Кирпичные дома в период хрущевок и брежневок

Наш обзор типов и серий многоквартирных домов был бы неполным, если бы мы обошли вниманием кирпичные дома советского времени. Их считают более долговечными и теплыми, чем «панельки» того же периода. Это действительно так. Кирпич всегда был стратегическим материалом в строительстве. В дореволюционном Петербурге из него строили дома, которые сегодня мы называем старым фондом, в Ленинграде – сталинки. Даже в годы массовой застройки новых районов хрущевками и брежневками почти пятая часть вводимых в эксплуатацию жилых домов были кирпичными. Больше половины из них были стандартными «серийными» постройками, преимущественно 528-й серии. Но возводились и здания по индивидуальным проектам. Сегодня почти каждый пятый продавец квартиры на вторичном рынке обозначает тип дома как «кирп.». В большинстве случаев речь идет о домах «дорыночной» постройки, поскольку, начиная с 1990-х годов, в нашем городе строились преимущественно кирпично-монолитные дома. По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за прошлый год квартиры в кирпичных домах на вторичном рынке подорожали на 8,5% (для сравнения: цены на квартиры в категориях – лидерах ценового роста, в «старой панели» и «новой панели», за тот же период выросли соответственно на 10,5 и 10,7%). Самые доступные квартиры в кирпичных домах советского периода постройки – в пригородных пятиэтажках 528-й серии. Здесь цены стартуют с отметки 2,6 млн руб. (они почти такие же, как в панельных хрущевках). В городских районах ценообразование более сложное, а цены в большей степени зависят от местоположения и окрестной инфраструктуры, чем от типа дома. Но в общем и целом квадратный метр квартиры в «серийном» кирпичном доме при продаже оценивают примерно на 8-10% выше, чем в панельном – сходной планировки и того же периода постройки. Нормирование против индивидуальности Определение «индивидуальный проект» применительно к постройкам брежневского периода – слишком громкое. Среди таковых в период массовой стандартизации жилья можно выделить объекты нового строительства в районах дореволюционной застройки, кирпичные «дома-вставки» в районах, застраиваемых «кораблями», а также многоподъездные дома вдоль парадных магистралей. В начале 1970-х годов появился единый каталог строительных деталей, призванный поставить жилищное строительство на поток. Никогда еще в мировой практике нормирование в жилищном строительстве не было столь массовым и беспощадным. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен. В них были те же элементы «строительного конструктора» – стандартные оконные и дверные блоки, железобетонные перекрытия и лестничные марши, что и в панельных домах, а также скромные по габаритам кухни и потолки 2,5 м. Но массивные стены «съедали» и без того ограниченное пространство. Поэтому при тех же планировочных объемах жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных. Но ...