Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Оценка стоимости нематериальных активов
Фото: 

Правовой стороне вопроса приобретения коммерческой недвижимости не зря уделяется пристальное внимание: малейшее нарушение процедуры передачи права на собственность грозит многолетними тяжбами и финансовыми потерями. Чтобы предотвратить подобный сценарий, эксперты рекомендуют следовать трем несложным советам.

Предварительная юридическая экспертиза

Должна доказать, что данный владелец иметь полное право продавать коммерческую недвижимость, что данное строение или помещение не находится в залоге, не является спорным имуществом и принадлежит исключительно продавцу. Положительное заключение экспертов должно базироваться на трех китах:

  • продавец или его представитель уполномочен осуществлять продажу;
  • все владельцы данной недвижимости готовы заключить сделку;
  • договор передачи права собственности является полным и не содержит в себе условий, согласно которым сделка может быть признана недействительной.

Механизм продажи и передачи собственности следует тщательно прописан и согласовать обеими сторонами, иначе могут образоваться правовые «окна» через которые ловкий продавец может вернуть себе спорный объект и оставить деньги на законных основаниях. Знайте, что оценка стоимости нематериальных активов обязательно должна быть подтверждена юристами!

Техническая (строительная) экспертиза

Не менее важный пункт, который должен быть выполнен перед совершением сделки. Если помещение приобретается в новостройке, важно изучить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию нового здания. Если здание (или помещение) будет продано «как есть», то все недочеты строителей придется устранять самостоятельно. Не менее важно изучить строительный объект давней постройки, и если протекающий потолок можно заменить, то трещины в фундаменте разрушат ваше приобретение в считанные месяцы. Не пренебрегайте мнением строительной экспертизы!

Коммерческая экспертиза

Третий пункт оценки покажется маловажным, но если покупатель проигнорирует этот этап, деньги, скорее всего, будут потрачены впустую. Задайте себе вопрос, почему этот магазин продается именно сейчас. Возможно, непосредственно рядом с вашей торговой точкой открывается супермаркет, конкурировать с которым ваш магазинчик окажется не в состоянии. Проанализируйте, сколько в данном районе потенциальных покупателей, на что предпочитают тратить деньги. Как планируется развитие данного района, какие предприятия будут запускать производство, или начинать торговлю. Эту информацию легко узнать из местных СМИ и разговоров с окрестными жителями. Не выкладывайте деньги за заведомо неудачные покупки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: