Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке коммерческой недвижимости Петербурга продолжается падение абсолютно всех доходных показателей. Снижаются цены продаж и арендные ставки, спрос на помещения и уровень заполняемости действующих объектов. Происходит активная рецессия во всех сегментах: офисной, торговой и складской недвижимости.

Прогнозы экспертов пока не предвещают рынку позитива. «Первые месяцы наступившего года можно назвать временем осознания, – комментирует руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Андрей Соколов. – Начало глубокого экономического кризиса признали даже власти. Одна волна экономических потрясений тянет за собой другую, и будущий год не предвещает бурного роста».

Офисы: сезонная распродажа

Средняя арендная ставка на офисные помещения в Петербурге к началу марта этого года составила $23 за кв. м в месяц. За февраль этот показатель снизился на 5,3%, а с сентября 2008 года – на 40,7%. При этом заполняемость вновь вводимых бизнес-центров, несмотря на демпинг по аренде, составляет 10-50%.

Средняя цена продажи офисных помещений, подсчитали в ГУД, за тот же период снизилась на 35,2% и составляет сегодня $2 903 за кв. м. По словам Андрея Соколова, расчеты по ценам и ставкам основаны на данных открытого предложения и не учитывают скидок. Между тем, появляется все больше предложений с дисконтом в 50%. «Пока продавцы еще держатся и на дальнейшее снижение цен не идут. Часть владельцев офисной недвижимости придерживают свою собственность, не желая ее продавать по низким ценам. Тем не менее, вынужденные продажи офисных объектов уже начались, хотя и не приобрели массовый характер», – комментирует он.

Несмотря на скидки, осознание того обстоятельства, что арендные ставки еще не скоро вернутся на докризисный уровень, приводит к тому, что даже двукратное снижение цен не устраивает потенциальных инвесторов, так как не дает достаточной доходности по результатам их расчетов. Хотя этой весной, по прогнозам экспертов, и возможны первые сделки по продаже объектов коммерческой недвижимости, произойдет это, скорее, от безвыходной ситуации, в которую попадут ее владельцы. И с большими скидками.

Оценив конъюнктуру, многие девелоперы решили отказаться от реализации проектов в сегменте офисной недвижимости. Либо перепрофилировать объект, например, в жилой. «Инвестиции в коммерческую недвижимость в последние несколько лет считались менее рискованным бизнесом, чем ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«Авангард» помогут приобрести кредит под залог квартиры

В настоящее время продолжает пользоваться спросом такая популярная услуга, как займ. А для того чтобы оформить его, вам необходимо подтвердить свою платежеспособность с помощью официальных документов, иногда приходится собирать целый пакет справок из разных инстанций.
00
Литые диски от intershyna.ua

Литые диски: рейтинг лучших производителей

На сегодняшний день литые диски — одни из самых популярных и покупаемых типов колесных дисков. Их разнообразие значительно выросло за последние несколько лет, и выбор стал очень сложным. Мы предлагаем рассмотреть ТОП лучших производителей.
00
Краски от Краски.ру - шикарный выбор

КРАСКИ.ру - шикарный выбор лакокрасочных материалов

Ремонт, будь он косметический или капитальный, невозможен без современных лакокрасочных материалов. С их помощью можно обновить уже надоевший облик комнат, привнести новую нотку в привычный интерьер.
00
Кухонная мебель от domanadivane.ru

Обеденные столы

Принятие пищи в комфортных условиях – это основа правильного питания и хорошего пищеварения. Удачная покупка обеденного стола сохранит аппетит и настроение, а также украсит интерьер.
00

Оценка земли

Оценка земли подразумевает целый комплекс мероприятий, ведь земельный участок, подлежащий экспертной оценке, может иметь уникальные характеристики, при рассмотрении которых потребуется глубокий анализ.
00

Для реновации жилой недвижимости могут пересмотреть некоторые нормы градостроительства

Например, вызывают вопросы правила размещения озелененных территорий внутри жилых кварталов или правила возведения дублирующих пожарных объектов, а также многие другие нюансы.
00

Технологии 3D-моделирования сократят вероятность ошибок в проекте

Технология BIM поможет на начальном этапе исключить все погрешности и ошибки в разработке строительных проектов, а также сократит расходы бюджета и повысит точность проектной документации.
00

«Фасад-Рольф» выполнит любые высотные строительные работы

Фирма «Фасад-Рольф» предоставляет обширный спектр услуг по покраске разнообразных фасадов и прочих поверхностей, также она выполняет утепление и герметизацию соединяющих швов между панелями.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: