Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Покупка «убитой» квартиры в старом фонде сродни приобретению коллекционером остова раритетного автомобиля под восстановление. Оценим размер средств на будущий ремонт для сравнения таких объектов с предложениями в спальных районах и новостройках.
Несмотря на сложившееся у горожан мнение, что жилье в историческом центре Петербурга не может быть дешевле окраинных новостроек, каждый день в базе данных БН можно найти сотню квартир в самом центре Северной столицы, предлагающихся по цене до 80 тыс. руб. за кв. м. При средней цене «квадрата» в новостройках около 94 тыс. руб. столь низкие цены в старом фонде выглядят как ценовой парадокс. Впечатление усиливается, если учесть, что в этой выборке встречаются квартиры в пяти-семи минутах ходьбы от Невского проспекта.

Когда, соблазнившись ценой и местоположением, покупатели начинают просмотры такой недвижимости, то чаще всего находят ее в крайне запущенном состоянии, требующем полной реновации. При этом многие покупатели, не будучи строителями и не имея опыта недавних крупных ремонтов, могут ошибиться в оценке затрат, необходимых на приведение «исторической» квартиры к состоянию, пригодному для комфортного проживания в XXI веке. Конечно, все понимают, что сразу въехать туда невозможно и средства на ремонт потребуются немалые, – но какие? Попробуем разобраться, насколько – с учетом ремонта – возрастет итоговая цена за квадратный метр по сравнению той, что указана в объявлении о продаже.

Определяем точку отсчета
Сегодня на рынке квартирных ремонтов существует два основных метода определения цены работ. Это стоимость за «квадрат» (используется частными бригадами) и пооперационный расчет, когда каждую операцию, будь то оштукатуривание стен или заливка полов, расписывают в общей смете. Оба метода расчета дают на выходе близкие значения общей стоимости ремонта, но для грубой оценки больше подходит первый способ.

Для начала нужен эталон для сравнения. Проще всего отталкиваться от стоимости ремонта типового жилья в спальных районах. В сегодняшних ценах это 7-10 тыс. руб. за кв. м за комплекс работ по превращению хаоса в некий условный евроремонт, с установкой дверей, заменой сантехники и электрики. Отделочные материалы, «расходники», сантехнические изделия и прочее хозяева отплачивают отдельно. Каковы возможные затраты на материалы? Хотя у каждого из нас свои понятия о качественных материалах, очень грубо можно говорить о сумме 7-15 тыс. руб. на кв. м общей площади. Ориентиром для сравнения служат цены застройщиков, когда бюджетная отделка в новостройках предлагается новоселам по 10 тыс. руб. за кв. м, из которых, условно говоря, половину стоит сама работа и столько же – материалы. Как выглядит бюджетная отделка от застройщика, большинство из нас вполне могут себе представить, но как отправная точка это вполне информативно.

Итак, для ремонта в типовом жилье в совокупности «работа + материалы» мы можем грубо оценить создание интерьера, в котором приятно жить и куда не стыдно приглашать гостей, в 14-25 тыс. руб. за кв. м. Но эти цифры годятся только для типового жилья. Если говорить о ремонте в старом фонде, то здесь мы входим в зону большой неопределенности цены вопроса из-за особенностей, отягчающих смету дополнительными ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стационарный дизельный бетононасос Putzmeister BSA 14000 HP D

Оборудование для строительства - растворонасосная техника

Ход строительного процесса существенно упрощается благодаря применению современной техники. К оборудованию, которое незаменимо при строительстве, стоит отнести и растворонасосы. Эта техника позволяет обеспечить быстрое приготовление раствора и транспортировку его к месту использования.
00
Группа компаний Регус

Регус предложит рынку новый формат бизнес-центров

Новый формат офисных центров Regus станет еще более доступным как для крупных компаний, так и для тех, кто еще только делает свои первые шаги в бизнесе – в новых центрах клиентам предложат оптимальные офисные решения как с точки зрения оснащения офисных центров, так и с точки оптимизации затрат на аренду рабочих мест.
00
Главстрой Девелопмент

Клубный квартал «Береговой» стал победителем в номинации «Премьера года» премии RREF Awards 2017

Церемония награждения состоялась в Москве в «Известия Холл». Девелопером и инвестором клубного квартала «Береговой» является компания «Главстрой Девелопмент». Проект расположен в престижном районе Фили Западного округа Москвы по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
ГК ЭКООФИС

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.
00
Город-спутник Южный, Санкт-Петербург

Правительство РФ издало распоряжение о создании и развитии кампуса Университета ИТМО на юге Санкт-Петербурга

Проект строительства на юге Петербурга нового университетского комплекса официально стартовал. Правительство России подписало распоряжение о создании АО «Хайпарк Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики».
00
Агентство Калинка-Риэлти

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

Площадь застройки варьируется от 5,7 тыс. кв. метров (в промзоне «Солнечная», ЗАО), до 33 тыс. кв. метров (промзона по ул. Дорожной, ЮАО). В зависимости от площади застройки варьируется и срок аренды земельных участков – от 3 лет 2 месяцев, до 7 лет.
00
Город-курорт «Май»

Город-курорт «Май» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Подмосковье

Малоэтажный проект «Город-курорт «Май», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, признан лучшим по версии Премии RREF AWARDS-2017 в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
00
ЖК «Оливковый дом», эскиз проекта

В «Оливковом доме» открыта ипотека

Новый проект «ДОНСТРОЙ», элитный особняк «Оливковый дом», аккредитован ключевым ипотечным партнером компании - банком ВТБ 24 (ПАО). Теперь покупатели квартир в этом проекте могут получить ипотечный кредит по льготной ставке от 9,7% годовых.
00
Жилой комплекс «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Высотный комфорт-класс. Обзор предложения в небоскребах массового сегмента

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.
00
Управляющая компания «Цеппелин»

Zeppelin выходит в космос

Zeppelin – один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. За это время компания Zeppelin приобрела опыт обслуживания коммерческой недвижимости общей площадью свыше 3,5 млн. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: