09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания «ПРОФИС Недвижимость», логотип
Фото: Источник фото

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.

Один из наиболее стабильных сегментов коммерческой недвижимости – С класс, в прошлом году продемонстрировал положительную динамику по основным рыночным показателям. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в 2018 году, стали нестабильность в экономике, активная программа реновации в столице, а также небольшой объем ввода нового предложения качественной офисной недвижимости.

Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил постепенно снижаться. Отчасти это связано с активной фазой реновации промзон в столице: в настоящее время некоторые площадки в центре города, где раньше располагались производственно-складские комплексы класса С, сейчас застраиваются жильем. Другая причина – реконцепция офисных комплексов класса С: когда объект устаревает «морально» и технически, и уже не приносит ожидаемого дохода, собственники в некоторых случаях проводят реконструкцию здания, меняют состав инфраструктурных арендаторов, в результате повышая класс. Таким образом, часть объектов С класса со временем становится более качественным B и B- классом.

По итогам 2018 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли практически во всех сегментах. Наибольший рост зафиксирован в офисах, расположенных между садовым кольцом и ТТК: в прошлом году ставки в подобных объектах выросли в среднем на 5% и достигли 19 339 рублей за кв. м в год (включая НДС). Динамика была обеспечена за счет растущего спроса: из-за нестабильной экономической ситуации многие компании по-прежнему оптимизировали свои расходы и переезжали из более дорогих офисов класса А и B в объекты С класса с лучшим расположением.

Также рост ставок продемонстрировали и склады, расположенные в границах МКАД: за 2018 год аренда подобных помещений подорожала на 4% до 5678 рублей за кв. м в год. В первую очередь этому способствовало сокращение объема предложения на рынке в связи с активной реновацией промзон, где и расположено сегодня наибольшее число производственно-складских комплексов. Кроме того, вырос спрос со стороны предприятий из сферы легкого производства, которые начали динамично развиваться после кризиса 2014 года, а также компаний из сферы торговли, в том числе и online ритейлеров, которые сегодня активно арендуют помещения под свои сервисные центры и склады «последней мили» в объектах, расположенных в границах МКАД.

Более скромным было повышение ставок в офисах, расположенных от ТТК до МКАД. За 2018 год они выросли всего на 2 % до 12586 рублей за кв. м в год. При этом небольшое снижение ставок в среднем по рынку было зафиксировано в офисных особняках класса С, расположенных внутри садового кольца. За 2018 год они уменьшились на 2% до 23396 рублей за кв. м в год. Это объясняется расширением зоны платной парковки в центре города, а также снижением ставок в ряде знаковых объектов класса А, которые по уровню арендной платы сопоставимы с особняками класса С, расположенными внутри садового кольца.

Традиционно вакансия в коммерческой недвижимости класса С остается минимальной. В 2018 доля свободных площадей в подобных объектах второй год подряд после начала кризиса продолжила снижаться. По итогам 2018 года в офисном сегменте вакансия снизилась на 0,7 % до уровня 7,5%, в складском – на 0,4% до 5,8%. Снижение доли свободных площадей вызвано как растущим спросом на помещения класса С в целом, так и с сохраняющейся ротацией арендаторов, которые переезжают из более дорогих офисов. Кроме того, в Москве наблюдается нехватка помещений небольшой «нарезки» в бизнес-центрах класса В, что также стимулирует спрос на помещения С класса. По итогам 2018 года в столице был введен рекордно низкий объем нового предложения качественных офисов, поэтому те компании, которые не нашли подходящие помещения в объектах В класс, переориентировались на офисные особняки С класса с аналогичными ставками и зачастую даже лучшей локацией.

Справка о компании «ПРОФИС Недвижимость»

«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости, лидер на рынке управления объектами коммерческой недвижимости класса В и ниже. Опыт управления объектами коммерческой недвижимости – более 10 лет. В обслуживании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв.м.

В портфеле «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы.

В основе работы «ПРОФИС Недвижимость» заложено использование уникальных аналитических моделей, индивидуально разработанных для каждого проекта, а также инновационные подходы в управлении.

www.profis-realty.ru

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: