07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Ricci Жилая недвижимость, логотип
Фото: Источник фото

За последние несколько лет интерес застройщиков к реконструкции исторических домов существенно вырос, особенно в пределах Садового кольца, где уже практически не осталось незастроенных земельных участков для возведения новых жилых комплексов.

Сегодня в Москве девелоперы реализуют 30 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий. По подсчетам экспертов «Ricci | Жилая недвижимость», число таких комплексов за последние несколько лет выросло в несколько раз. 

Редевелопмент исторических зданий — набирающий силу тренд на рынке недвижимости столицы. Девелоперы заинтересованы в таком формате по ряду причин: возможность реализовать эксклюзивные высокомаржинальные проекты, отсутствие необходимости строительства социальной инфраструктуры — такие проекты расположены в уже сложившейся городской застройке, которая пользуется существующими объектами, а также сокращение сроков строительства за счет относительно небольшого объема работ и в связи с действующими градостроительными ограничениями по высотности и плотности застройки.

Объекты редевелопмента исторических домов, реализуемые в Москве, позиционируются как элитный класс жилой недвижимости, в том числе и благодаря своей инвестиционной модели. Вся центральная часть Москвы между Садовым кольцом и Камер-Коллежским валом является зоной охраняемого культурного слоя. Это означает, что проведение проектных, изыскательских и строительных работ по объектам культурного наследия строго регламентировано, является для девелоперов дорогостоящим мероприятием и увеличивает стоимость квадратного метра жилья. Средняя его стоимость в элитных проектах реконструкции сейчас составляет около 1,5–3,5 млн рублей за кв. м, а средний бюджет покупки — 400–500 млн рублей.

Портрет покупателя в реконструированных исторических домах в большей степени совпадает с портретом покупателя жилья в элитном сегменте. Как правило, целевой покупатель — это состоятельный человек и состоявшаяся личность. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность и комфорт, камерность, закрытость, минимальное количество соседей, при этом сходных по культурному уровню и образу жизни. Часто исторические здания привлекают коллекционеров нестандартных объектов недвижимости благодаря необычным планировкам. Для них это одновременно уникальное преимущество и своеобразный вызов.

«Реконструкция и реставрация исторических домов сегодня становится одним из наиболее востребованных направлений в элитном сегменте столичной жилой недвижимости Москвы. Сохраняя историческое архитектурное наследие и одновременно адаптируя здание к современным условиям жизни, девелоперы получают возможность реализовать редкие и уникальные проекты. Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, в которой были построены. Такие проекты находятся в лучших локациях центра с точки зрения престижа, формируют облик района и уже давно являются визитными карточками, визуальными образами всем известных московских улиц и переулков», — отметила генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
00
ЖК Famous

Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее.
10
Кржижановского ул., влд. 31/1. Москва, ЮЗАО, Котловка. Дом по реновации, проект, графика

В Котловке начали строить дом по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут на юго-западе Москвы по адресу: улица Кржижановского, земельный участок 31/1. В новостройке будет предусмотрено 368 квартир.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги три коммерческих помещения свободного назначения в Нижегородском районе

Объекты имеют площадь от 82,5 до 127,7 квадратного метра и располагаются на первых этажах жилых домов. Они имеют отдельный вход, подключены ко всем коммуникациям.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ИТ-ипотеку на покупку таунхаусов

По условиям госпрограммы, ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, в возрасте с 21 до 50 лет.
00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
Или войти с помощью: