По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 312,9 тыс. кв. м (+2,2% за месяц, -33,6% за год) и 5,6 тыс. лотов (+7,8% за месяц, -18,6% за год) в 87 проектах. На долю предложения апартаментов приходится 15,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 34,9% (+0,4% за месяц, -5,4% за год). С небольшим отрывом следует премиум-класс с долей 32% (-4,1% за месяц, -5,7% за год). Доля комфорт-класса составляет 30,8% (+2,8% за месяц, +9,9% за год), а стандарт-класса - всего 2,4% (+0,9% за месяц, +1,3% за год). Больше всего за год сократился объем предложения бизнес- и премиум-классов на 42% и 43% соответственно, в стандарт-классе, наоборот, наблюдается рост на 43% за счет выхода новых проектов в стадии реконструкции.
Почти 57% предложения апартаментов находится в 3 округах: ЦАО – 27,7% (-3,8% за месяц, +2,9% за год), СЗАО – 17,1% (+3,7% за месяц, +11,2% за год) и САО – 11,6% (-0,4% за месяц, -14,5% за год).
Более половины предложения апартаментов приходится на заключительную стадию строительной готовности – 52,7% площади (-2,1% за месяц, -15,2% за год): на стадии введенных объемов – 31,5% (-2,3% за месяц, 0% за год), на стадии благоустройства – 0,8% (-0,2% за месяц, -8,6% за год) и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,6% (-0,3% за месяц, -6% за год). На начальной стадии находится 28% площади (-2,5% за месяц, +3,6% за год): на нулевом цикле – 24,9% (-1,3% за месяц, +12,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,1% (-1,2% за месяц, -8,7% за год).
Большая доля апартаментов представлена без отделки – 37,8% лотов (-2,5% за месяц, -21,5% за год), на долю отделки приходится 27,4% (+4,9% за месяц, +0,7% за год). Сократилась доля предложения с допопциями - 18,1% (-2,1% за месяц, +17,7% за год). На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 16,6% (-0,3% за месяц, +3,1% за год).
По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) апартаментов составила 413,9 тыс. руб. (-2,2% за месяц, +25,9% за год): в стандарт-классе - 276,1 тыс. руб. (+8,4% за месяц, +60,3% за год), в комфорт-классе – 251,6 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +43% за год), в бизнес-классе - 322,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +30,7% за год) и в премиум-классе - 680,3 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +34,4% за год).
Самым доступным среди округов стал СЗАО – 261,2 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +24,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 672,8 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +32,6% за год). Больше всего за год СВЦ выросла в ВАО и ЮЗАО - на 58% и на 54%, среди аутсайдеров роста СВЦ находятся ЗАО снизилась на 3,1%, СЗАО и САО выросла на 24% и 28% соответственно.
Комментарии
(0)#