Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии, по мнению финансовых экспертов, несут с собой не большие риски. Однако при каждом отдельном случае следует привлекать независимых специалистов, которые смогли бы адекватно оценить перспективы приобретения того или иного объекта. Ведь рынок недвижимости имеет свои периоды роста и падения, поэтому целесообразно всегда перестраховаться на случай непредвиденных обстоятельств.

Наиболее доходной считается инвестиционная недвижимость в Германии, имеющая коммерческое предназначение. Рентабельность в этой сфере достигает 12-15% годовых от вложенного в нее капитала. Таким образом, вполне реально выйти на полную окупаемость по прошествии всего 8-10 лет. Данные показатели рентабельности одни из самых высоких в Европе, что неизменно привлекает большое количество инвесторов, желающих сделать перспективные капиталовложения.

Стоимость коммерческой недвижимости в Германии пусть и не самая высокая на европейском континенте, но неизменно занимает десятку самых дорогих стран. Причина высокой цены в хорошей платежеспособности местного населения. При покупке объекта следует учитывать, что существуют временные конъюнктурные колебания рынка. В целом, хотя доходы населения постоянно растут и, казалось бы, должны расти цены на коммерческие объекты, существует несколько факторов, которые следует учесть инвесторам:

  • изменения эксплуатационных условий зданий;
  • рост коммунальных платежей;
  • дополнительное налогообложение при определенных условиях использования недвижимости.

Неизменным критерием, который нужно учитывать всем инвесторам, должно быть месторасположение объекта. В зависимости от региона оно может разниться в несколько раз. Далее, потребуется экспертная оценка от архитектурного бюро и коммунальных служб о состоянии постройки. Без подробного обследования здания и составления соответствующих актов инвесторам не следует даже оставлять задаток продавцам недвижимого имущества. Ведь по существующему законодательству сторона, которая дала задаток, лишается права на его возврат, если ее не устраивают условия сделки.

Коммерческие объекты в Германии можно свободно сдавать в аренду и субаренду. При этом необходимо рассчитать уровень налогов не только на недвижимость, но и на получение прибыли. В целом, налоговое законодательство в Германии более мягкое, чем в России, но при грубых нарушениях сохраняется вероятность получения больших штрафных санкций от государственных органов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: