Коммерческая недвижимость первая подверглась "заморозкам" со стороны девелоперов, которые практически сразу же поддались панике из-за финансового кризиса. Причина проста – сокращение финансирования. Банки сегодня неохотно кредитуют застройщиков, а те, кто продолжают, - выдают займы под проценты, которые не под силу выплачивать многим компаниям. Но даже при наличии необходимого финансирования спрогнозировать экономический эффект от коммерческих объектов в настоящих условиях практически невозможно, говорят эксперты. Тем более, при реализации крупных объектов, для которых необходимы серьезные якорные арендаторы. При этом последние сейчас сами находятся в зависимости от финкризиса.
Основная проблема у девелоперов сегодня заключается именно в финансировании проектов. "Причина беспокойства кроется в результатах финансового кризиса 2007 года и в сегодняшней позиции финансовых институтов, работающих в условиях кризиса ликвидности. Проблема эта системная и не может быть решена в один момент. Главная сложность для большей части девелоперов сейчас – это высокая кредитная ставка, которую предлагают банки. Очевидно, что стоимость в 18% годовых могут позволить себе далеко не все компании. Отдельная проблема – доступность кредитных ресурсов", - рассказывает Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов.
Сегодня банки более тщательно подходят к отбору проектов, пригодных для кредитования. Для получения проектного финансирования у компании должна быть теперь более значительная доля своих средств, подрядчики должны быть первоклассными. "Последствия нынешнего кризиса будут носить абсолютно рациональный характер, с точки зрения того естественного обора, которые пройдут компании. На рынке в итоге останутся самые профессиональные, самые качественные проекты компаний, которые ориентировались на ...
Комментарии
(0)#