Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 14:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:02
Новости
Сегодня 11:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:12
Тенденции рынка, аналитика
25.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Согласно отчету Urban Futures международной консалтинговой компании Knight Frank, разрыв между ценами на жилье и доходами населения достиг отметки примерно в 740 миллиардов долларов США на мировом уровне в 2018 год. За последние пять лет в 32 изученных городах средняя стоимость жилья превысила средний рост дохода на 16%. При этом за этот же период Москва, Сингапур, Мумбаи и Париж продемонстрировали положительную динамику роста среднего дохода населения на 22% по сравнению с ростом стоимости жилья.

Факторы, влияющие на доступность жилья глобально:

  • Стремительная урбанизация: согласно данным ООН, в 2017 году 55% мирового населения проживало в городских районах, что на 42% выше показателей 30-летней давности. Цифры обещают вырасти до 68% к 2050 году.
  • Жилье в качестве биржевого товара: после финансового кризиса, жилье стало комплексным инвестиционным механизмом, привлекающим крупные суммы от фондов и корпораций.
  • Политика: Необходимость создания более доступного жилья совпадает с желанием мировых правительств увеличить прибыль.
  • Предложение земли: Проблемы, связанные с предоставлением земельных участков, возникают в результате нормативных ограничений.  
  • Лиам Бэйли, международный глава департамента исследований Knight Frank заявил: «Проблема доступности не ограничивается одним или двумя городами на международном уровне. Проблема обеспечения работающего населения доступным жильем актуальна почти для всех успешных городов».
  • В рамках мониторинга Global Affordability была проанализирована доступность жилья в 32 городах мира. Во внимание берутся три ключевых параметра – соотношение цены дома к доходности, арендным ставкам и росту цен на жилье по сравнению с ростом доходов.
  • Флора Харли, старший аналитик отдела исследований Knight Frank отмечает: «Согласно нашему исследованию, разрыв между ценами на недвижимость и доходами населения только растет. За последние пять лет в 32 изученных городах, средняя стоимость жилья превысила средний рост дохода на 16%».

Результаты мониторинга Knight Frank Global Affordability:

Наименее доступные:

 

  • Амстердам
  • Окленд
  • Гонконг
  • Лос-Анджелес
  • Сан-Франциско
  • Сидней
  • Торонто
  • Ванкувер

Вторые наименее доступные:

  • Бангкок
  • Берлин
  • Дублин
  • Лондон
  • Мельбурн
  • Нью-Йорк
  • Сингапур
  • Токио

Вторые наиболее доступные:

  • Брюссель
  • Кейптаун
  • Мадрид
  • Майями
  • Москва
  • Мумбаи
  • Париж
  • Стокгольм

Наиболее доступные:

 

  • Дубаи
  • Стамбул
  • Джакарта
  • Куала-Лумпур
  • Лиссабон
  • Манила
  • Рим
  • Сан-Паулу

Некоторые города нарушили неблагоприятный тренд: в Нью-Йорке отмечено преобладание доходов над ценами на жилье на 3%. За последние 5 лет Москва, Сингапур, Мумбаи и Париж продемонстрировали также положительную динамику роста среднего дохода населения на 22% по сравнению с ростом стоимости жилья.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «За год в Санкт-Петербурге в силу очень активного спроса средняя стоимость жилья выросла почти на 5,5%. Доходы граждан официально не показали такого роста, с одной стороны. С другой стороны, в 2018 году мы обогнали Москву по количеству заключенных договоров долевого участия, что, на мой взгляд, во многом объясняется тем, что, действительно, процесс урбанизации, не только в мире, но и в России, идет очень активно, т.е. ресурсы стягиваются в крупные мегаполисы. С этой точки зрения по некой совокупности порога входа на рынок, возможности получения образования и работы, доходов, Петербург выглядит более привлекательным, чем Москва, а с точки зрения абсолютной стоимости жилья – более доступным. Это как раз и подтверждается тем фактом, что объем продаж в сегменте жилья массового спроса в Петербурге оказался выше, чем в столице».

В Амстердаме, Ванкувере и Окленде продемонстрировали стремительное доминирование цен на жилье над показателем доходности на 59%, 46% и 32% соответственно, став в ряд наименее доступных городов.

Доступность жилья в Джакарте и Куала-Лумпуре остается основной проблемой несмотря на то, что города почти входят в число «самых доступных». Местные девелоперы сокращают размеры квартир, чтобы сохранить максимальную капитальную стоимость.

Лиам Бэйли, международный глава департамента исследований Knight Frank добавляет: «Растущее давление на доступность жилья меняет ландшафт развития. Оно влияет на типы предлагаемых продуктов, на локации, на которых концентрируются девелоперы и даже на организации, вовлекаемые в процесс развития».

Knight Frank делает углубленную оценку по пяти мегаполисам (Сан-Франциско, Гонконг, Нью-Йорк и Мумбаи) и выделяет методы, используемые соответствующими рынками для решения доступности жилья:

  • Совместное проживание: концепт, набирающий популярность в глобальных городах;
  • Корпорации, входящие в развивающиеся рабочие пространства: например, новая штаб-квартира Facebook Menlo Park состоит из 1500 жилых единиц;
  • Партнерство между частным и государственным секторами: например, Transport for London как государственный орган, отвечающий за транспортную систему, наметил цель – сыграть неотъемлемую роль в предоставлении доступного жилья;
  • Сдерживающие меры: применяются для урегулирования рынка недвижимости в таких городах, как Гонконг. У мер наблюдается лимитированный эффект, но недавний ввод высокой процентной ставки и слабеющая экономика в совокупности с падением биржевых показателей, могут изменить ситуацию на рынке;
  • Микродома: такие дома, как например, OPod Tube Housing project, набирают популярность, хотя пока и ограниченную;  
  • Расширение площади застройки: правительство Гонконга активным образом пытается расширить площадь имеющейся территории, на которой планируется строительство за счет восстановления земель для создания новых островов;
  • Новые правила застройки: если правительство введет новые правила эксплуатации жилого пространства, девелоперы смогут строить вертикально, облегчая уже существующую нехватку жилой площади в городе, одновременно повышая предложение на рынке;
  • Усовершенствованный и более быстрый транспорт: сокращение времени, затрачиваемого на дорогу до работы, может потенциально уменьшить стоимость жилья в дорогостоящих, центральных районах и повысить уровень жизни приезжающих работников из соседних городов.
     

KNIGHT FRANK

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 170 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте https://kf.expert/

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В здании бывшего санатория в Зеленограде откроется частная школа

Крупный образовательный комплекс – школу и детский сад – в Зеленограде на Каштановой аллее в отдельно стоящем здании откроет АНО «Средняя общеобразовательная школа «Согласие».
00
УК Развитие логотип

Семейный квартал «МИР Митино» стал лауреатом Х Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания»

"МИР Митино" от УК "Развитие" признан лучшим семейным кварталом в категории «Недвижимость». Победители премии определялись на основе двух этапов: онлайн-голосования потребителей и оценки экспертного жюри.
00

Сбербанк и Росимущество запустили совместный проект по реализации заложенного имущества

Сбербанк и Росимущество запустили совместный пилотный проект по приобретению в кредит имущества, реализуемого с торгов в рамках исполнительного производства, с использованием аккредитивной формы расчетов Сбербанка. Это решение позволяет быстро и безопасно проводить сделки между участником торгов, Росимуществом и банком, погашать проблемную задолженность и снимать обременение с продаваемого на торгах имущества.
00

В Москве выдано 122 ЗОСК

По сообщению председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой в Москве на текущий момент выдано 122 заключения о соответствии критериям (ЗОСК).
00

«Ривер Парк» объединяет жителей

Сразиться в волейбольном турнире, попробовать себя в роли футболиста, поставить «шах и мат» соседу или вступить в вело-клуб – все это доступно жителям городского квартала «Ривер Парк». Девелопер проекта организовал групповые занятия спортом с профессиональными тренерами и преподавателями.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Уезжаем на юга – как в будущем похорошеет ЮАО

Южный административный округ на сегодняшний день стал одной большой стройкой – здесь «кипят» работы на 282 площадках, где идет возведение деловой, развлекательной, социальной, транспортной инфраструктуры, жилых комплексов и административных центров. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится ЮАО Москвы в ближайшие годы, и на какие местные проекты новостроек следует обратить внимание потенциальным покупателям.
00
Мир квартир лого

Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз

Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.
00
Дом.рф лого

В Госдуме обсудили Стандарт комплексного развития территорий

Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств провел обсуждение Стандарта комплексного развития территорий.
00
MR Group

MR Group разработала концепцию благоустройства Химкинского лесопарка

Компания MR Group разработала концепцию благоустройства более 105 гектаров Химкинского лесопарка. Проект включает в себя организацию центральной аллеи, тропинок, игровой площадки и зоны для пикников. Девелопер жилого комплекса Discovery Park, расположенного рядом с ТПУ «Ховрино», инвестирует в благоустройство ландшафтной зоны более 50 млн рублей.
00
ГК КОРТРОС лого

Москва стремится в небо

Покупатели жилья в столице стали активно проявлять интерес к небоскребам. Такие выводы сделали аналитики рынка недвижимости в 2019 году. При проведении данного исследования, небоскребом считалось любое здание свыше 40 этажей. По мнению участников рынка, высотные здания помогают сохранить место для зеленой благоустроенной территории.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: В «Маяковском» откроется фитнес-центр с бассейном

В ЖК бизнес-класса «Маяковский» выбран оператор фитнес-центра с бассейном. Им стала компания «Зебра», имеющая более 40 филиалов в Москве и других городах России. Открытие спортивного клуба запланировано на конец 2019 года. Приобрести готовое жилье с бассейном на первом этаже можно всего от 8,85 млн рублей.
00
Донстрой логотип

В «Сердце Столицы» появился 20-метровый «сухой» фонтан

Компания Донстрой завершила устройство сухого фонтана на территории квартала «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Фонтан длиной более 20 метров и шириной 6 метров расположился непосредственно на мосту, соединяющем первую и вторую очереди комплекса.
00
ГК «Гранель»

ГК «Гранель» выводит в продажу новый жилой комплекс «Новая Рига»

Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, объявляет старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса «Новая Рига». Современный, уютный и стильный жилой комплекс расположился в уникальном месте - всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в д. Глухово. Объем инвестиций в строительство ЖК составит порядка 15 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: