Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

МКАД никогда не был точной административной границей Москвы. Когда эту трассу строили, город еще не очень далеко вышел за пределы таможенной границы 18 столетия, то есть Камер-Коллежского вала (ныне – Третье транспортное кольцо). Но именно тогда был определен состав территории города в пределах кольцевой автодороги и с наружной ее стороны. Если не считать Зеленограда, до районов за пределами МКАД у строителей дошла очередь только в 1980-х годах. Одним из первых крупных городских районов за кольцом стало Солнцево.

Это вполне симпатичный район типовой советской застройки, пользующийся по неким причинам из буйных 90-х незаслуженно одиозной славой. Тем не менее район сам по себе для жизни весьма удобен. Жители здешние вполне радушны (автор этих строк прожил в солнцевских краях не один год и может это подтвердить), а цены в магазинах часто экономичнее, чем в иных внутренних районах столицы.

Среди положительных черт одной из главных является достаточное количество магазинов, школ и иного. Как известно, в местах крупных скоплений новостроек социальная инфраструктура обычно появляется после жилых домов, и в современной практике встречается ситуация, когда школы или детского садика в новом микрорайоне надо ждать годами – ведь выгоды они застройщикам не приносят, морока одна. В случае же с районом, построенным в основном в 1980-е годы, все необходимое есть под рукой, даже современный кинотеатр, переоборудованный из старого районного. Кроме того, здесь традиционно неплохая экологическая ситуация – рядом переделкинский лес, многие улицы имеют облик бульваров – на них и гуляют, и совершают покупки с лотков (стоят группами, своего рода мини-рынки), обычно стоящих в торцевых частях. До метро «Юго-Западная» – порядка 15 минут общественным транспортом, причем наряду с городскими, ходят и маршрутные такси, причем даже чаще муниципального транспорта.

Улица Главмосстроя в настоящее время представляет собой большой новостроечный район с домами производства ДСК-1. Однако, помимо привычных домов проекта П-44Т, на улице Главмосстроя стоят готовые и почти готовые дома башенного типа, высотой 25 этажей. Квартиры в этих корпусах в настоящее время продает компания «Азбука жилья». Самый большой ассортимент свободных вариантов – в корп. 40. В других зданиях по улице Главмосстроя есть свободные квартиры, однако в данном корпусе ассортимент наиболее велик (в уже заселенных зданиях, на которых есть таблички с адресами, предложения единичны). Его строительство в настоящее время завершается, и здесь осталось несколько десятков вакантных предложений – в иных корпусах остаются штучные свободные квартиры.

Корпус 40 – это проект, известный под кодовым названием ТМ-25. Он отличается от традиционных панельных корпусов производства ДСК-1. В терминах маркетинга его можно отнести к категории «эконом+» в версии индустриального домостроения – для тех, кто хочет простора и виды из окна, но денег для покупки жилья в бизнес-классе явно не очень хватает. Здесь значительно большая, чем в обычных панелях, площадь квартир. Так, размер однокомнатной начинается от 54,5 кв. м, в то время как в традиционных ПА-44Т он составляет порядка 38 кв. м. А крупные квартиры по образу и подобию бизнес-класса имеют площадь несколько более 100 кв. м (двушки примерно по 90 метров – также показательное явление).

Далее, в силу значительной высоты верхняя треть дома-башни возвышается над окружающей новой застройкой, что обеспечивает видовые возможности, по уровню не уступающие монолитно-кирпичным комплексам бизнес-класса. Больше отличий от обычной панели нет – та же высота потолков, та же сдача квартир с готовыми межкомнатными стенами, те же два санузла в трешках.

Правда, есть еще одно маркетинговое отличие ТМ-25, на сей раз уже от бизнес-класса. Если башни с претензией имеют свойство превращаться в замершие новостройки, то дома ТМ-25 благополучно строятся. К примеру, около корпуса 40 стоит единственный оставшийся в окрестностях улицы Главмосстроя башенный кран. С его помощью монтируют конструкции последнего этажа. В других новых домах идет отделка, а многие новостройки микрорайона уже заселены и на их наружных стенах красуются таблички с почтовыми адресами. В районе уже успела приключиться неприятность – в одной из квартир, где гастарбайтеры проводили ремонт, произошел сильнейший пожар, следы которого видны на наружных стенах. Риэлторы говорят, что теперь это местная достопримечательность, о ней спрашивают все, кто осматривает район на предмет возможной покупки квартиры.

Заявленный срок сдачи самого неготового корпуса 40 – 3 квартал текущего года, причем, судя по степени готовности, это вполне соответствует реальности. Ключи обещают выдать до нового года (основанием в данном случае будет квитанция об оплате коммунальных услуг за месяцы пробного отопления и электроснабжения до заселения). При этом ремонт можно начинать до окончания сдачи домов в эксплуатацию, так что есть реальный шанс новый год встречать уже в готовой к проживанию квартире с обоями, мебелью и фигуркой писающего мальчика на дверях туалета.

Сегодня цена приобретения квартиры в башне начинается от 5,5 млн руб., что включает и услугу оформления прав собственности (порядка 100 тысяч). Для сравнения – в обычной панели однушку площадью 38 метров можно приобрести за 4,532. Иначе говоря, лишние метры и улучшенные видовые возможности ценятся ныне в один дополнительный миллион рублей. Продажи ведутся по предварительным договорам, что при репутации ДСК-1 угрозы риска по идее представлять не должно – все уже и так почти готово.

Последнее кстати. Новые панельные здания на улице Главмосстроя и вдоль соседнего Солнцевского проспекта возникли в результате сноса. Исторически окрестности улицы Главмосстроя представляли собой крупный анклав пятиэтажек первых серий индустриального домостроения. Нынешние новостройки, которым присваиваются четные почтовые номера, стоят именно на месте ранее сломанных хрущевок. Небольшой нюанс: правая, нечетная сторона улицы, по сей день являет собой картину некогда белых пятиэтажных фасадов. По всей видимости, со временем будет снесена и эта группа советских строений. Так что, если вы примериваетесь к покупке квартиры в столичном эконом-классе (пусть и на окраине, но с хорошей инфраструктурой шаговой доступности), не располагая пока достаточным бюджетом для такого приобретения, можно подождать. Будут еще новостройки на улице Главмосстроя.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(14)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Приходите за эксклюзивными скидками и акциями на квартиры в Гостиный двор

Приходите за эксклюзивными скидками и акциями на квартиры в Гостиный двор

Выставка «Недвижимость от лидеров», которая откроется уже 27 сентября в Гостином дворе, - это возможность купить квартиру по выгодной цене. Застройщики, которые участвуют в мероприятии, подготовили посетителям эксклюзивные акции.
00
Ривер Парк - набережная

Модные тенденции на рынке новостроек: кругом вода

Современный жилой комплекс все меньше ассоциируется с отдельно стоящим домом в городской застройке. Сегодня девелоперы стремятся создать полноценное обособленное пространство с определенным стилем жизни.
00

Необходимо наладить сотрудничество девелоперов жилья и инвесторов социальной инфраструктуры

В ходе дискуссии «Инвестиции в недвижимость: куда вкладывать» в рамках форума PROEstate своим мнением поделился руководитель Московского территориального управления Группы «Эталон» Иван Богатов.
00

В Единой информационной системе жилищного строительства зарегистрировались около 4,8 тыс. застройщиков

Единая информационная система жилищного строительства используется для размещения проектных деклараций и выдачи заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ВАО vs ЮВАО: объем предложения снизился на 30% за счет высокого спроса

Аналитики Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ВАО и ЮВАО, которые входят в ТОП-3 наиболее безопасных округов «старой» Москвы, сравнили цены и бюджеты покупки.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: