По данным технологической платформы Авито Недвижимость, в феврале 2026 года на вторичном рынке жилья заключили 111 тыс. ДКП1: продажи по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросли на 11%, а к январю прибавили 45%. Динамика отчасти объясняется длинными праздниками в начале года, когда деловая активность традиционно снижается.
Среди регионов лидерами по количеству сделок на вторичном рынке жилья в феврале 2026 стали Московская область (8 тыс. ДКП), Москва (7,1 тыс.), Санкт-Петербург (5,3 тыс.), Свердловская область (4,4 тыс.) и Краснодарский край (3,9 тыс. ДКП). Из топ-10 регионов сильнее всего деловая активность год к году выросла в Красноярском крае (+31% заключенных договоров), Московской и Челябинской областях (+18% в обоих), Башкортостане (+16%) и Свердловской области (+15%).
Доля ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце составила 32%, что на 12 п.п. выше, чем годом ранее, и на 3 п.п. превышает показатели января 2026. Аналитики отмечают тренд постепенного увеличения доли ипотеки при покупке готового жилья в ответ на снижение ключевой ставки ЦБ РФ.
Среди пользователей Авито Недвижимости самыми популярными городами в феврале 2026 года по интересу к приобретению вторичного жилья стали Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Ростов-на-Дону и Казань. Среди миллионников показатель год к году вырос в Красноярске (+18%), Омске (+17%), Екатеринбурге (+11%), Краснодаре (+9%), Челябинске (+8%), Новосибирске (+7%), Ростове-на-Дону (+5%), Санкт-Петербурге и Москве (+3% в каждом), а также в Нижнем Новгороде (+1%).
Что касается витрины, то объем предложения квартир на Авито Недвижимости в феврале 2026 увеличился на 6% к январю, однако год к году показал снижение на 8%. Цена предложения в среднем по России выросла на 7% год к году и на 3% к январю 2026, составив 160,6 тыс. рублей за кв. м.
Самая низкая средняя стоимость квадратного метра среди городов-миллионников в феврале 2026 года отмечалась в Волгограде (105 тыс. рублей), Челябинске (112 тыс. рублей), Воронеже (114 тыс. рублей) и Омске (115 тыс. рублей). Наиболее высокие средние цены аналитики отмечали в Москве (598 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (274 тыс. рублей).
«Небольшое сокращение предложения на вторичном рынке объясняется объективными факторами. Снижение ключевой ставки повысило доступность ипотеки, поэтому ликвидные объекты быстрее находят покупателей и уходят с рынка. Часть собственников при этом предпочитает сдавать жильё, а не выставлять на продажу в условиях текущей рыночной конъюнктуры. Кроме того, недвижимость продолжает восприниматься как надёжный защитный актив, поэтому многие инвесторы сохраняют капитал в квадратных метрах. Дальнейшая динамика предложения во многом будет зависеть от движения ключевой ставки, которое способно стимулировать активность как покупателей, так и продавцов», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Примечание
1 По данным Роскадастра.
Комментарии
(0)#