Кладовые в новостройках Москвы подорожали на 21% при росте спроса на 11%. Дефицит предложения и инвестиционный потенциал малых площадей.
За последний год мы наблюдаем парадокс, который ставит рынок кладовых помещений в уникальное положение. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб. (+20,9% за год), при этом объем предложения за год сократился на 1,3%, спрос вырос на 11,3%. Разрыв между потребностью и доступностью становится всё более заметным.
Как отмечают аналитики компании "Этажи" https://msk.etagi.com/commerce/storeroom/ дефицит кладовых превращается в серьёзную проблему. Келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек, тогда как потребность в таких помещениях растёт буквально с каждым месяцем. Застройщики пока не готовы кардинально менять подходы к планированию.
Неравномерность роста по категориям застройки
Массовый сегмент показал неожиданную динамику. В массовом – 802 тыс. руб. (+32,8% за год), что превысило показатели премиальных классов. В бизнес-сегменте цифры выглядят скромнее — рост составил всего 16,8%.
Бизнес-класс остаётся основным игроком по объёмам: в бизнес-классе – 6041 лот (+10,7%). Элитный сегмент, напротив, сжимается — падение на треть за год говорит о переориентации покупателей на более практичные варианты.
Интересно складывается ситуация в премиум-классе. Несмотря на сокращение предложения на 14%, спрос здесь вырос почти на 80% — покупатели ценят качество исполнения и дополнительные опции:
- шубохранилища с климат-контролем становятся популярной опцией;
- фреш-комнаты (промышленные морозильные камеры) привлекают ценителей;
- винные погреба начинают появляться в топовых проектах;
- мастерские для хобби заменяют традиционные гаражи.
Эти тенденции показывают, что кладовая перестала быть просто местом для хранения ненужных вещей. Она становится функциональным пространством для конкретных задач.
Инвестиционный потенциал малых площадей
За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%. Такая разница в динамике цен делает кладовки привлекательным инструментом вложений.
На одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир. Дефицит создаёт естественный рост стоимости, особенно в условиях ограниченного предложения.
Практические причины роста популярности выходят за рамки инвестиций. Отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад», вынуждает жителей искать альтернативы. Площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную.
Размеры помещений тоже меняются. Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м, и этот показатель увеличивается ежегодно. Покупатели готовы платить больше за функциональность:
- отапливаемые помещения зимой;
- удобные планировки для организации систем хранения;
- близость к лифтовым холлам;
- отдельные входы в крупных кладовых;
- возможность установки сейфов и систем безопасности.
Такой подход превращает кладовую из подсобного помещения в полноценную часть жилого пространства.
Будущее сегмента кладовых помещений
Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, и эта тенденция будет только усиливаться. Городская среда диктует свои правила — квартиры становятся компактнее, балконы исчезают, потребность в дополнительном пространстве растёт.
Сегмент находится на пороге качественных изменений. Появляются специализированные кладовые под конкретные нужды, внедряются умные системы климат-контроля, разрабатываются модульные решения для эффективной организации пространства.
Средняя стоимость предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 1,12 млн руб. При сохранении текущих темпов роста к концу 2025 года этот показатель может достигнуть 1,4-1,5 миллиона рублей. Дефицит предложения продолжит подталкивать цены вверх, особенно в условиях растущего спроса со стороны как собственников квартир, так и инвесторов.
