Последнее время в связи с улучшением общей макроэкономической ситуации в связке с прогнозами ЦБ относительно снижения уровня инфляции, все чаще звучат заявления экспертов о возможном снижении «ключа» до более приемлемых показателей. А также о нормализации рынка в целом, как розничного, так и корпоративного.
Вот и Герман Греф, председатель правления ПАО «Сбербанк», выразил мнение о том, что ключевая ставка «поползет вниз», начиная со второго полугодия 2025 года.
Действительно, уже в декабре мы вполне можем, наконец, увидеть показатель 16-17% годовых, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Поскольку, согласно прогнозам ЦБ, среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
Одним из определяющих факторов будет ближайшее заседание ЦБ, на котором регулятор озвучит, начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России. Напомню, что в конце января она была на уровне 9,9%.
Но даже, если инфляционный рост замедлится до 7-8% годовых, это уже будет хорошим сигналом для старта снижения «ключа», уверен эксперт.
По мнению Азизова, ввод заградительных ставок по розничным и корпоративным кредитам - лишь временная и вынужденная мера со стороны государства. И уж точно нет целей сдерживать развитие строительной отрасли, на которую приходится 13% ВВП России на сегодня. Более того, курс на улучшение экономической ситуации не раз был озвучен профильными ведомствами. Поскольку все понимают, что бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на то, что «ключ» к декабрю может опуститься до 16-17%, все равно данная тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. И если говорить про строительную отрасль, то без участия льготных ипотечных программ в ближайшие несколько лет нам точно не обойтись.
«Доля ипотеки сейчас в общих продажах у всех участников рынка - 50-60%, из них около 90-95% сделок приходится на «семейную» программу. Это говорит о том, что улучшить свои жилищные условия на сегодняшний день могут только те, кто подпадает под категорию «семейная ипотека». А остальным группам населения доступна лишь заградительная рыночная ипотека, поэтому улучшить свои жилищные условия они не могут. В этой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, которые будут направлены на поддержку разных кадров. В первую очередь, актуальна «молодежная» ипотека для молодых специалистов, а также решения для работников социальной сферы (медицина, образование) и для участников СВО», - подытожил Рустам Азизов.
Комментарии
(1)#