Когда у барреля весна, у квадратного метра – осень

Минувший февраль добавил интриг и без того непростой ситуации на российском рынке недвижимости. Казалось бы, все складывается так, что цена кв. метра должна наконец пойти вверх, причем заметными темпами. И кризис ушел на задний план, и экономика постепенно налаживается. Однако рынок не хочет этого замечать.

По нашим данным, средняя цена жилья в Москве выросла за февраль примерно на один процент – с 4530 $ до 4573 $ за «квадрат», то есть аккурат на уровне инфляции. А поскольку курс доллара за минувший месяц несколько снизился, рублевые цены остались при своих 135 тысячах за метр. Более того, не заметен разгон ценового прироста от начала месяца к концу. Скорее наблюдалось медленное равномерное карабкание вверх. Не более того.

Теперь о динамике цен по типам жилья. Здесь заметно расслоение рынка в зависимости от его сегмента. Наибольший прирост демонстрируют недорогие и, как правило, небольшие квартиры. Почти нет прироста у многокомнатных. Иными словами, посткризисный платежеспособный спрос дотягивается лишь до жилья экономкласса, что приводит к вымыванию с рынка недорогих квартир ...