Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:42
Строительство и Ремонт
Сегодня 17:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:14
Интерьер и отделка
Сегодня 15:06
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Покупка «убитой» квартиры в старом фонде сродни приобретению коллекционером остова раритетного автомобиля под восстановление. Оценим размер средств на будущий ремонт для сравнения таких объектов с предложениями в спальных районах и новостройках.
Несмотря на сложившееся у горожан мнение, что жилье в историческом центре Петербурга не может быть дешевле окраинных новостроек, каждый день в базе данных БН можно найти сотню квартир в самом центре Северной столицы, предлагающихся по цене до 80 тыс. руб. за кв. м. При средней цене «квадрата» в новостройках около 94 тыс. руб. столь низкие цены в старом фонде выглядят как ценовой парадокс. Впечатление усиливается, если учесть, что в этой выборке встречаются квартиры в пяти-семи минутах ходьбы от Невского проспекта.

Когда, соблазнившись ценой и местоположением, покупатели начинают просмотры такой недвижимости, то чаще всего находят ее в крайне запущенном состоянии, требующем полной реновации. При этом многие покупатели, не будучи строителями и не имея опыта недавних крупных ремонтов, могут ошибиться в оценке затрат, необходимых на приведение «исторической» квартиры к состоянию, пригодному для комфортного проживания в XXI веке. Конечно, все понимают, что сразу въехать туда невозможно и средства на ремонт потребуются немалые, – но какие? Попробуем разобраться, насколько – с учетом ремонта – возрастет итоговая цена за квадратный метр по сравнению той, что указана в объявлении о продаже.

Определяем точку отсчета
Сегодня на рынке квартирных ремонтов существует два основных метода определения цены работ. Это стоимость за «квадрат» (используется частными бригадами) и пооперационный расчет, когда каждую операцию, будь то оштукатуривание стен или заливка полов, расписывают в общей смете. Оба метода расчета дают на выходе близкие значения общей стоимости ремонта, но для грубой оценки больше подходит первый способ.

Для начала нужен эталон для сравнения. Проще всего отталкиваться от стоимости ремонта типового жилья в спальных районах. В сегодняшних ценах это 7-10 тыс. руб. за кв. м за комплекс работ по превращению хаоса в некий условный евроремонт, с установкой дверей, заменой сантехники и электрики. Отделочные материалы, «расходники», сантехнические изделия и прочее хозяева отплачивают отдельно. Каковы возможные затраты на материалы? Хотя у каждого из нас свои понятия о качественных материалах, очень грубо можно говорить о сумме 7-15 тыс. руб. на кв. м общей площади. Ориентиром для сравнения служат цены застройщиков, когда бюджетная отделка в новостройках предлагается новоселам по 10 тыс. руб. за кв. м, из которых, условно говоря, половину стоит сама работа и столько же – материалы. Как выглядит бюджетная отделка от застройщика, большинство из нас вполне могут себе представить, но как отправная точка это вполне информативно.

Итак, для ремонта в типовом жилье в совокупности «работа + материалы» мы можем грубо оценить создание интерьера, в котором приятно жить и куда не стыдно приглашать гостей, в 14-25 тыс. руб. за кв. м. Но эти цифры годятся только для типового жилья. Если говорить о ремонте в старом фонде, то здесь мы входим в зону большой неопределенности цены вопроса из-за особенностей, отягчающих смету дополнительными ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
POOL PROFI

Строительство бассейнов: на территории завода FRANMER состоится выставка POOL PROFI

Завод FRANMER примет выставку POOL PROFI, посвященную строительству и производству бассейнов. В мероприятии примут участие крупнейшие архитекторы, дизайнеры, строители и дистрибьюторы. Выставка пройдет 7-9 апреля 2017 года.
00
Декоративный камень от whitehills.ru

Почему декоративный камень так популярен?

У декоративного камня есть большое число преимуществ, которые сделали его востребованным. Мы расскажем, почему его все чаще выбирают вместо натурального.
00
Роллингдорс

Межкомнатные двери с шумоизоляцией от компании "Роллингдорс"

Многие владельцы городских квартир начинают ремонт с решения задач по звукоизолированию помещений от посторонних внешних звуков. Для защиты от шумов, стены, потолок и даже полы могут быть обшиты специальными звукопоглощающими панелями. Аналогичные решения есть и для наружных дверей.
00

Быстрая и качественная уборка послеремонтного мусора

На сегодняшний день, при желании, можно заказать практически любую услугу. Если вы в состоянии оплатить труд, то за вас сделают практически все, даже привезут покупки из продуктового магазина домой. Но есть более серьезные вещи, в которых некоторым людям действительно нужна помощь. В частности, это уборка.
00

Жилой комплекс «Солнечный» примет новых новоселов

«Солнечный» - показательный жилой район, который отличается задумкой с комплексным освоением большой территории. Главным девелопером проекта является холдинг «Форум групп», вместе с большими застройщиками они воссоздают проект возведения района для реализации высокого и качественного уровня жизни.
00

Подать заявку онлайн на получение кредита быстро и удобно любому

Легко ли получить кредит? Сколько займет время данная услуга? Если раньше процесс получения кредита занимал некоторое время на заполнение анкет, проверки личных данных, то сегодня это просто и в кратчайшие сроки для всех желающих, достигших совершеннолетнего возраста.
00

Тепло и уют подарит «СобольДом»

О красивом, удобном, современном доме мечтают многие. Для того чтобы оправдались ожидания, необходимо заранее планировать, что хочется увидеть в постройке. Для начала участок должен позволять разгуляться идеям: его размер должен быть не менее 6 соток. Следующий шаг определяет, из какого материала будет строиться жилье?
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: