Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Какие сделки с недвижимостью позволяет ипотека
Фото: 

Покупка жилья с привлечением заемных денежных средств – распространенное явление. Однако не все собственники, владеющие ипотечной недвижимостью, знают, можно ли продать квартиру в ипотеке и какие еще действия можно совершить с этой жилплощадью.

Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, поэтому для совершения каких-либо сделок с ней требуется разрешения финансовой организации, выдавшей кредит на покупку жилья. Имея такое разрешение, собственник вправе:

  • продать квартиру;
  • сдать ее в аренду.

Кроме того, жилплощадь может быть передана по наследству, если наследник готов взять на себя все обязательства по ипотеке.

Продажа ипотечной квартиры

Для того чтобы продать недвижимость с обременением ипотекой, необходимо получить разрешение банка. Для заключения этой сделки потребуется следующий пакет документов:

  • договор купли-продажи с указанием того факта, что жилплощадь находится под обременением;
  • акт передачи;
  • документ о праве собственности;
  • заявление от обеих сторон заключаемой сделки;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • письменное разрешение банка на совершение сделки.

Безопасный способ осуществить передачу денег при продаже заложенной квартиры – это арендовать две банковские ячейки в банке-залогодержателе. Покупатель помещает деньги в эти ячейки так, чтобы в одной из них была денежная сумма, необходимая для погашения долга, а в другой – оставшаяся часть стоимости, которая перейдет продавцу. В случае успешного совершения купли-продажи, продавец получает свою часть денег при предъявлении зарегистрированного договора, а банк получает свою денежную сумму. Если же продажа не состоялась, то покупатель сможет забрать деньги из ячеек.

Другой вариант продажи: покупатель вносит часть стоимости недвижимости для того, чтобы погасить остаток долга по ипотеке и чтобы банк снял с квартиры обременение. После этого остаток стоимости выплачивается продавцу. При совершении подобной сделки нужно заключать предварительный договор купли-продажи, чтобы избежать возможных рисков.

Сдача в аренду

В соответствии с законом «Об ипотеке» заложенное жилье можно сдавать в аренду. Но прежде чем реализовать это право, нужно убедиться, что в ипотечном договоре не оговорена необходимость согласования данной сделки с банком. Обычно финансовые организации позволяют сдачу в аренду ипотечной квартиры, но для этого нужно получить разрешение банка, заключить с арендатором договор найма и уплачивать налог с получаемого дохода.

Банк вправе осуществлять рейдовые проверки заложенной недвижимости. Выявление несогласованной аренды жилья может привести к следующим последствиям:

  • наложение штрафа;
  • расторжение договора и необходимость досрочного погашения ипотечного кредита;
  • выселение арендатора.

Наследование заложенной квартиры

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка, может быть унаследована. При этом она остается заложенной, а обязательства по погашению долга переходят на нового владельца вместе с правом собственности.

Для заключения договора дарения или любых других сделок, подразумевающих отчуждение права собственности, требуется разрешение банка-залогодержателя.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: