Скачать программу
Сегодня 15:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:54
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Москва, 17 июля 2019 года. В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как за пять лет изменились характеристики новых поселков. Так, доля проектов с застройкой за указанный срок уменьшилась на 26 п.п., с 33% до 7%. При этом, по предварительным данным, в 2019 году на рынок не вышел ни один поселок с таунхаусами или малоэтажными домами (МЖД), т.е. с форматами, подпадающими под действие закона 214-ФЗ. Сократилась и масштабность загородных проектов: если в 2014-м в новых поселках насчитывалось порядка 200 объектов, то сейчас – в среднем 117. При выборе локации девелоперы также стараются снизить риски: новое предложение выходит там, где есть высокий спрос; исключение могут составить лишь готовые проекты с уникальной концепцией, но таковых в сегменте единицы.

За первое полугодие 2019 года на подмосковной первичной «загородке» появились 30 новых поселков, 93% из них представлены участками без подряда (УБП), 4% предусматривают застройку дуплексами, 3% – коттеджами. Эти цифры значительно отличаются от показателей пятилетней давности, когда за полгода на рынок вышли 45 проектов, т.е. на 33% больше. Из них не имели застройку 67%, зато с учетом мультиформатности некоторых поселков коттеджи встречались в 18% проектов, таунхаусы – в 13%, МЖД – в 9% и дуплексы – в 7%.

«Приведенная статистика наглядно демонстрирует, как за пять кризисных лет в Подмосковье уменьшилась доля проектов с домами, а также разнообразие типов застройки, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Так, в этом году на рынке пока не появилось ни одного поселка с таунхаусами или “малоэтажкой”. Это свидетельствует о том, что девелоперам еще неясно, как работать с учетом новых правил долевого строительства, и они не рискуют выводить на рынок эти форматы. О стремлении снизить риски в условиях падающей платежеспособности говорит и то, что среднее число лотов в новых поселках сейчас равно 117 объектам, а в 2014-м в них насчитывалось в среднем 198 единиц: за пять лет отрицательная динамика составила 41%».

За указанный период изменилось и распределение новых проектов по классам: если в 2014-м поселки сегмента «эконом» занимали 80% вышедшего предложения, то в 2019 году их доля достигла 90%. Количество проектов комфорт-класса сократилось более чем вдвое, с 16% до 7%. И без того немногочисленный бизнес-класс потерял 1 п.п., и теперь его присутствие в экспозиции составляет всего 3%.

Что касается географии новых поселков, то в первой половине 2014 года самым популярным направлением у девелоперов была Новая Рига: там расположились 13% вышедших проектов. По 11% поселков пришлось на Дмитровское, Можайское и Симферопольское шоссе. При этом 18% проектов находились на расстоянии до 20 км от МКАД, 18% – от 21 до 40 км, 27% – от 41 до 60 км, и 37% – на удалении свыше 60 км от Москвы.

В 2019-м доля новых поселков, расположенных недалеко (до 20 км) от столицы, снизилась на 11 п.п., до 7%. На расстоянии не более 40 км от МКАД появились 30% проектов, в диапазоне 41-60 км – 23%, дальше 60 км – 40%. При этом более четверти нового предложения – 27% – вышло на Каширском шоссе, 20% – на Симферопольском, по 10% – на Киевском и Новорязанском.

«Большинство перечисленных шоссе характеризует весьма невысокая стоимость земли, при этом данные локации востребованы у покупателей, – комментирует Дмитрий Таганов. – И хотя в Подмосковье пока остаются привлекательные свободные территории для строительства поселков, с их освоением связан ряд сложностей: завышенные цены на землю, юридические обременения и даже наличие в отдельных случаях брошенной застройки, которую придется сносить. В целом же можно сказать, что сейчас предложение на рынке загородной недвижимости идет вслед за спросом, а девелоперы выбирают те локации, где покупатели наиболее активны. Впрочем, бывают и исключения, когда застройщик предлагает действительно уникальный, продуманный проект, в идеале – полностью готовый. Таких поселков единицы, и они быстро распродаются, даже находясь в 100 км от Москвы и не на самых популярных шоссе».

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр управления городским имуществом лого

Квартиры гостиничного типа стоимостью от 2,3 млн рублей в ЗАО выставили на аукционы

Новый пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы. 48 квартир продает с аукциона государственное предприятие «Центр управления городским имуществом». Реализуемые квартиры находятся в 12-этажке, возведенной в 1984 году по адресу: улица Авиаторов, дом 11, корпус 1. Ближайшая станция метро – «Солнцево». Прием заявок проводится до 2 июля 2020 года.
00
Донстрой логотип

Донстрой: Новый корпус ЖК «Событие» с дизайнерской отделкой «под ключ» уже в продаже

Компания Донстрой начала реализацию нового корпуса ЖК «Событие», часть квартир в котором предлагается с финишной дизайнерской отделкой. Площадь квартир в корпусе варьируется от 44,5 до 155,5 кв. м, при этом размер лотов с авторским дизайн-проектом начинается от 70 кв. м.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Центральный секретариат ИСО готовит к публикации двуязычный международный стандарт «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины»

В центральный секретариат ИСО передана русскоязычная версия стандарта ИСО 6707-1:2020 «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины».
00
Центр управления городским имуществом лого

LIVE-трансляция «Чек-лист для бизнеса: как участвовать в аукционах по недвижимости» состоится 2 июня

Прямой эфир с экспертами Центра управления городским имуществом состоится 2 июня в 11.00. Вебинар будет полезен представителям бизнеса, которые планируют принять участие в аукционах по покупке недвижимости.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» открывает продажи квартир в ЖК TopHILLS

Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса TopHILLS, строительство которого ведется в 100 метрах от станции метро «Нагорная». Минимальная цена за лот составит от 7,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 1-й квартал 2023 г.
00
Cian.ru лого

За два месяца самоизоляции цены на вторичном рынке РФ снизились на 7,4%.

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Новостройки: Куда переезжают из ЦАО

Специалисты компании МИЭЛЬ-Новостройки проанализировали запросы своих клиентов и составили ТОП-13 жилых комплексов, которые рассматривают покупатели, желающие переехать из Центрального административного округа поближе к природе.
00
Форум RREF Осень 2020

Цифровая трансформация. Как поменяется бизнес девелоперов и риэлторов?

На семинаре форума лидеров недвижимости, который пройдет 1-4 октября эксперты расскажут об изменяющейся реальности работы компаний, связанных с недвижимостью. Компании сейчас настроены на долгосрочную эволюцию и качественную перестройку применяемых подходов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Из-за снижения платежеспособности населения спрос на студии в Москве может вырасти на 25%, сейчас на них приходится лишь 8% сделок

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут.
00

Строительство клиники репродуктивных технологий в Котловке планируется завершить в 2022 году

В Москве начато строительство частной медицинской клиники в районе Котловка на юго-западе столицы, которая будет специализироваться на услугах в области экстракорпорального оплодотворения. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Компания из ОЭЗ «Технополис Москва» обеспечила военный госпиталь Минобороны России инновационными системами дезинфекции

Компания VDK поставила в военный клинический госпиталь Министерства обороны Российской Федерации в Подольске три системы дезинфекции, в том числе систему для обеззараживания автомобилей скорой медицинской помощи, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев.
00
ГК КОРТРОС лого

ГК «КОРТРОС» поддерживает упрощённую работу с эскроу-счетами

Работа застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования будет упрощена, об этом 26 мая сообщил замглавы Минстроя РФ на конференции РБК. Грядущие изменения коснутся упрощения технологий и техники стройки с использованием проектного финансирования. Упрощение работы с эскроу-счетами будет играть особое значение для региональных застройщиков, маржинальность проектов которых традиционно ниже.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» завершил кровельные работы и каменную кладку в большинстве корпусов 1 этапа ЖК Balance

Компания «Главстрой» сообщает о завершении кровельных работ и каменной кладки в большинстве корпусов первого этапа проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Косино-Ухтомском районе появится новый медицинский центр

Город объявил аукцион на аренду земельного участка площадью 0,05 га для строительства медицинского центра в Косино-Ухтомском районе Москвы. На строительство и ввод объекта в эксплуатацию у инвестора будет полтора года.
Или войти с помощью: