комплекс будет находиться в 5 минутах ходьбы от станции «Остров Мечты».

«Появление станции метро в шаговой доступности от комплекса резко повышает инвестиционную привлекательность квартир в нем, – комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Метро рядом с домом имеет значение для всех клиентов, в том числе живущих в премиальных комплексах. Также жилье рядом со знаковым туристическим объектом и метро одновременно делает комплекс более привлекательным для инвестиций в аренду».

С точки зрения транспортной мобильности больше всего повезло жителям новостроек, которые находятся рядом со станциями «ЗИЛ», «Остров мечты» и «Кленовый бульвар». На этих станциях пассажиры могут пересесть на другие линии. К примеру, с метро «Кленовый бульвар» можно будет перейти на одноименную станцию Большой кольцевой линии.

«Большая кольцевая линия станет одной из самых удобных транспортных артерий в Москве, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – По ней без пересадок можно будет добраться, к примеру, до Москва-Сити. Новая кольцевая линия позволяет доехать до любого уголка Москвы, минуя перегруженный центр. Наш городской квартал “Ривер Парк Коломенское” расположен как раз в шаговой доступности от станции “Кленовый бульвар”».

Самая доступная новостройка на текущий момент рядом со строящейся Бирюлевской линией метро – это ЖК комфорт-класса «Загорье», находящийся в 12 минутах ходьбы от планируемой станции «Бирюлевская». «Загорье» было построено в 2013 году в районе Восточное Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 209 тыс. рублей, а квартиры в среднем продаются за 17,4 млн рублей (всего в продаже остается 42 варианта).

Далее по уровню доступности следует ЖК комфорт-класса «Домашний» в районе Марьино, находящийся в 19 минутах ходьбы от будущей станции «Курьяново». В продаже от застройщика здесь осталось всего пять квартир, их средняя стоимость составляет 18,7 млн рублей, а квадратный метр стоит в среднем 246 тыс. рублей.

Наконец, третий по доступности цены комплекс – «Кавказский бульвар 51» (комфорт-класс), который будет построен в 27 минутах ходьбы от станции «Кавказский бульвар» в районе Царицыно. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 247 тыс. рублей, а квартиры – 11 млн рублей.

«Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5–10%, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Впрочем, такие районы как Бирюлево Восточное долгое время оставались недооцененными с точки зрения рынка недвижимости Москвы. За последние годы экологическая ситуация и социальная среда здесь заметно улучшилась, поэтому появление метро может привести даже к более значительному повышению цен».

Какие новостройки ближе всего к станциям Бирюлевской линии московского метро

Проект

Станция метро

Класс

Район

Время ходьбы до станции, мин.

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры/

апартамента, млн руб.

Dream Towers

Остров мечты

премиум

Нагатинский затон

4

427

32,9

Парк Легенд

ЗИЛ

комфорт

Даниловский

5

398

18,6

YE'S Технопарк

Остров мечты

комфорт

Даниловский

8

295

26,7

Зиларт

ЗИЛ

бизнес

Даниловский

10

533

38,5

Загорье

Бирюлевская

комфорт

Восточное Бирюлёво

12

209

17,4

Ривер Парк Коломенское

Кленовый бульвар

бизнес

Нагатинский затон

13

365

30,4

Wow

Остров мечты

бизнес

Даниловский

13

417

23,9

Now. Кварталы на набережной

Остров мечты

бизнес

Даниловский

15

500

32,3

Домашний

Курьяново

комфорт

Марьино

19

246

18,7

Nagatino i-Land

Остров мечты

бизнес

Даниловский

20

332

25,5

Кавказский бульвар 51

Кавказский бульвар

комфорт

Царицыно

27

247

11,0

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: